王如军
中国铁路哈尔滨局集团有限公司佳木斯工务段 黑龙江佳木斯 154000
摘要：
随着我国经济的飞速发展，职工对办公、居住的条件的要求也越来越高。因此，做好生产房屋维修工程施工质量控制和管理显得尤为重要。基于此，本文就铁路生产办公房屋维修工程的施工质量控制与管理进行了分析。
伴随经济的发展，社会的进步，铁路沿线各站区职工生产、生活条件也得到了显著的提升，职工对日常的生产办公及居住条件的要求也越来越高。做好生产办公房屋的维修与管理也是满足日常运输生产、生活配套设施正常使用的重要工作，是运输安全生产的基础保障之一。同时根据“三线建设”的需求，并随着各类新工艺、新材料更新换代速度不断提高，铁路生产办公用房也需要及时进行维修，从而满足功能及安全需要。文章针对铁路房屋维修中存在的问题进行了深入性分析，提出相关解决对策。
关键词：房屋维修工程；施工质量控制管理；分析
在职工日常生产、生活中，房屋安全是极为关键的，对生命财产安全具有重要影响。在一定程度上讲，房屋质量对建筑行业稳定发展具有重要影响，并影响着社会稳定。在新的形势背景下，保证房屋质量的基础上，给予房屋维修一定的关注，科学维修房屋，延长房屋利用寿命，确保职工生命财产安全。房屋在维修时，合理把控维修质量，深入分析管理工程，确保维修后房屋发挥作用。工程在施工前，作为工程管理人员要制定科学的维修方式，了解建筑物环境与天气等，考虑施工过程中相关问题。基于具体维修应充分利用科学技术，解决实际问题，提高建筑物利用寿命。
1、房屋维修工程
1.1房屋维修工程分类
1.1.1 检修是结合房建设备检查和用户报修，对房建设备及时进行的简单修理。检修的目的是使房建设备保持正常的使用功能。对于检修而言主要体现在项目简单、零星分散、点多面广、时间要求紧迫。一般在房屋建筑中，主要修理落水管和门窗与屋面零星渗漏及水暖跑冒滴漏等问题。
1.1.2综合维修
综合维修是对房建设备一般病害进行的修复活动。在综合维修过程中，最基本的任务是以整治病害、消除隐患为目的，对破损部分基本原样修好。综合维修，具备着一定的特征，例如工程地点相对集中，项目比较复杂、工程量较大、周期性强、计划性强等。这种维修方式在房屋墙体局部拆卸，或是梁柱损坏中具有有效应用。
1.2维修施工项目管理任务
对于房屋建筑维修工程和施工作业来讲，是并行存在的状态，包含较多的内容。第一，做好维修计划的调研、制定、提报与审批，涉及业务外包的要做好与施工方签订承包合同。第二，施工前，保证房屋原住迁移工作落到实处，确保水电和道路设施为通畅状态，依据最优路线确保施工设备运输到场地中。第三，针对流水立体交叉施工作业进行合理分配，依据施工方案，有效协调工程质量。第四，有效管理维修施工现场平面空间，为施工团队营造出良好的施工环境。第五，确保施工方间的组织工作落到实处，确保施工参与者以合同内容为基准进行作业。
2、当前房屋维修管理面临的现状
2.1拥有着较大的工程量
对于房屋建筑而言，由于建设要求与所处位置不同，具备一定的差异性。房屋在维修过程中，涉及的项目内容具备繁杂性，特别是铁路沿线各站的生产房屋，地处偏远，点多线长，部分地区交通不便，因而工作会具有较大难度，会增加一定的工程量。另外，由于房屋建筑固定性与损坏程度具有一定差异，因此固定了维修场地和维修队伍数量。在具体工作过程中，以房屋维修位置，进行对应调整，维修作业具备一定的流动性。
2.2从业人员技能极为不理想
