谭警程
中国建筑第八局工程局有限公司广西分公司 广西壮族自治区 545000 )
摘要：近年来，城市化的步伐加快，国家高度重视基础设施建设并提出了更高的要求，同时引入了管理制度和限制措施，以规范建筑工程施工并有效保证了工程质量。但是，其中仍有一些项目建筑成品不符合要求，出现了各种问题，难以满足其使用功能要求。这些问题当中，渗漏是最常见的问题，处理不当将影响整个建筑物的观感、功能甚至使用寿命，最终难以满足人们舒适生活和工作的要求。基于此，建筑参建单位不仅必须严格遵照法律法规及相关规范实施建筑工程相关作业，而且还应依据现场环境特征在工程中合理应用防渗漏技术。
关键词：房建施工；防渗漏
1 房建施工中的防渗漏施工现状
1.1 屋面渗漏
(1)结构施工时屋面板混凝土浇筑质量差：
具体体现在砼结构密实度不够、存在冷缝，屋面建筑构造层侵入的水轻易渗透钢筋混凝土结构层，造成顶层顶板底渗漏水。
(2)未严格按照规范和标准施做建筑防水层：
具体为防水卷材等布置工序有误，且错误未被质检人员及时发现，致使雨水轻易穿透防水层侵入下部构造，下部构造被迫成为储水层，且上层防水卷材为密封结构，下部侵入水难以挥发，形成长期隐患。
(3)防水材料质量不达标：
由于防水卷材、防水涂料等是建筑屋面防水构造中不可缺少的组成部分，因此在防水卷材及涂料采购时必须严格按照设计及相关规范要求执行，否则造成质量事故损失将难以弥补。
(4)环境因素：
在建筑屋面施工中，因其施工环境多为开放露天场地，施工质量受气候及天气影响较大，雨雪天气或冬季气温较低时应禁止施工，强行施工将导致质量不达标，严重时可能造成全面返工。
1.2 墙面渗漏
墙面泄漏也是房屋建筑中常见的泄漏形式，主要是外墙和地下挡土墙泄漏。建筑墙面泄漏原因多为防水处理不当及孔洞封堵不严密所致。墙面泄漏主要出现在以下三个方面。
(1)在住宅建筑中，地下室及车库外围挡土墙外侧须设置防水层，防水层施工时工艺不符合设计及规范要求(如搭接宽度不足、上下层错缝长度不合规等)、施工后未及时加以保护，造成成品破坏都将导致地下结构挡土墙内侧发生渗漏。
(2)在挡土墙上应留置设计要求的套管或孔洞，后期安装工程施工时未按规范要求进行管道与孔洞或套管间隙的封堵，最终导致室外水渗漏入地下结构的情况也较常见。
(3)在房屋地上部分建造时，不可避免地要在钢筋砼或砌体外墙上留置孔洞，如脚手架孔洞、模板穿墙套管孔洞等。对于有孔的情况，如果在施工完成后未按规范合理修复，则可能会发生墙漏问题。
1.3 门窗渗漏
门窗泄漏是指房屋建筑中的内部泄漏，主要体现在以下两个方面。
(1)在房屋建造过程中，由于施工工艺不当及材料刚度差等原因，门窗在正常运输及安装时容易产生变形，变形的位置将存在缝隙，最后在雨天时出现渗漏状况。
(2)在房屋建造过程中，门窗的预留孔洞与所采购的门窗尺寸不匹配，致使门窗安装后框部与孔洞存在较大空隙，材料填补密实度难以保证，最终在雨天时此部位产生渗漏。
1.4 厨卫渗漏
住宅建筑厨房和卫生间是室内主要的用水部位，易出现渗漏问题。上述部位板面混凝土浇筑时，因墙板板厚降低可能导致与周边正常板面间存在冷缝，结构自防水效能降低。另外，在采购建筑材料的过程中，没有选择符合设计及规范要求的防水材料，很大程度上将增大防水质量不合格的可能性，完工后产生渗漏。还有在厨卫预留套管的根部未设置“R”角或“R”角设置不规范、防水施工前基层清理不干净、套管设置后震动等工艺原因也将致使厨卫在管道套管根部产生渗漏。
最后，房屋建造完成后，如未进行24小时闭水试验，将很难及时发现问题，更难以采取相应措施解决问题，最终发生渗漏将产生较大损失。
