何庆健
湖南宝信云建筑综合服务平台股份有限公司
摘要：住宅走到今天，已经经历了三代，从茅草房到砖瓦房再到电梯房，城市环境凸显了高聚集、高密度的特征。随着技术的发展，生活水平的不断提升，人们对居住品质的追求，居住模式也在发生着重大变化。第四代住宅产品应运而生。既能拥有乡村庭院生活，又能随时感受到城市带来的繁华与便利性。
关键词：住宅小区；第四代；生态环境；维护保养
早在上世纪90年代，马来西亚建筑师杨经文就提出了在高层建筑中引入垂直绿化的设计理念。在其设计的多个高层建筑中引入了垂直绿化的设计理念，以更好地适应当地气候条件，发展了用地周边的生态系统[1]。
国内真正意义上的第四代住宅（成都七一城市森林花园，见图1）交付使用也仅仅是2019年的事情。第四代住房是在总结了国内外现有住房建筑的全部优缺点，历时七年不断探索、创新，所创立的完全区别于现有住房的又一种建筑形式[2]。它的主要特点是：在住宅建筑中植入空中庭院的概念，在庭院中可以植树种草，养花养鸟等，甚至可以将汽车开到空中庭院里，庭院中充满了自然气息。
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图1 成都七一城市花园外观效果图
然而，第四代住宅也存在一定的局限性。在新加坡、我国东南地区等亚热带气候条件较好的区域，植物更容易生长更容易四季常青。如果在一年四季较为明显的北方城市，植物则难以生长，也会出现落叶期，从而影响建筑的整体美观，也会为消防安全埋下一丝隐患。
2第四代住宅理念在实际住宅项目中的应用
2.1项目概况
（1）坐落位置：本项目用地位于湖南省常德市武陵区，地块呈规则长方形,用地西临桃花源路，南临花林路，北临桃荫路，南接常德碧桂园项目。项目地势较为平坦，无明显高差。地块西侧为城市绿化带，东面为杨桥安置小区。
（2）建设规模：本项目用地为矩形，东西向尺寸约90m，南北向尺寸约280m，性质为二类居住用地，规划总用地面积为25190.74m2，总建筑面积82417㎡，计容面积57938㎡，容积率2.3，限高100m。
（3）项目组成：项目为住宅小区，主要使用功能为住宅、配套商业及地下停车库。共规划5栋高层住宅（其中4栋31层，1栋30层）一层（局部二层）沿街商铺、配套公共活动用房、物业管理用房、消防控制室、公厕、门卫及地下室。本项目建筑层数为，地上高层住宅：30F、31F；沿街商铺：1F（局部2F）；地下（地下室）：1F
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图2 本项目外观效果图
2.2项目在设计过程中遇到的问题：
主要集中在三个方面：结构、空中花园、当地规范。
（1）主要问题包括：相较一般的住宅产品，其投入的建造成本更大，悬挑的大花园，花园的覆土荷载。主要是增加结构的含钢量，以及超限问题[3]。解决方式不能单纯增加结构钢筋含量实现。
（2）空中花园的覆土、排水、防水、保温，其构造做法要考虑植物的种植，要求比一般的高。到秋冬季，空中花园中的植物枯黄凋零，建筑外立面的形象性会大打折扣。
（3）一般当地规范对第四代住宅版块，还存在空白区。空中花园是否计容，若计算在容积率内是否符合规划要求。按阳台计算的话，其面积会超当地规范对阳台率的控制。空中花园边界出挑较多，计算建筑楼间距时，以花园边计算还是建筑外墙为界线[4]。空中花园位于南面时，由于出挑较多，对楼下房间的采光会有影响。项目过程中跟当地规划部门沟通、协调的情况较多。
2.3探讨
（1）考虑到第四代住宅属于“新生事物”。其建筑标准和相关规范尚不健全，同时还会涉及到环保、园林等多个部门不同规范标准的制约。因此，在设计过程中还需与多家单位进行沟通，力求第四代住宅与现行标准更为接近。
（2）引入专业设计人员。第四代住宅涉及更多新技术，如：高空区域植物种植方法、养护方法等等。引入专业园艺技术人员能对植物的种类进行有效地控制，种植常绿、易于成活、不招蚊虫的植物等，避免种植挂果类的植物，有果实高空掉落的风险空中花园是第四代住宅产品的一大特色，其种植的植物形象，也相当于是建筑外立面的一部门，可以考虑由景观设计师，对各层种植的植物种类来统一设计搭配，让建筑的外立面更具有美感与生机。
（3）针对业主开展长期不间断的宣教工作。在签订房屋购销合同前，讲解住宅的特殊性，业主不得改变空中花园用途，空中花园纳入物业公司统一养护，执法部门加大空中花园实际使用中的监管力度。空中花园由物业公司统一管理维护，对项目的整体形象、品质会有较好的保障，但同时也增加了物业管理的难度与成本。业主针对自己的空中花园行使监督权力，结合自己掌握的园艺知识，及时与物业公司进行沟通，以提升空中花园的品质。
结束语
综上所述，第四代住宅是一个开创性的设计，充分体现了人与自然和谐共存的居住理念，是将现代高层住宅居住模式与低层庭院式住宅形式的创新结合。但目前在实际的项目当中仍然存在一些弊端，关乎成本、维护、监管等问题。由于第四代住宅产品推出时间不长，其优势跟不足会随着时间的推进，逐步的越发明显的显现出来。在未来的发展演进中，随着科技的发展，不断的推陈出新，持续创新，相信也期待，在未来成为一个成熟的居住形式，一个引领全新居住模式的科技产品。
参考文献
[1]戚继亮.我国当代居住形式的科技环保发展趋势——基于我国第四代别墅的开发建设特点[J].上海城市管理, 2016, 25(003):79-82.
[2]吴婷婷.第四代住房的创新设计研究[J].现代园艺, 2020, (21):169-171.
[3]吴懿.第四代住宅室内设计改造的全生命周期户型初探[J].艺术科技, 2017, 030(002):307.
[4][1]张文达,范文军. 塚本由晴"第四代住宅"设计及其相关城市研究初探[J].建筑与文化, 2018, 170(05):155-157.