王义
天津市南开区 邮编 300100 37090219830504****
摘要：历史街区通过更新改造整合现有的土地资源，可提高土地价值与经济效益，有效实现街区的可持续发展。所谓的重塑与创新，不应只限于拆迁和重建，还应渗透着一层对土地的尊重。
关键词：城市更新 历史街区 恩宁路 微改造
恩宁路位于广州市西关文化的核心区，是该市现存最古老、各时期建筑保留最完整的历史文化街区。其诞生于1931年，有18米宽、1公里多长，可并排行走八顶大轿，一时风光无限，被誉为“广州最美老街”。
一、城市更新背景
每一座城市都有自己的老街，每一条老街都有属于自己的故事。这些承载着无数人记忆的老街，更新改造后，都将是历史发展进程中浓墨重彩的一笔。比如成都的宽窄巷，济南的芙蓉街、杭州的河坊街等等，形成了城市独有的历史记忆，在现代城市的今天，展现城市曾经的历史。本文以广州的恩宁路为例，简述城市更新的内容。
恩宁路集中了名人故居、会馆、骑楼建筑、碉楼式当铺、西关大屋、着名影剧院及河涌等各类极具岭南特色的物质文化遗产和粤剧、电影及饮食、传统工艺等非物质文化遗产。这里有着浓郁的特色文化和民俗风情，街区内部还有八和会馆、李小龙祖居、詹天佑故居以及传统民居等历史建筑。这样一处地方，因建筑结构老旧，出现多栋严重损坏房，几近倒塌；不符合先有建筑规范，采光、通风、消防等环境条件较差；单体建筑面积小，建筑密集，公共空间缺失等，面临更新改造。2016年，万科成功将永庆大街片区改造为综合业态的新型街区，是一个平衡传统风貌和当代社区精神的多元化产物，而不是一味复古的空壳形象。
二、城市更新理念
为了保护西关历史文化，延续街区的文化生态。恩宁路永庆片区在城市设计层面上遵循“修旧如旧，建新如故”的理念，只做了“微改造”。（即在维持场地现状格局、肌理基本不变的前提下，通过建筑局部拆建、建筑物功能置换及保留修缮，以及整治、保护、活化和完善基础设施等方式，对建筑面貌和功能进行更新的一种策略。）所以并未拆除全部任何承重结构和构件，只是梳理出一条串联起来的由实际街道和现有建筑组成的内街小巷，把原来历史形成的“死胡同”盘活，同时植入新的空间形态，创造丰富的空间体验，由此形成一个体验型、生活型的创意社区。微改造的最终目标不仅是新的业主和老的居民的共生，更是外来文化与原生文化的共生。在5年的博弈中，历史文化保护的诉求最终占据了上风。2011年6月24日，恩宁路的最新规划在广州市规委的会议上获得全票通过。“拆得少，留得多，是这次方案得到认可的重要原因。”时任广州市规划局局长的王东表示。根据新规划方案，地块内建筑总量将比现状减少8.77万平方米，比原规划减少4.88万平方米。此次“做减法”的主要目的，是为了保护历史街区、传承历史文化。2016年项目整体由万科开始进入实施阶段。
三、城市更新内容
在公共场所的塑造上。在保存原有空间肌理的前提下，对部分建筑适当拆除和原址重建恢复，获得入口空间和尺度适宜的步行通道。在总体布局方面，永庆坊微改造保留了原有的“一纵两横”街区格局，保留岭南传统民居的空间肌理特点。其中，“一纵”为永庆大街，微改造以其为主要展示面，布置特色商业，引导人流进入；“两横”为永庆一巷和永庆二巷，微改造保留原有历史文化建筑，植入公共建筑及少量商业。
入口处洋气的牌楼并未过多的删改或修饰，只是台头由“永庆大街”换成了“永庆坊”，十分尊重历史，保留住当地人的回忆，再是由旧而新，为街道更添诗意。
