许军
(内蒙古包头市建设工程社会保障费管理办公室 内蒙古自治区 包头市014000)
摘要：房地产行业为我国现代化建设作出不小的贡献，随着行业规模的壮大，对宏观经济也形成不小的影响，房地产行业的一举一动均会影响到我国经济体的运行。因此，需要加强对其的关注度，从多个方面考量房地产经济管理工作，政府需要发挥职能作用，针对宏观经济状况结合行业发展情形，出台管控政策，对房地产经济进行宏观调控，防止房地产行业偏离正轨。基于此，本文主要探讨了建筑经济与房地产经济之间的关系。
关键词：建筑经济；房地产经济；关系
中图分类号：F299.23文献标志码：A
引言
如今社会飞速发展，企业不能被眼前的利益蒙住双眼，在房地产经济和建筑经济增长的同时，也应该对自身出现的问题进行改善，完善相关法律、加快产业和新技术的结合是和发展同等重要的事。只看见眼前的利益并不能让房地产经济和建筑经济发展得更长远，要格外注意房地产经济和建筑经济在发展中的发展途径和方式，既要快速发展也要安全发展。
一、建筑经济与房地产经济之间的关系
企业是促进房地产发展的主要因素之一，随着经济的不断发展，越来越多的企业涌现。企业的出现不仅需要办公区域，还需要工厂，拥有一个地点方位佳的工作区域可以促进企业的长久发展。工厂因为占地较大、噪声多，所以建造的地点需要在占地面积广、人群较少的郊区。企业需要挑选适合自身发展的地方作为工作地点，对房地产的要求也很高，根据不同地区的房地产价格不同的现状，部分小企业会选择在房地产价格较低的城市发展，资金较多的企业会选择在大城市发展，这样不同的企业带动城市共同发展。
1.1建筑经济与房地产经济的理论与实践联系
房地产经济和建筑经济之间存在理论联系，为了应对经济波动，财政政策必须在经济萧条期间增加公共投资，以不断促进经济的自动复苏。合理使用理论可以促进房地产经济建设，建筑施工就像钻一口井，要不断提高经济产品的合理性，提高建设的合理性。在正常情况下，不同城市的房地产资源有所不同，主要体现在成本不同和价值不同。房地产经济和建筑经济之间存在一定的理论和实践问题，需要不断改进并通过合理分析房地产的复杂性，简化处理复杂问题。房价通常直接影响商业活动，相关人员应根据市场规律，分析房地产的经济和建筑经济发展状况，促进房地产市场的可持续发展[1]。
1.2建筑经济与房地产经济相互依存
建筑业与房地产业息息相关，建筑经济的多元化发展对房地产经济学的研究提出了更高的要求，对建筑经济和房地产经济的分析提出了更高的要求。建筑业和房地产业既有独立的生产活动，又有交叉的联系。建筑公司是建筑产品生产环节中的主要环节，产品流通环节中的主要环节是房地产企业。房地产企业将根据地方情况为项目批准做好充分准备，项目获得批准后，建筑公司必须严格进行标准建设。项目完成后，房地产企业需要以建筑产品为起点，开始多元化的交易活动。
1.3建筑生产与房地产的联系
在新形势下，大多数建筑工程都是承包形式，对建筑设计的投资也相对较大。同时，随着生活水平不断提高，人们对建筑物的要求越来越高，对建筑物的质量越来越重视，使建设项目在一定程度上复杂化。项目的建设极易受到多种客观因素的影响，并且所建建筑物没有流通特性。劳动力、材料和资本是建筑业的关键要素。此外，在工业建筑形式的影响下，房地产的销售占很大份额，这与建筑物的数量、类型和程序密不可分。
在建设过程中，这还将刺激房地产行业以及促进其他相关产业发展，不断促进社会经济全面协调发展[2]。
二、房地产经济和建筑经济发展对策
2.1制定完善的房地产经济管理体系
