杨丽
容县自然资源局 广西玉林容县 537500
摘要：随着经济的发展带动了社会的全面进步，同时也促进房地产行业的发展。房地产业飞速发展，许多购房者对房产测绘工作提出更高的要求，尤其是房屋面积测绘方面。当前，房产面积测绘存在测绘工作人员专业素养较差、仪器设备更新较慢等问题，导致测绘质量不稳定。为了对测绘面积质量进行有效控制，应建立全过程质量体系框架，从人员、工具、资料、方法、市场环境等方面对质量改进提出要求，从而达到提高测绘面积准确性和稳定性的目的。本文就房产测量中的测绘面积质量控制展开探讨。
关键词：房产测绘；面积测绘；全过程质量；质量控制
引言
近年来，我国房地产行业呈现出一定的波动态势，这对于促进房地产行业蓬勃发展必然会产生一定影响。尤其是我国属于发展中国家，经济发展是提高国家综合国力和国际地位的重要保障，而房地产行业作为我国重要经济支柱，自然是促进我国经济稳健发展的重要因素。因此，基于这一客观背景环境，我们对房产测绘中的测绘面积质量给予了高度关注，并希望通过完善房产测绘工作的方式，不断提高测绘面积的质量，从而保证测绘资料的完整性和专业性，最终推动房产档案得以完备建立。
1房产测绘概述
顾名思义，房产测绘实际上就是对房屋进行测量的过程。在这个环节中，无论是占地面积还是建筑面积都需要实际测量分析后获得，使之能够作为平差绘制的基本条件，并作为单元图、分层平面图的划分依据。为了确保整体效果，需要将实测的成果与房地产的预期评价结果相比较，确保其准确性。作为现阶段房地产产业测绘工作的主要任务，房产测绘也可以确保房地产交易的稳定性。目前测绘工作已经逐步向国家统一方向发展，取得了阶段性的进展。随着近些年来房地产行业进入到新的发展阶段，对于测绘工作也提出了更高的要求。所以，准确计量成为确保行业稳定快速发展的必要条件。通过房产测绘质量控制技术，能够强化质量管理水平，提升测绘的准确性，对于更好地管理房地产市场，保护消费者权益具有不可替代的价值。
2房产面积测绘质量控制的必要性
2.1保障购房者利益的重要法律依据
早期的房产面积测绘成果为城镇住宅拆迁提供极具价值的依据，并为拆迁赔偿提供了法律保障，保护了产权所有者的利益。当代的房产面积测绘成果能够维护开发商和业主的基本权益，避免今后的权属纠纷，是房产管理部门出具的凭证之一。面积测绘图纸是具有法律效力的图纸，是加强房产管理、核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者的合法权益，加强社会主义法律管理的重要依据。
2.2提高房产管理水平
由于房产测绘是建立在城镇实际房产信息的基础上的，因此，对于测绘工作者使用测绘仪器、规范房产测量等方面就会有着严格的要求，测绘工作者在根据采集到的数据进行处理过程中，需要对房屋及其房产要素进行具体调查和分析，从而将最终搜集整理出来的数据作为测绘工作的最终成果。而这些宝贵的数据资料，必然能够成为房产管理水平提高的重要保障。由于在提供信息上的高度专业化和精细化，因此能够很好地为管理决策提供非常有价值的信息，促进部门进行正确的管理，从而提高管理的水平。此外，房地产管理的登记部门需要对房地产各项信息逐项进行详细登记，从而为房地产数据提供真实可靠的信息，并且使其成为重要的法律依据，而测绘工作中提供的房产具体位置和面积等基础信息，无疑能够为房地产登记部门节省很多工作时间，从而更好地提高工作效率。
3房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用现状
3.1数据采集与变更存在误差
房建工程的开工前和竣工后有预测面积和实测面积两种，两种面积的测绘方法不同，预测面积是施工技术人员结合图纸等相关数据进行计算，而实测面积则需要对现场的实际建筑面积进行计算，因而两种面积的数值可能会出现偏差。但现实生活中，很多房建工程的预测面积与实测面积的数值差较大，这对房屋的销售会形成较大的不良影响。