在建筑立面的塑造上。街区内所有建筑的外立面都要进行修葺。从总体上看，大部分建筑保留了原有的立面样式。在色彩方面，除了部分重点文物保护单位保留原配色，大部分建筑外立面被替换成灰色调的砖块，个别建筑则采用白色金属框立面和外墙进行装饰。同时，为满足商业建筑的室内采光需求，部分商业建筑添置了新型的外凸窗。在屋顶改造上，为适应功能需要，在尊重原有体量、延续原有格局的基础上，将部分平屋顶改为坡屋顶，其中部分屋顶采用下部挖空的形式，以增加空间层次感；不同建筑应结合内部功能调整，采用不同的坡面。
在文创产品的引入上。在城市设计的基底上，重点打造了“社”、“塾”、“云”三个特色空间。“社”采用全新的幕墙建筑设计，3个小玻璃个体组合，削弱新建筑的体量感。局部利用原建筑的旧红砖，还原对旧场所的记忆；尽可能保留珍贵的户外活动空间，通过公共大台阶承载丰富的公共活动，并利用大台阶在室内外空间之间形成连接和转换。“塾”建筑本身由3栋红砖房组成，改造的切入方式是尝试寻求一种中间状态。这3栋红砖房的现状结构相对完好，原砖墙之间也是实心回填，原混凝土结构密肋梁、红砖墙体，都是非常完整的历史印记。将钢结构的植入转化为呈现历史质感和历史场景的载体，尽可能地弱化新的元素，新旧结构与空间形成了强烈的对比。“云”这座建筑本身是片区中历史最为悠久的，清末不同时期不断地加建、重建，使屋面自然形成了多重折叠关系，成为现状建筑最重要的特色。该建筑整体现状破坏较为严重，屋面腐朽坍塌严重，墙体为240双层空心砖墙，已是危房，需要空心回填及结构补强。在旧砖墙的围合空间中，置入全新的钢结构体系，构建全新的屋面系统，新建屋面保留不同历史时期形成的折叠屋面的特色，并重建它的结构关系。新材料与新构建在“云”的改造中更为强势，一方面作为旧材料的支撑体系，另一方面是新的材料引申出的新建构方式，在历史街区的完全表达。外墙处理在修旧如旧的同时，让一切新的元素毫无掩饰地完整表现，例如钢框窗、补强的钢板补丁、金属落水管，以及施工单位擅长的彩绘。在钢结构细部处理上，我们有意采用了背对背的两槽钢立柱而不是常规工字钢。这一方面解决了不同斜度所要求的高度不等问题；另一方面，化整为零的处理方式运用在大空间里，尺度和细部更加得当、耐看。
在文物建筑的保护上。永庆坊片区内有八和会馆、李小龙故居、詹天佑故居等一些文物保护建筑。对于这些建筑，项目团队则邀请具备专业资质的公司、单位进行测量测绘，修缮设计。对结构进行加强加固；沿袭传统工艺，修复瓦屋面、青砖墙、红砖墙、灰雕、彩塑等传统元素，再现建筑传统风貌；修缮后，利用该场地举办具有西关特色的公共文化活动，以点带面，激发片区活力。恩宁永庆坊复古式的建筑排布在青石板路旁，来往的人群在修旧如旧的建筑里穿梭，老西关风情在这里铺展开来，时光仿佛回到百年前，成为“网红打卡地”。
四、总结
一个生机活力的城市片区要具备的四大要素：多样的土地用途、小尺度街区、新老建筑的并存、高人群密度，而这些在这里都可以看到。
时间在不停的流转，城市也在不断的交替更新。那些旧日的、饱含岁月和记忆的“城市基建”需要的是像“永庆坊更新改造”这样的换血与迭新，而不是简单粗暴的抹去时代的记忆，应该以更加灵活有效的方式去保留和焕活它们。
参考文献：
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{2赖俊鹏.广州恩宁路历史文化街区空心化现象及其改善对策研究{D}广东工业大学，2019
{3}王桂亭.台湾社区营造政策20年发展刍议{J}台湾研究集刊,2016（01）：95-102