颜婕
巢湖学院工商管理系 安徽 巢湖 238000
摘 要：由于近年来城市化的迅速发展，房地产行业的竞争也越来越大，同行业的经济效益成为企业发展下去的重要环节。本文从房地产会计核算的意义与目的、重点及分析、存在的问题和更好的优化方案进行说明。从而让更多人了解这方面的相关知识，对房地产行业的会计核算和房地产的前景发展有进一步的了解。
关键词：会计核算；重点问题；优化治理
一、房地产会计核算意义与目的
（一）目的
房地产市场会计信息具有不断更新等特点，需要持续的更新商品性，变更不同时期的经营计划，跟进实时信息，导致房地产开发企业的会计核算跟一般工业企业和商贸企业的会计核算有所区别，尤其是项目的开发成本及不同阶段税金的核算，都是极其复杂和繁琐的，对于财务人员来说，只有熟悉并掌握房地产开发企业的全流程财务，才能把工作做精、做细，做到成本可控、有效降低涉税风险，实现财务管控、会计核算水平显著提高。
（二）意义
房地产会计核算在房地产中是十分重要的，主要的工作是核算企业的日常财务，直接参与了解企业的综合目标。会计核算是对房地产项目经济活动进行完整表述的会计信息，可以给决策者一些依据。由于房地产市场竞争愈发激烈，企业利润有所降低，开发的费用构成十分繁杂，且具有不固定性，所以精确的投资和成本估算成为企业所需解决的重要问题。会计核算可以让房地产企业的实力得以体现，使其能长久生存。而企业想要获取更多经济信息，实现盈利，就必然离不开精确的会计核算，为企业提供数据支持。
二、重点及分析
（一）重点
与其他企业不同的是，房地产开发企业的销售业务更加复杂和特殊，这就导致了房地产开发企业会计核算的复杂性。[]在普通发展时期，房地产开发企业会为了满足收入，对相关的各种税种进行分录记录，因为各类税种的规则与计算方式不同，房地产行业的会计核算工作十分艰难。因此，要对房地产行业的会计核算进行严格把控，将行业的复杂性与风险降到合理承受范围。
（二）分析
首先，房地产涉及面广，税种较多，其独特性显著。比如，因为新税制改革效果日益显著,在税务筹划方面，房地产行业的机遇大，风险更大。房地产市场竞争日益加剧,企业必须合理解读新税制的相关政策,在税务筹划方面不断完善。[]需要工作人员具有强硬的知识储备和心理，在核算企业会计的同时，注意税务的筹划，合理分散减小财务风险，给企业一个较为稳定的发展信息。其次，房地产行业复杂多变，企业规模参差不齐，其会计核算的范围也有所不同，核算任务繁杂糅乱，在考虑项目成本核算的同时，不能忘了税务监管方面，需要制定详细报告与要求。最后，房地产会计核算需要财务人员有大量的财务处理经验，需要科学的周期划分和会计原则，把握市场大方向，给出合理的发展方向。
三、房地产会计核算存在的问题
（一）房地产行业会计核算信息透明度不高
社会的经济在快速发展中，房地产开发一直存在关于政策的风险、项目开发的风险与资金风险等，特别是房地产企业涉及的范围广，税种繁杂，财务过大，所以就更需要信息透明化，对比出更多的风险。目前房地产披露信息中存在财务欺诈行为，类似于对公司的财务状况进行美化，隐瞒大额关联交易和企业重大相关变动等问题。很多企业因为想要获得虚增利益，对财务报表进行操作。只有少数的房地产企业披露了相关负面信息。房地产行业牵扯面广，包含很多的社会矛盾，如果信息披露不足，会导致外界对房地产行业的了解不够，从而缺乏对其的全面了解。
（二）借款与资金分配方向不存在联系
