孟娜 吴云泉
山东正衡土地房地产评估勘测有限公司 山东省济南市 250014
摘要：随着时代的进步，大数据已经成为一项国家战略，这项技术的出现、发展和应用将给房地产行业及其土地评估服务带来前所未有的机遇，同时也提出了很大的挑战，仍有很多问题亟待解决。
关键词：大数据；土地房地产评估；应用
引言
大数据本身的规模和数量非常庞大，在处理过程中需要根据其特征信息，找到合理的数据研究分析措施，进而将不同主体间的复杂变化关系清楚地呈现在人们面前，为人们认识事物提供更多的方法和途径。房地产行业所产生的大量数据和信息，可利用大数据技术实现房地产的有效评估，并得到科学合理的结果，实现房地产评估合理化。
1大数据的基本特点
大数据又称为巨量资料，其特点是资料量的来源以及数量有着难以想象的巨大体积，由于人们对于互联网的应用已经深入到生活中的各个部分，互联网数据信息作为可能含有有价值信息的一种数据能够以各种形式被搜集，以这样大范围多方位形式获得数据信息其数据量必然是异常庞大的，但是大数据的优势就是在于放松了对于数据精确程度的要求，数量和广阔的信息来源范围来对事物的相关关系进行联系，这样的形式极大的拓宽了传统数据调查方式的选样范围和总数据容量，但是这也意味着大数据的处理方式和应用技术性的难度都较以往的传统数据处理模式有非常大提升，大数据与云计算技术有着无法分割的关系，二者犹如事物的正反两面具有不可分割性，云计算相较于其他运算方式在运算速度上有绝对的优势，其主要技术内涵是以多单位计算机组成科学的综合运算通道，让其整体运算速度成几何倍数增长，这也是超级计算机能够进行超高运算频率的技术基础，只有运用云计算这样的非传统的信息筛取模式，大数据的相关优势才能得以全面发挥。
2大数据技术应用给土地房地产评估行业带来的机遇
大数据具有一定优点，即实现快速数据流转和价值等。从本质上看，大数据精髓主要体现在对数据分析方面，同时对数据研究精度在不断提升。可以说大数据为人类认识世界提供了新的方式。此外，大数据还具有一定的战略意义，即不仅有庞大的信息资源，同时还能实现对数据资源的处理，传统的数据库存储和计算方式将花费一定的时间和金钱，大数据改变了这种情况。房地产土地评估数据库资源主要来自政府部门和各种相关的专业机构数据，房地产土地评估机构经过长时间的发展之后已经拥有了大量的数据，同时对客户的资源信息也构成大量的数据。在大数据视角下，最理想的状态就是对数据进行全记录，同时从中发现一定的规律。大数据能够从根本上解决传统房地产土地评估工作过程中的信息不对称和客户不透明的情况。在大数据的协助下，房地产土地估价结构能够及时了解客户的需求，同时以客户为中心，从根本上提升房地产土地评估的专业服务能力。在大数据的背景下，一些技术如云计算、大数据技术等发展迅速，这为房地产土地评估业务的健康发展奠定了坚实的基础。应该充分利用大数据技术，强化和客户之间的联系。首先，将大数据技术应用到房地产土地评估业务中，促进企业资本运营活动的发展；其次，将大数据技术应用到房地产土地评估业务中能够在一定程度上提高评估的效率；最后，将大数据技术应用到房地产土地评估业务中能够提高评估的科学性。可以说，优秀的房地产土地评估结构的建设离不开平台技术、优质的客户资源和良好的服务质量等。随着我国房地产事业的发展，数据信息将成为房地产土地评估中竞争力的关键。
3大数据在土地房地产评估领域的应用
3.1强化大数据技术在该行业的应用研究
新技术的应用是推进行业发展的重要动力，对于房地产土地评估行业来讲，提升工作效率和工作质量是其生存发展的关键要素，在推进新技术的研究应用上必须做足文章，大数据的应用是提高房地产土地评估行业工作效率和工作质量的核心技术，这时也是未来房地产土地评估行业所必须要应用的专业技术，相关工作人员必须做好新技术的研究学习工作，能否落实这项工作，这取决于相关企业的负责人能否重视大数据的现实工作需求和行业意义，只要相关单位组织建立研究学习，促进工作人员学习、了解、掌握大数据的相关技术特性和应用策略，那么科学有效的将大数据技术应用于房地产土地评价行业中并不是一件难事，特别是在认识到大数据对其工作的有效提升后，相关领导及工作人员应该更加乐于去掌握这项能够提升其工作效率和工作质量，减少工作任务的新技术。同时我们也应该利用相关的技术单位、高校相关专业的研究团队等对大数据的实际应用水平进行提升，降低相关技术利用单位的技术使用难度，加强大数据在房地产土地评估工作中的实际应用。
3.2完善房地产土地评估的基础条件
为推进大数据技术在房地产土地评估领域的应用，房地产土地评估机构需要引进高端计算机技术、信息技术等专业人才，迅速搭建起所需的部门。同时，需要搭建房地产土地评估的信息化管理平台，完善数据信息库和信息管理制度，如项目信息归档、客户信息管理、信息收集渠道等，为大数据技术的应用提供及时、完整的信息支持。同时，推进房地产土地评估领域大数据的开放共享进程，打通房地产土地评估信息横向共享渠道，推进信息资源的共享和业务协同，在此基础上形成房地产土地评估领域的大数据仓库。目前，房地产土地评估机构之间的信息网络自成体系、相互割裂，相互之间的数据难以实现互通共享，信息系统出现“系统林立”和分裂状态。为此，需要借助大数据平台，整合强化信息网络体系，实时获取、交换和使用数字化信息。此外，房地产土地评估机构还要吸收和借鉴客户关系管理的理论与方法，建立符合房地产土地评估业务特点的客户关系管理系统和客户信息数据库，全面分析客户的性质和业务特点及其对自身的重要程度，提高客户维护能力。
3.3创建实时监控系统
如果大数据受到不法分子的攻击，应能采用有效的手段对攻击行为实施识别、分析，并进行反击。创建完善的可信任体系，实现自适应加密，是保证信息安全的关键所在。基于此，应加快数据中心的规划和建设，不断开发出新的保密技术，加强对各项关键技术的分析和攻关，包括密码技术、网络防护技术等，以此形成可自主控制的安全防护综合平台。另外，还应加强接入身份认证和管理，通过对密码技术的合理应用杜绝数据污染，并借助云威胁分析确定攻击行为，实现对整个行业的数据感知、检测与防御，避免攻击事件的发生，保证大数据安全。
结语
房地产企业土地评估工作是需要很强信息统筹能力的，在数据的获取范围和数据总量上来看，大数据的技术特性对于房地产土地评估工作非常适用，也是行业今后的发展趋势，我们应该强化自身技术素养，改善当前存在的问题，用更高的评估效率更优的评估质量来面对客户，让房地产土地评估工作在房地产行业上发挥真正的作用。
参考文献
[1]王文华，杜冬丽.大数据在土地房地产评估领域的应用[J].中国房地产，2019（4）：26-28.
[2]杜丹阳，李爱华.大数据在我国房地产企业中的应用研究[J].中国房地产，2019（12）：66-74.
[3]刘航.大数据应用对房地产信息化建设的促进[J].四川建材,2020,42(3):69-70.
[4]唐晶.城镇土地评估系统发展特点及展望[J].黑龙江科技信息，2020(08).
[5]缪涛，洪建国，林波，等.大数据在房地产市场分析中的应用[J].中国房地产，2020(15).