张宇超
浙江富力房地产开发有限公司 311121
【摘要】近年来，随着城市化进程的不断深入，城市土地资源也变得更加紧缺。在此影响下，城市住宅逐渐呈现出高层化趋势。通常来说，高层建筑外墙墙体都为内置带穿透钢丝保温板复合混凝土墙体或外贴保温板复合混凝土墙体，非常容易发生外墙渗漏，尤其在雨季渗漏现象会明显加剧。外墙漏水，不仅会影响到住户的正常生活，更会危及到高层建筑整体结构的安全性。所以，必须深入分析高层建筑外墙渗水的原因，结合这些原因，制定行之有效的预防控制措施。
【关键词】高层建筑；外墙渗水；原因；预防控制
【引言】高层建筑的快速发展，也让人们愈发关注高层建筑的质量问题。而众多高层建筑都会产生外墙渗水，这已然成为了它们的通病。外墙渗水会破坏居住的舒适性和安全性，损坏房屋建筑的原有功能。因而，本文结合现实经验，剖析了高层建筑外墙渗水的原因，并给出了怎样有效预防和控制外墙渗漏的措施。
1 造成高层建筑外墙渗水的原因
1.1 后砌填充墙砌体和砼墙、柱、梁之间的裂缝漏水
第一，因为在建造建筑物时，采用的材料性质决定了砌体和砼的线膨胀系数之间存在差异，所以当温度产生改变时，如果外墙的连接处是由两种不同材料组成的，就会产生不同程度的形变，因而引发裂缝。第二，如果在建造外墙时，遗漏了剪力墙和填充墙之间的拉结筋，砂浆的饱满程度就达不到相关要求，此时就会产生裂缝。第三，在砌块出釜后，需要对其进行一段时间的养护，如果养护的时间不够久，那么砌块就有可能会产生收缩变形，进而导致砌块发生断裂或是灰缝拉裂，使用这样的砌块来建造外墙，自然加剧了产生裂缝的危险。第四，施工队在砌筑填充墙时，因为是连续不暂停地一次砌到顶部，所以有可能会造成砌体沉降，进而造成砌体和梁之间连接的不够紧密，产生水平裂缝。
1.2 砼外墙穿墙螺栓孔渗水
近些年来，大部分高层住宅在建造外墙时，都会选择钢制大模板或竹模板来支设，同时，为了使螺栓能够周转，从而减少成本，木模板的穿墙螺栓通常都会做成外细内粗的楔形圆柱体状，竹模板的螺栓则全部都是通丝螺杆外面包裹塑料管。虽然这样的螺栓在安装和拆除时都比较简便，但极易形成外墙渗水的条件。因为在外墙建设最后的装饰抹灰时，很难处理好螺栓孔位置，这一部位的抹灰和粉刷都非常容易开裂，雨水经过风压的催化，就能从穿墙孔渗漏进室内。
1.3 外墙预留孔渗水
随着城市居民物质生活水平的提升，都开始追求更好的居住环境，空调也逐渐成为了必需品。所以，高层住宅在建设时，都会在外墙部位预留空调孔。留设空调孔，通常都是通过预埋钢质或PVC套管的方式完成的，因为在浇筑砼或砌筑时的不当施工，很有可能会造成返坡或安装空调后堵孔不严实的问题，这都会导致该部位的渗水问题。
1.4 外墙窗框四周漏水
一般来说，高层住宅外墙窗框都是在窗台处发生渗水的，造成渗漏的原因主要有：窗台倒坡、窗台吃口、窗框和墙体没有密实的填嵌以及在封堵密封胶时操作太过粗糙，甚至有些密封胶已经完全脱落。
1.5 外墙分格条部位漏水
在对高层建筑的外墙进行抹灰时，施工人员为了避免外墙开裂，会采用分格条。常见的分格条材质为塑料条或铝合金条，和抹灰层的材质有所区别。当外界温度改变时，因为线膨胀程度的不同，外墙抹灰层很有可能产生水平太裂缝，雨水就会沿着这些裂缝渗入建筑内部。
2 高层建筑外墙渗水的预防控制措施
2.1 钢筋混凝土墙体的施工技术措施
