张宝全
14232519840312****
摘要：通过对不动产进行测绘，能够获得不动产的位置及空间信息，这也是不动产登记及产权纠纷的重要依据，其对象主要包括房产、地籍、林业等内容。而数字摄影、3S、三维激光扫描等先进测绘工程技术的应用，使得不动产相关测量数据的获取更加精准和高效，对不动产测量工作开展有很大帮助。本文对测绘工程技术在不动产测量中的实践应用进行分析，以供参考．
关键词：测绘工程；不动产测量；应用分析
引言
不动产测量是地籍测量学的一个分支，后来其发展为房产测量。人们自购买或者卖出房产时，房屋面积以及公摊面积等数据都会对不动产交易产生影响。测绘工程技术的核心是算计技术，近几年，计算机技术不断发展，测绘工程技术的种类与测量方式也不断进步，在不动产测量中，测绘工程技术能够起到关键的作用，通过现代化技术，能够提高不动产测量的数据的精准性。
1测绘工程技术特点
1.1权威性
不动产测量具有一定的法律优势，因此，必须根据相关法律规定和法律规定的条件，使用制图技术测量不动产。文件、政策、条例等国家颁布的不动产测绘法可作为测绘的基础。根据国家规定，工具、仪器规范等制图议定书中使用的数据必须符合国家标准，以确保测量数据的准确性。在测量不动产之前，必须向主管当局提出申请，只有在申请获得批准后才能提出申请。土地调查数据可以作为评估项目的基础，并具有法律效力，因此制图技术的应用具有权威性。
1.2独立性
测绘技术在当前市场上得到广泛应用，在不动产测量方面独立于地形图，地形图的目的是了解不动产信息，如位置、房屋之间的距离、房屋使用情况等。在不动产制图中，使用的比例不同于地形制图，因此是独立的。
2不动产测量主要内容
1）不动产测绘。所谓不动产测绘，就是提取不动产信息，包括国土空间（水域空间、陆域空间等）、附着于各类型国土空间上的林木、房屋等不动产的用途、空间大小、地理位置、自然状态等开展的测绘工作。通常可分为草原测绘、林籍测绘、海籍测绘、房产测绘、地籍测绘等，在进行不同类型不动产测绘的时候，需要结合不动产的类型，选择相应的测绘方法，保证测绘结果的准确性。2）水籍测绘。水籍测绘主要包括海域测绘、湖泊测绘、河道测绘等，由于土地区域的不同，水域会随着水位的变化发生相应的空间和位置的改变，所以水籍测绘与陆域测绘也存在比较大的差异性，在进行水籍测绘的时候，除了水域之外，还需要包括码头、无人岛屿、沙洲、水域内滩地等，同时仔细调查水域的使用功能、使用权、所有权等。3）林权和草原测绘。林权和草原测绘也属于不动产测绘的主要内容，两者测量工作的要求具有一定的相似之处，工作人员在测绘过程中，需要仔细核查草原或者林地中的植被种类，然后掌握草原、林地的消长，最后结合林权和草原测绘的具体要求，选用航拍影像资料、卫星遥感资料等完成测绘工作。4）房产测绘。房产测绘属于不动产测绘主要的工作内容之一，其主要工作内容包括确定周边房产与各类房产之间的水平位置关系，并且房产图与房产测绘成果是作为证明房产所有人的主要依据。一般来说，房产测绘图选择的比例尺主要为两种，一种是1∶1000，另一种是1∶500，为了提高房产测绘图的准确性，在分户图或者分宗图的绘制过程中，还可以选择1∶200或者1∶100的比例尺，更好的减少误差。5）地籍测绘。地籍测绘的关键是确定宗地之间的水平位置关系，通常情况下，地籍测绘的界址点数量比较多，涉及的测绘面积也会相对比较大，在这种情况下，一般不会测量高程数据，同时地籍测绘中常见的比例尺一般都是1∶500至1∶20000，比例尺的选择需要根据图中需要涉及到的要素来确定，需要涉及的要素越齐全，选择的比例尺也会越大，同时成本也就越高，所以为了更好地节约成本，在实际测绘过程中，还需要结合具体的要求，合理选择比例尺。
3不动产测量中测绘工程技术的实践应用分析
3.1遥感技术和摄影测量技术的应用
将灵敏度较高且分辨率较强的摄影装置安装在航空航天设备上，在卫星的帮助下可以实现对遥感技术和摄影测量技术的高效利用。该技术的应用可以为不动产测量提供强有力的技术保障，提高测量工作效率。不动产测量中应用遥感和摄影测量技术，可高效完成测量数据的收集工作，能结合不同的专题内容，拟定针对性的不动产图，提高不动产图的针对性和适用性。该技术的应用可明显优化原有不动产的测量方式，获取最精确的测量数据。此外，不动产测量中应用遥感和摄影测量技术可实时监控测量区域，分析测量区域相关要素的变化情况，总结其变化规律，为分析国土资源变化方面的趋势提供相应的参考依据，能确保不动产测量作业开展的有效性。
3.2数字化业内扫描技术的应用
数字化业内扫描技术可以分析并利用地籍图纸和地形地貌等数据信息。不动产测量中数字化业内扫描技术的应用情况具体如下，在不动产测量工作中有效应用数字化业内扫描技术可以将地籍信息资源的整合利用效率提升，加快不动产信息报告的生成速度，确保测量作业的高效完成。此外，数字化业内扫描技术的应用，还可以对不动产测量图纸中的路线分布情况全面分析，了解周边街道的整体布局，进一步提高不动产测量的专业性和可靠性，确保测量数据结果的精确。
4提高测绘工程技术在不动产测量中应用效果的措施
4.1引入更为先进的测绘技术
引入先进的测绘技术是提高测绘工程技术在不动产测量中应用效果的重要条件。研究人员需要努力创新测绘工程技术，将更先进的测绘技术投入到市场中，并应用到不动产测量作业中。研究人员需要加强对测绘工程技术的创新，依靠先进的测绘技术进一步提高不动产测量工作的效率。技术创新带有明显的开拓性、高风险性和综合性。只有在技术上得以创新才能提高我国的综合国力，因此相关部门需要加大在测绘作业中的资金投入和技术投入，加大高新技术的研发力度，进一步提高不动产测量工作的效率。
4.2完善数据的分析过程
首先是数据分析。在了解和掌握房地产重要信息的基础上，相关人员可以通过现有设备及时更新数据库，评估在不同情况下进行“准房地产测量”是否合适。二、数据收集过程主要从以下几个方面进行:第一，充分利用现有数据；第二，我们应该进行实地访问，获得新的数据。在此过程中，我们应确保数据的及时性和真实性，并及时将其提交给数据库。主要内容是地形特征、房地产和地质特征。最后，数据排序存储与数据库要求相结合，在收到所需数据后，对数据进行汇总，然后在此基础上进行汇总以扩大数据库，是一个比较完整的房地产管理系统。
结束语
总而言之，测绘技术的应用与发展是我国建筑工程建设质量的保障，随着计算机科学发展与进步，测绘技术的发展也会越来越好，新技术的应用能够促进工程项目的开展，以此促进社会效益的提高，使社会能够更加和谐稳定的发展。在未来的发展过程中，测绘技术的应用也会越来越广泛，不动产测量的水平也会得到提高，使人们的财产利益得到了良好的保障。
参考文献
[1]赵丰艳.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2019(05):184+186.
[2]张剑,陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技,2019(11):123-125.
[3]郭云龙.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].住宅与不动产,2019(04):184.
[4]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究(电子版),2018(01):100.
[5]孟怀强,丁铁林.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究(电子版),2017(04):98-99.