要知道，预测面积实际上是一种理论面积，房建工程综合性较强，建筑过程较为复杂，很多房建单位在建筑施工中会对设计进行改变，这便影响了最终的实测数据。
3.2管理人员及测绘人员专业水平较低
房产测绘工作是测绘工作的一个专业分支，是针对居民住房的一项涉及多方利益的工作，它所涉及的专业知识较广，知识点较复杂。作为房产面积测绘单位的管理人员和测绘人员，要熟知这些内容，往往需要较长时间实践经验和定期专业培训。当前，从事房产测绘工作的人员主要存在以下问题:一部分人员具有丰富的知识储备，但却没有太多的实践经验;另一部分人员内外业经验丰富，但是对于新型技术和知识理解较困难。这些问题导致了测绘效果很难有质的提升。
4提升房产面积测绘精度的有效对策
4.1提升面积测绘精度，规范测绘精度要求
为了能够确保广大用户的利益不被损害，就必须做好房屋面积测绘工作，尽可能提升面积测绘的精度，让相应的测绘精度达到国家规定的要求和标准。在建筑工程领域，房屋面积测绘的精度都有其相应的数据指标，因而在满足相应指标等级的需求下进行测绘作业势在必行。相关测绘技术人员一定要提高自身的测绘水平，以及提高对测绘工作的重要性认识，在实际面积测绘作业中，对测绘的精度牢牢进行把握，如果精度不符合相应标准，需要及时进行新的面积测绘。
4.2增强测绘人员的培养
对测绘工作人员的培养是保证房产面积测绘质量的基础。房产面积测绘人员包括管理岗、内业、外业工作人员，对主要测绘人员必须实施严格的岗位培训和周密的培养。如在内业工作中，需要掌握不同类型和性质的计算、会识图、懂绘图，能够熟练使用绘图软件;在外业工作中，需要根据相关标准进行实地测量，不能错量、少量，还要熟练使用普通和先进的测绘仪器设备;在管理工作中，既要懂外部标准，又要懂内部管理，还要有能力沟通调解社会各方面的关系。要想从根本上提升测绘人员的专业素养，测绘单位需要严格制定年度入职培训和年度培训计划，每个测绘小组需要定期提出技能培训的需求，合理地纳入到年度培训计划中。培训的过程要适当进行成绩考核，达不到要求的不予上岗，并记入个人绩效。通过大力开展房产测绘人员的职业道德教育工作，不断向测绘人员灌输新知识、新技能。同时，测绘单位需制定对存在违规作业小组的奖罚措施，进而提高员工对个人技能提升的重视度。
4.3满足不同单元的元素要求
房产测绘工作中，测量是核心环节，所以需要做好预测阶段的准备工作，能够及时预测到各种可能会影响到最终测量结果的因素，做好测量管理。在预测阶段，考虑到住房结构、房间号以及其他内容，在具体落实过程中也需要对比实际测量面积与预测面积的差值，找到发生差异的原因。这样，就能够满足整体元素要求的同时避免出现一些元素没有纳入考察范围导致房产测绘不准确的问题。在规范化考核中，可以分别对建筑物的场地、类型以及其他方面进行一致性考核，并做好测绘成果的管理，确保现场因素与财产登记的一致性，这样就可以根据客户提供的要求来进行文本说明，避免出现争执与矛盾。
4.4详细检查成果资源，认定分摊面积的合规性
详细的检查成果资源是房屋面积测绘作业的重点，通常检查房屋中各个房间的分界线，确保各个部位的取值合理合规，以及各个部分之间的数值计算是否精准。分摊面积的合规性检查也需要进行明确认定，避免出现任何测绘纰。
结语
结合现阶段房产测绘中存在的问题，需要积极规范测绘市场，采取科学的分摊处理模式与元素区分方法，并不断提升人员职业素养，提升队伍建设水平，为促进行业的可持续健康发展创造条件。
参考文献
[1]刘军永.房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].中华建设,2019(2):48-49.
[2]党春丽.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].科技创新与应用,2019(1):141-142.
[3]元小玉.从事房产测绘质量检查工作的几点认识[J].经纬天地,2018(5):84-86