现阶段，我国房地产行业都在实行低碳经济，尤其是建筑材料以及建筑施工技术上都应用低碳、环保的材料和技术，要想防止成本太大问题，就要严控成本，成本的管控需要创新管理。从我国的房地产企业中分析，多数都是中小型企业，需要国家的政策扶持，作为国家的相关部门要掌握房地产行业发展现状和形势，要发挥政府的宏观调控作用，对于房地产行业内部结构需要不断优化，促进产业的正常运营。
2.2做好合同管理工作
房地产项目建设需要考量工程建设进度、现场施工状况，结合相关因素完成工程经济管理合理的配置资金，提高资金使用的合理性，节约施工总成本，由此让施工单位可以从中收获经济效益。对工程资金使用进行全过程监督，应该结合施工方案考量工作进行情况，需要尽可能地通过管控方式，保证工程能够按照方案推进。在施工中必须防止出现资源浪费的情况，需要对工程的经费进行严格管控，工程施工组织与合同管理是建设阶段需要重点关注的内容，按照相关经济要求与施工技术标准进行严格监管，保证工程建设各方面经济支出均达到要求。在施工建设阶段进行合同资金计划管理，必须加强对工程建设经济支出的管控力度，还需要考虑到各类因素对其的影响，比如签证管理必须按照规范要求进行，防止施工成本超标[3]。随着 BIM 技术 应用的不断深入，单纯应用 BIM 的项目会越来越少，更多的是 BIM 与 5G、IoT、AI、大数据、云计算等现代数字技术的融合 应用，形成智慧建造，在施工领域，智慧工地正在加速发展。通过平台应用，能增强数据积累能力与分析能力， 利用数据辅助项目管理，打破各参建单位、各部门信息壁垒， 优化流程，提高效率，对工程项目进度管理进行优化，大大地 提高了项目的施工效率，减少工期，真正帮助项目在过程中实 现了降本增效。
2.3严控房地产企业的生产成本
房地产要想实现绿色、环保，就要在建设中采用绿色、环保的材料，但是由于生产成本很高，就限制了房地产行业在低碳经济下的健康发展，因此，要通过各种措施严格地控制房地产企业的生产成本。生产环保建材的生产工艺比较复杂，流程也过于烦琐，因此国家要针对环保建材的价格有所调整，要降低价格偏高的材料。房地产开发商要想实现低碳环保，就要应用环保经济和新型的能源技术，选择材料就要使用低能耗，同时技术要应用低能耗、低排放的技术；进行建材前，需要采购人员要充分掌握市场的环保低碳建材价格波动等，严控成本，选择性价比高的材料。通过BIM技术与施工成本控制概述，构建了基于BIM技术 的成本控制体系，并以施工阶段为出发点，阐述了BIM技术在施 工阶段的具体应用。指明了BIM技术在工程项目施工成本控制 中应用的关键之处在于BIM5D模型的构建，籍此可以准确预测 施工成本、识别成本偏差。建议建筑施工企业高度重视施工成 本计划、实施、检查对比分析等过程，为后续施工企业的发展积 累经验。
结束语
随着我国城市化进程的不断加快以及建筑经济多元化发展的逐步实现，房地产经济正变得越来越强大和活跃，对房地产经济开发的要求也更高。同时，建筑生产的形式也对建筑经济和房地产经济的分析提出了更高的要求。建筑业和房地产业的发展与建筑经济的研究、房地产经济的分析密切相关。
参考文献：
[1]李小燕.房地产经济的可持续发展路径探析[J].工程技术研究,2019,4(16):216-217.
[2]张岱婧.对我国房地产的思考:基于社会经济热点问题分析[J].福建质量管理,2016(3):40-41.
[3]李志刚.房地产经济管理创新发展策略分析[J].住宅与房地产,2020(21):17.
[4] 陈文琦.论建筑经济与房地产经济[J].知识经济,2012(13):133.