刘德左
中科建工集团有限公司 江苏省盐城市 224400
摘要：基于我国城建建设逐步的深入，城市的土地稀缺度与土地使用率也在逐步的提升，高层建筑逐渐受到人们的追捧。但高层建筑施工体量巨大、施工周期较长，对施工技术和施工方法都有着严苛的要求，尤其是对外墙漏水、防渗水等工作更需要施工团队加以重视。具体来说，施工团队在建设高层建筑时需要对屋面、外墙、厨卫、裂缝等位置加以防护，进而提升建筑工程的整体质量。本文以禹洲缇香浅山工程项目为例，结合笔者多年施工管理经验，浅谈建筑工程渗漏原因和防渗方法，意指帮助其他建筑工作者总结防渗水经验。
关键词：房屋建筑；防渗技术；现场管控；工程质量
一、房屋建筑工程防渗漏技术的重要性
在房屋建筑工程建筑建造结束后，卫生间和厨房是发生渗漏问题最多的地方，这两个地方还是业主使用水资源最多的位置。由于用水量巨大，在某些特定位置很容易出现积水、水滩等现象，若发现漏水问题墙体会受到侵蚀，长此以往，很容易造成空气潮湿、异味，甚至是墙皮脱落等现象，业主的日常生活动也会受到严重的影响。当发生房屋建筑渗水时，房屋业主楼下邻居也还会受到不同程度影响，若露点发生在墙体一侧，楼下墙面落灰、起皮、开裂；若露点发生在地面中间，楼下吊灯、天花板也会产生形变，致使灯具安全性降低；若漏点问题发生在一些特殊电路位置，则会带来极大的安全隐患，随时可能发生电路故障会漏电情况。房屋建筑渗水工程不仅关乎到房屋业主的居住舒适度，也会间接影响四周周邻居的和谐关系，据有关部门调查统计，我国民事诉述案件中有百分之七是房屋渗水导致的，每年直接经济损失高达3.1 亿元，随着城镇建设速度逐步加快，该类型案件有着递增的趋势，这与建筑团队防水工程质量有着直接的关系。此外，房屋建筑渗透还会降低建筑的抗震性、抗压性、防腐性以及建筑寿命，而业主长时间在潮湿的环境下，容易诱发关节炎、风湿病、肺病等多疾病，故此房屋建筑防渗水技术是极其重要的。
二、房屋建筑工程渗漏原因
（1）建筑材料不合格。建筑材料不合格是导致房屋建筑工程发生渗漏的重要原因之一，建筑工程材料是非常重要的，建筑材料的质量好坏将直接影响到建筑工程的质量高低，如果建筑材料的质量不合格那么无论采用什么样的先进技术都无法进行挽救。当前建筑材料不合格主要有以下两方面原因，一方面，由于建筑商缺乏责任意识，只追求经济效益而忽视工程质量，在选择材料的时候尽可能减少材料成本的投入，从而从中牟取私利，将剩余的成本预算放入自己口袋，因此在购买材料的时候只能购买一些劣质的材料，不符合施工要求，达不到施工标准，将这些施工材料应用到工程建设中将造成豆腐渣工程，影响到用户的居住体验，最终也会影响到自身的企业形象，得不偿失。另一方面，是当前市场上材料琳琅满目，可供选择的品种过多，然而鱼龙混杂，在选择材料时可能无法识别材料的质量好坏，因此影响到建筑工程质量。
（2）建筑施工设计不合理。建筑施工设计不合理也是导致房屋建筑工程发生渗漏的原因之一。施工设计将直接影响到施工质量，如果施工设计存在问题，那么可能会直接导致施工团队在施工过程中发生偏差，最终影响到施工成果，若在施工阶段发现问题那么可能需要返工由此会浪费大量的施工时间同时耗费大量的施工成本，若是在施工完成之后出现问题那么将直接影响到建筑工程的呈现效果，也会让消费者无法满意，因此务必要加强对建筑施工设计的审核，并且严格按照施工设计进行施工。
（3）施工质量问题。由于施工质量发生问题也可能导致房屋建筑工程发生渗漏。施工质量是衡量建筑工程最基础的指标，如果施工质量不合格，那么整个房屋建筑工程任务是失败的，最终也会影响到施工企业利益。