借款费用处理存在一定的特殊性。就房地产企业的实际情况进行分析，其具有资金投入数额较大，项目周期较长的特点，在实际的运营过程中需要得到不断的资金供应，但是房地产企业的资金回笼速度较慢，进而导致大部分企业都会采取银行借款的方式。[]但是也有些金融机构向不太正规的企业，比如资金短缺、商品性价值不高以及合作伙伴质量不过关等。筹集的资金往往是通过借款。这极其容易让企业陷入不合理借入及利用借款费用的危险境地。我国推行全新会计准则后，没有明确企业借款投资性范围，这让许多企业通过过大的借款空间来实现投资目标。借款费用也在各项资产中得不到合理分配，部分不法企业利用漏洞，将与资本化条件相符的那部分借款按照借款利率中最高利率来计算，使得资本化利息呈现虚高情况。
（三）会计核算人员的经验与能力缺乏
加强房地产企业的会计核算体系建设工作，健全企业财务管理体系，规范各业务部门会计资料，以及完善房地产企业的财务管理流程等具有重要意义。目前房地产企业的会计核算制度以及会计核算流程存在一些不可忽视的问题,影响了房地产企业的财务效率。[]有一部分房地产企业在招聘会计人员时，设立的门槛不是很高，人员缺乏专业素养，自身能力有一定限制。而房地产行业涉及的财务方面范围广，情况复杂，所需要的会计人员必须具备过硬的专业综合素养，不仅要熟练掌握各项财务处理方法，还需要了解房地产行业的发展特点和企业的未来发展方向，可以制定出适合企业发展的有效策划。
四、房地产会计核算存在问题的优化发展
（一）提高信息披露质量
房地产企业的会计信息与企业是共生共荣的，信息质量直接影响企业的业务发展与资源合理利用，用金融手段提高房地产行业准入门槛，加强房地产市场监测和预警，及时掌握信息，加强市场动态监测，研究价格变动等情况。从起步开始全程监督房地产项目，增强会计信息披露强度和完善信息披露体系，可以把发展程度不一样的企业进行分类，制定不一样的信息公示制度，真正把资金管理和信息披露落到实处，提供更为精准的信息，让外界追求社会价值、经济价值和企业共生的和谐共享，从而使企业社会责任具有良好的可持续发展性。
（二）减少风险，实现借款资本化
（1）密切资金类业务所涉及的领域与宏观经济变化和政策调控的关系，准确分辨各类借款支出并做好记录，优化资金分配。对不同的资金来源及支出，做好区别明细规划。习惯性的监测风险方向，及时调整资金流向，保证企业能安全稳定的发展下去。（2）对资金进行加权计算等方式，积极转变投资方式，便于企业日后发展。对于使用假设方式的部分，要注意后期的补录。并且实行费用资本化联动制，加大监管力度。在利率上可以简化公式，提高经济与管理能力，分门别类的管理资金流入与支出，减少错误风险。
（三）提高会计人员学习与创新能力
加强项目人员监管，对不合理的违规请求严厉拒绝。适当提高招聘门槛，要求有较高的专业学历，如本科及以上。尽量招揽会计及财务管理专业的人员。房地产行业的会计在拥有全面知识体系的同时，还应该具备学而思之、思而行之的良好品德，积极获取房地产行业最新情况，不断完善企业的财务计划。特别是随着近年营改增计划的落实，要求财务人员有更高的接受与学习能力，不断创新，丰富自己，使企业在第一时间更新财务信息。保证财务报表的及税务筹划等符合政治要求。保证账实相符，确保企业各项资金安全。
结语：在房地产行业竞争愈来愈激烈的今天，想要在行业中崭露头角，会计核算必须要到位，把握财务发展方向，提高企业业务营运效益，降低经营风险，配合税务审核与税务稽查等工作，使企业的财务透明化，信息更准确，且要注意各项隐藏风险及重难点问题的解决，让企业可持续的发展下去。
参考文献：
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[2]张洪微.房地产开发企业会计核算优化路径探析[J].行政事业资产与财务,2021,{4}(12):68-69.
[3]顾晨骋.房地产企业会计核算探析[J].现代经济信息,2020,{4}(07):137-138.
作者简介：颜婕，1999年10月，女，汉，安徽省滁州市，巢湖学院，本科，研究方向:会计学