王凯辉
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摘要：在不动产测量中有效应用测绘工程技术可获取完善的不动产信息，了解不动产的自然状态。测绘工程技术可以为不动产测量工作提供有效的技术保障，对于提高不动产测量工作效率具有重要意义。目前测绘工程技术涉及的内容越来越多，加强对测绘工程技术的分析，可促使其有效性得到全面的体现，推动我国不动产测量工作的发展。基于此，以下对不动产测量中测绘工程技术的应用进行了探讨，以供参考。
关键词：不动产测量；测绘工程技术；应用探究
引言
工程建设中，测绘技术具有较强的服务性，涉及土地开发、建筑施工、工程拆迁及产权明晰等内容，与房地产企业经济效益和商品化交易密切相关。工程建设前期，应用测绘技术对建筑占地面积、边界、具体位置及范围进行实际测量，可将准确的结果提供给设计人员和项目负责人，便于其绘制施工图纸、制订施工方案。要高度重视测绘技术，根据工程实际需求合理应用相关技术。
1不动产测量与测绘工程技术概述
不动产测量是我国当前土地资源规划。管理的一种手段，不动产测量技术的发展，对我国社会经济、文化等发展都具有积极的促进作用。不动产测量技术的开展基础是不动产调查，在调查的基础上，通过现代化的测量技术，能够对土地面积、土地权属以及土地位置等多项信息进行统计与规划，最终形成数据以及图像等信息，为我国土地规划提供重要的依据。不动产测量在房产管理以及土地管理方面能够作为主要依据存在，从法律层面来看，其具有法律效益。尤其在城镇住房扩建、工作场所优化的今天，不动产测量信息已经与产权价值相联系，与人们的切身利益紧密相连。测绘工程技术是以科学采集和处理地球表面和空间信息为主的技术，其基础是计算机技术，当前测绘工程技术主要包括三维扫描技术、动态数字化摄影测量技术、遥感技术以及全球定位系统技术等。测绘工程技术能够对不动产的数据信息进行测绘、采集、整理以及管理等等，从不动产测量工作的角度来看，测绘工程技术是其根本，通过测绘工程技术，才能够做好土地勘察等工作。通过现代化的测绘工程技术，能够提高不动产测量的效率，节约人力资源成本，提高不动产测量的水平。
2测绘工程技术特点
2.1人员素质高
基于房地产测绘要求以及其特殊性，对测绘人员的综合素质、专业技能、基础知识及操作能力都有明确的要求。测绘人员不仅要精通各种设备仪器、掌握相关测量方法，还要具备一定的工程建设知识。实际操作中，应把握好测绘的每个细节，熟悉相关法规和法律条文。涉及产权所属和法律法规时，要具有较高的职业道德和业务素养。
2.2独立性
测绘工程技术在当前市场中有着广泛应用，测绘工程技术在不动产测量中具有独立性，其与地形测绘有着不同之处，不动产测绘的目的在于了解不动产的信息，比如位置、房屋之间距离、房屋用途等等，在不动产测绘中，其使用的比例尺与地形测绘之间有一定的差异，因此其具有独立性特点。
2.3测绘难度大测量主要分为工程测量和地质测量，重点对地块和房屋数量、位置、所属及用途开展测量工作。由于测量对象存在差异，导致测绘工作难度较大。测绘工作涉及房屋拆迁及产权等法律法规，测绘人员应以严谨的态度对待每个工作环节，保证操作精确细致，确保测绘数据的可靠性和精度。
3不动产测量中测绘工程技术的应用策略
3.1数字摄影测量技术的应用
数字摄影测量技术属于测绘工程技术主要内容之一，是一种新兴技术，该技术主要利用专业化、高精度的摄影设备拍摄拍摄各个设定方位的照片，然后选择相应的数据处理软件，对拍摄的照片进行三维坐标处理，从而获取更加准确的不动产测量数据。而数字摄影测量技术中最常用的摄影设备都是航空工具搭载的，准确度和精确度都非常高，同时具备多种不同测量模式，可以根据不动产测绘的具体要求，选择相应的测量模式，更好的监测土地资源的变化情况，从而更好的管理土地资源。