施工质量发生问题主要有两方面的原因，一方面是由于施工人员能力和水平存在问题，当前很多施工人员普遍为农民工，可能没有接受过正规建筑方面的理论教育，对于建筑工程的施工质量重要性没有清醒认知，对于一些潜在的问题认为无关紧要或者根本无法发现潜在的问题，由此可能直接影响到最终的施工效果；另一方面是由于施工管理制度不够完善，比如对于材料检测制度不够完善，用于施工工程的材料没有经过检测就直接应用到施工中，可能会直接导致施工质量存在问题，再比如对于施工人员的管理不够到位，导致无法按照规定工期进行完工。
三、建筑工程中防水防渗施工技术的分析
3.1 屋面防水防渗技术的应用
对于当前最为常见的屋面渗漏问题，结构找坡就是目前屋面防漏中使用为普遍的方式。尤其是在女儿墙的底部处理工作中，一般是使用混凝土导墙的目标，是使整体建筑中屋面架构得到良好的稳固性保证，并进一步完善屋面中防渗漏技术。在某项目的屋面建设中，通过调整1:8坡层的水泥膨胀珍珠岩，使坡度的排水角度保持在2%。从而极大改善屋面的排水作用及速度，可见调整屋面坡度能够帮助排水的顺利进行。另外，防水防漏的施工材料应使用满足国家安全标准的、具有相关检验报告、合格标准的各项要求。充分做好建筑工程中房屋质量建设的主要保证。且在屋面的防渗漏施工中，应控制好施工的具体流程技术，并使用科学的防渗漏施工技术与设备安全技术，使得屋面整体防水质量得到提升。
3.2 厕浴间的防水防渗技术应用
卫生间与厨房作为建筑工程中水需求量最多的区域，在建筑工程中出现的渗漏问题也最多，因此施工人员应当同建筑设计者共同关注洗浴间的防渗漏问题。先在施工阶段，控制好施工中的所用建筑材料，例如开关管道、自传以及密封材料、并使其在检测通过后展开洗浴间的防渗漏施工。然后，是在洗浴间的防渗漏施工中，使其能够在现浇筑板的浇筑工作中预留一定的孔洞，尽量不要使其大小在适宜的范围内，并利用密封材料让管道中留有空隙，并与填充工作，使填塞更加密实,使卫生间中的渗漏风险及时规避。
3.3 规划地下室管道建设
要想充分保障建筑工程的施工质量，就应从每个施工细节做起，并对每项施工工艺重点控制，从建筑中的每一个细节抓起，使防渗漏工作更好应用在建筑施工中。地下室中的防渗防水施工主要表现在管道的处理与预防过程中，并使地下室能够进一步规范房屋建筑中的混凝土施工技术。另外，地下室中的预埋管道施工技术，是使管道穿墙的可能性减少到最低，以免套管出现渗漏问题，同时也在地下室中进行防水技术的处理工作。
3.4 应用性能优良的建筑材料
在国家工程技术不断创新的同时，诸多新型材料在建筑中得到了逐步应用，并赢得了更加明显的成效。目前建筑材料市场中的方渗防水材料数不胜数，比如高分子防水型卷材、密封材料、普通防水卷材同期与防水封堵材料。但是由于目前的防水材料种类较多，因此会在施工中出现随大流的现象，让选择者没有具体的选择标准。这就证明对施工工序、施工材料的重视能够使防渗防水工作得到提升。对于施工企业而言，建筑工程整体的施工质量，同材料的选择息息相关，因此施工企业应当能够具备较好的材料甄别技术。
结束语
总而言之，防渗漏施工技术是保障房屋建筑工程质量重手段之一，其施工技术水准对房屋建筑的使用寿命有着直接的影响，因此，建筑施工团队应该重视防渗技术的重要性，严格地控制住现场施工质量，规范施工人员的操作行为，进而保证房屋建筑符合设计标准。此外，施工团队还注意建筑材料质量、设计方案、施工管理等诸多问题，通过科学、合理的管理方式，将各个项目细节落实到实处。
参考文献
[1] 姚绪武.房屋建筑工程防渗漏原因及防渗漏施工技术要点分析[J].建材与装饰,2017,(20):40-41.
[2] 邓章勤.论房屋建筑工程渗漏产生原因与防治办法[J].住宅与房地产,2019,(15):175.