对于房屋维修工程而言，对从业人员专业技能水平具有较高的要求，需要全能型人才，应具备足够的建筑施工专业知识，防止维修改变原有结构的情况，还应了解装修施工与设备安装等知识。从当前现实情况看，除了房建单位外，具备十分专业化的房屋维修人员少之又少，一些从业人员仅仅懂很少一部分内容，可能懂水但是不懂建筑，或是懂建筑但是不懂得安装，造成房屋维修工作不能正常进行。由于房屋维修工作具备着一定的特殊性，这就造成非专业站段不得不进行必要的业务外包。当前路外房屋维修从业人员大部分都是以农民工为主，专业技能水平具备局限性，大部分都是以中低学历为主。即使想要进行专业培训，满足房屋维修需求，仍然具备很大的难度。
2.3维修施工现场管理极为不理想
对于工程维修项目而言，具备着一定的特征，例如复杂性与分散性特点。针对施工维修现场管理来讲，一般是在完成工程竣工后加以检查验收，进而造成维修工程中不能有效监管隐蔽工程，留有一些安全隐患。另外，大部分维修工程都是在已有项目基础上进行改造的，缺乏正式的规划设计。在新的形势背景下，应依据建筑物具体情况，实现边施工边设计，对现场维修监管提出更为严格化要求。对于维修项目来讲，具备着突击性特征，要想避免和日常时间出现冲突，一般以间歇为主进行维修，进而增加了维修工程施工现场管理难度，最终现场监督会存在管理漏洞。
3、房屋维修工程施工质量控制和管理
3.1建立健全科学的方案
房屋维修工作具备一定的随意性，由于时间阶段的不同，房屋维修内容具有较大差异。要想提升维修作业效率，依据工作特征，制定科学的工作方案，确保区域内具有相似病害的建筑进行集中化维修处理，降低中间对比时间。在房屋维修工作中，不能存在盲目开工的情况，基于影响房屋结构安全的，需要聘请专业机构损伤加以鉴定，依据房屋建设特征明确注意事项，深入分析环境特点，制定出维修方案，指派专业性人员负责，对房屋建设风格不造成影响的基础上，确保维修工作的完成。
3.2房屋维修工程施工现场质量管控
第一，明确房屋维修工程施工质量标准要求，给予质量严格化监管，提高施工管理人员责任理念，做好房屋维修工程施工质量管理工作。第二，基于房屋维修工程施工现场质量管理工作而言，以具体要求准则为主，划分质量责任。针对施工中的质量问题，加以解决。在新的形势背景下，建立健全房屋维修工程施工质量监管组织，提高施工管理人员责任意识，真正提升房屋维修工程施工质量管理。
3.3房屋维修工程施工现场质量管理体系
作为施工企业，制定出科学的质量管理机制，确保施工质量管理具有较好的效果。针对管理内部人员，对其进行岗位培训，并进行施工质量检查，确保施工人员给予质量一定的关注，提高施工作业技能。除此之外，作为管理部门，对房屋维修工程质量管理工作应进行定期检查，防止存在敷衍了事的现象，真正提高房屋维修施工质量管理。
3.4给予房屋维修工程施工材料质量控制一定的关注
第一，材料管理。对于房屋维修工程而言，利用的施工材料数量并不是很多，因此在质量管理上，会极为严格。基于施工材料的采购，作为采购人员应掌握材料规格与材质，合理利用国铁商城并做好材料的对比与选型，发现存在劣质材料，马上对其进行处理，杜绝施工材料对施工质量造成影响。作为管理人员，依据施工进度情况，确保施工现场材料进行抽样检查，将材料存放工作落到实处。第二，利用适宜的混凝土配合比。利用较好的水泥品种，明确用量，以水化热低的水泥为主。针对混凝土强度和相关性能，科学配置混凝土比例，降低水泥利用。另外，以质量好的骨料为主，给予粗骨料一定的关注，利用的石料则以表面粗糙与质地坚硬为主。
结束语：
总而言之，开展维修工程，分析存在的问题，基于维修管理情况，利用合理的对策加以处理，提高维修工程施工质量。
参考文献：
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