首先，在钢筋混凝土墙体的施工过程中，必须要对墙体中混凝土的强度等级进行合理设计，同时要确保钢筋保护层具备足够的厚度，确保墙体施工中采用的混凝土足够均匀和密实。只有这样，才能保证施工过程的顺利、连贯开展，不会因为混凝土问题而延误施工，同时也能降低施工缝产生的几率。在完成外墙的施工建设后，应该根据行业相关标准，来养护钢筋混凝土。
其次，在装设外墙的外围竖向结构，如栏板等构件时，应该尽可能做到一次性完工，避免留下过多的施工缝。在外墙竖向结构底部，要预留出施工缝，在施工前需要对底部进行及时清理，扫除残渣、浮浆、松动的石子等垃圾。此外，应该参照建筑工程施工规范，选择和钢筋混凝土结构同样强度的水泥砂浆来完成套浆工作，之后再进行上层结构的混凝土施工。
最后，如果建筑物外墙的混凝土结构需要预留出空调孔洞，必须要严格依据施工组织设计的部位来留孔，还要采用正确的留孔方式，施工时需要做到内高外低，同时内外高差需要达到10-20mm以上。
2.2 做好窗框制安和窗台设置工作
因为窗框制安不得当，或是窗台设置不够规范，也非常容易引发外墙渗漏问题，可以通过下列措施进行预防控制：
（1）窗框部分
首先，在选择窗框时，不论是主材，或是型号都应该把好关，确保氧化膜的厚度符合相关标准。其次，必须要对制作工艺进行严格把控，尤其是要关注下料尺寸，要将其误差控制在最小范围内，并且要为下框设置合理的出水口。当窗框制作完毕后，应该再次校正成型的窗框并将其运送到妥善的位置安放，避免出现变形。如果窗框出现变形，就要及时校正，确保接缝的严密性。最后，要对窗口预留洞口的尺寸进行控制，提升安装人员的施工水平，在安装窗框时要保证打胶的密实和顺直。
（2）窗台部分
如果是因为窗台设置不当，而引发外墙渗漏的，就可以对窗台坡度进行适当提高，同时剔除已经老化和脱落的填充硅胶，之后从顺直方向，对硅胶进行挤压，使其能够沿着窗台的小圆弧被挤压到预留缝隙处，以保证窗和墙体之间的紧密连接。
2.3 严格按规范施工
要想确保高层建筑外墙质量，尽可能地避免外墙渗水问题，就应该对施工过程进行严格规范。在砌筑墙体时，砌块应该进行平整的衔接，同时要错开上下砖块的砌缝，确保灰缝足够饱满。在砌筑朝向外侧的墙体时，应该合理选择砖块，以平整度与平面度高的砖块为佳，尽可能不要使用一些残碎的砌块。
如果砌筑过程中存在砌块模数不匹配的问题，可以通过实心砖或素混凝土来对砌块模数加以调整，保证砌块模数可以达到相关标准。对一些已经完工的墙体，应该尽可能防止在上面凿孔，如果在之前的施工中，已经留下了一些孔洞，就应该加以修复，以保障整个外墙的防水性。
2.4 加强质量验收管理
建筑工程质量验收人员，在验收外墙时，一定要严格按照技术资料、施工人员资质、施工质量、实体检测等各项验收标准来开展工作。只有当外墙的上述各项指标都符合时，才能通过质量验收。在评定完建筑外墙质量后，一定要进行及时记录，确保后续追责。
3 总结
要想有效解决高层建筑外墙渗水问题，一定要结合工程实际要求，深度剖析引发渗水的原因，在此基础上采取有效的方案和措施来解决渗水问题。只有这样，才能保证高层建筑的防水性，给用户带来更好的居住体验。
【参考文献】
[1]刘镇国.高层建筑渗水原因及预防分析[J].建材与装饰,2018(16):45.
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