3.2全站仪技术的应用
房地产测绘中，全站仪是最为常用的测量设备。它由测角装置、微处理器及测距装置组成，具有较高的可靠性和准确性。全站仪能够实现自动计算和测量，利用电子薄完成数据输出、储存及记录等工作。目前使用的全站仪信息化程度更高，尤其是在距离和角度测量中，能够快速、准确地完成相关工作。装载遥控装置还能完成遥控测量，具有良好的测量效果。
3.3RTK定位技术
RTK定位技术也就是载波相位差分技术，该技术属于新型GPS定位应用技术，精确度更高，能够将测量数据精确到厘米，在不动产测量中应用载波相位差分技术能够动态的、实时、直接的进行测量，从而实时获取不动产的测量数据。同时，载波相位差分技术上手简单，具有较高的测量效率，该技术对气候和环境的适应性非常强，具有自动化和集成化等特点，测量功能更为强大。此外，由于自动化技术的运用，能够很好的规避由于人工操作造成的误差，准确率相对较高。因此，在当前的经济发展之下，载波相位差分技术在不动产测量中具有非常好的前景。
3.4房产平面控制测量中的应用
为了给房屋平面测量提供一个准确的空间参考系统和定位基准，遵循测量先控制后碎部的基本原则，建立房屋平面控制网。平面控制网的建设是房屋测量的前期基础性工作。GPS-RTK技术是GPS定位技术发展的最新技术，它是基于电磁波载波相位测量的实时差分测量技术，定位精度可以达到厘米级，完全能够满足房屋平面控制网建设的精度要求，其界址点坐标对邻近图根点中误差、界址线与邻近地物或邻近界线的距离中误差均小于10厘米。移动站通过接收卫星信息和基准站信息，能够自动完成解码、计算出定位数据，避免了常规静态GPS测量数据后期解算的时间成本，缩短了房屋平面控制网的布设时间，简化了平面控制测量的工作程序。
3.5突发事件的应用
对于自然灾害的发生，人类无法阻挡，也难以避免。但当无法避免的自然灾害发生时人类却可以采取相应措施实行预防、挽救损失，降低自然灾害造成的影响。对此人类应该重视自然灾害发生后的重建安置处理工作，提高灾害发生后的应急处理效率。当大型自然灾害形成时，相关救援人员发挥着至关重要的作用，而相关地理环境的实际情况将会影响施救人员的工作效率。在灾害发生后的第一时间应获取该地区的地理地形信息，并且根据地形发生的变化精确安排施救措施。与此同时，需要获得受害者的具体位置。如果在施救过程中进行信息测量，采用的是传统的人工测量方法，这将会大大降低施救效率与施救速度，浪费施救时间，如此一来，受害者的生命财产安全将会得不到有效保障。反之，如果在施救过程中利用无人机遥感技术，能够迅速对受灾地区的地理地形环境进行全面精确把控收集，并且能在短时间内制定一套援救计划，最大限度保证受害者的生命财产安全。
3.6数字化业内扫描技术的应用
数字化业内扫描技术可以分析并利用地籍图纸和地形地貌等数据信息。不动产测量中数字化业内扫描技术的应用情况具体如下，在不动产测量工作中有效应用数字化业内扫描技术可以将地籍信息资源的整合利用效率提升，加快不动产信息报告的生成速度，确保测量作业的高效完成。此外，数字化业内扫描技术的应用，还可以对不动产测量图纸中的路线分布情况全面分析，了解周边街道的整体布局，进一步提高不动产测量的专业性和可靠性，确保测量数据结果的精确。
结束语
在不动产测量中，选择合适的测量工程技术非常重要，因此企业还需要更加重视不动产测量，结合不动产的具体类型与测量要求，合理选择测量技术，更好地保证不动产测量结果准确性。
参考文献
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