2 房屋发生渗漏的主要原因
2.1 建筑单位进行成本控制，缩减材料成本
需要注意的是，建设工程项目普遍具有工期长、工作复杂的特点。另外，在施工期间，会受到各种未知因素的影响，导致施工工期延长、工程量增大。就建筑工程项目而言，每天需要大量投入各种资源，最主要的为材料和人工。个别项目管理不善造成管理成本超支，为弥补上述方面造成的损失，部分有材料自主选择权的施工单位就会选择一些不符合设计及规范要求的材料，这些材料多为三无产品，但可大大降低材料成本。使用不符合设计及规范要求的材料，施工成品质量得不到相应保证，最终导致出现质量事故的严重后果。
2.2 建设单位资金管理的需要
建设单位因需尽快回笼资金，尽早达到交付条件，要求施工单位加快进度全力施工。个别材料在报验检验程序未完成的条件下用于项目上，且个别工艺程序未按要求进行交接检查，从而在各类防水子分部、分项工程质量上埋下了隐患。
2.3 不合理的施工设计
在项目开工之前，需要进行全面准备工作，设计工作为准备工作中的重中之重。设计人员应根据人们对房屋防渗漏性能的要求来进行防渗漏构造设计。但是，个别设计单位对此不重视，没有在设计过程中做出特定的渗漏保护设计。设计师在选择材料时需要进行专项设计，必须考虑区域水文和气候方面存在的差异。而个别设计单位或个人以偏概全，套用相似工程项目的设计成果，甚至不加以修改，未考虑防水结构设计的地域和构造差异性。施工人员遵循不合理设计文件施工最终导致房屋的防水性能下降。
3 房建施工中防渗漏施工技术优化措施
3.1 选购高质量材料
建设单位需要加强对防渗漏材料的采购和控制。防渗漏材料的质量是影响渗漏问题的重要因素。
在选择防泄漏材料时，建筑单位应按照“高质量、安全、可靠”的原则购买防水材料，并进行存储，保留良好的数据记录。注意在使用防水材料之前需要进行第二次检查，以避免使用不当存储和存放过久而性能受损的材料，防止在施工中使用已失效或相应性能降低的材料。
3.2 严格按照设计及规范要求施工
施工人员在施工过程中需要遵守相关规范和标准，并严格按照相应工作程序进行操作，以免影响防渗漏材料的性能。在建筑物屋面防水卷材施工时，应按规范要求进行横纵向搭接宽度的设置，并且应采用“上压下”方式搭接，一般情况下应采取满粘法进行屋面卷材粘贴，阴阳角附加层及其余部位杜绝出现空鼓或臃包。施工完成后，应在屋面进行闭水试验，期间发现渗漏时应及时修复后再次进行试验。
3.3 完善方案设计
科学合理的计划可以确保房屋的安全和稳定，并保证施工质量，避免建筑渗漏问题。基于此，建筑施工单位应聘任具有专业知识和经验的工程师制定科学合理的施工计划。安排定期的培训，以提高参建人员的综合素质，施工前对现场作业人员进行安全技术交底，确保设计方案的顺利实施。设计单位在设计前，相关的设计师需深入现场，根据客户的要求对其进行验证，并关注房屋建筑中潜在或易发生渗漏的问题和位置(如地下水深度等)，记录数据信息以在设计文件中区别对待。在设计过程中，设计人员需要对经常发生渗漏问题的位置进行专项设计，例如厨房，浴室，屋顶和外墙。
4 结束语
住宅建筑的防渗漏管理是建筑工程项目的系统性任务，包含的内容很多，是建筑工程中最重要的技术之一。相关人员可以从住房项目的防水设计和施工开始，采用科学的设计及施工方案、标准化的施工方法和施工技术，并选择较先进的建筑材料实施项目建设。只有提高房屋建筑工程的整体防水施工技术，才能提高房屋工程的整体施工质量，从而更充分地满足人们对房屋建筑的使用及功能性要求。
参考文献
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