林昌永 唐懿
中建四局土木工程有限公司
摘要：文章结合具体的工程案例，先是分析房屋建筑渗漏的原因，然后在此基础上具体分析防渗漏施工技术在房建施工中的运用要点，以供类似工程参考。
关键词：房建施工；渗漏原因；防渗漏技术
随着我国建筑行业的快速发展，房屋建筑工程的数量和规模也不断扩大，但也同时暴露出诸多问题。其中，渗漏渗水是房屋建筑工程中常见的一个质量问题，不仅会影响人们的居住体验，也不利于房屋建筑行业的可持续发展。因此在房屋建筑施工中，必须要加强防渗漏施工技术的研究，采取有效的防渗漏措施，提升房屋建筑施工的质量，满足人们居住需求的同时，为人们提供一个安全舒适的居住环境。
1、工程概况
某房屋建筑工程为住宅楼建设项目，该项目占地面积是60000㎡，主体建筑面积是38000㎡，楼层共25层，其他三栋建筑为20层。在房屋设计过程中，主要是以两室居为主，单套房的建筑面积在70~90㎡之间。
2、渗漏原因
该住宅楼在2018年9月份，有部分住户反映存在渗漏的问题。经过现场勘查后发现，出现渗漏的部位主要是在房屋内部的砖墙与混凝土交接处、窗框、卫生间等部位，而分析渗漏的原因，主要是与设计、材料及施工这些方面有关。具体导致渗漏的原因为以下：
（1）设计因素。房屋设计是房屋建筑工程建设中非常重要的一个环节，能否有效进行施工设计，将直接影响房屋建筑的整体质量。而由于在工程建设设计中，由于缺乏对防渗漏施工的全面考虑，未能充分结合实际施工的情况进行防渗漏设计，从而导致房屋出现渗漏的问题。另外，在房屋建筑施工设计中，在施工材料选择方面，也未能有效结合施工技术，导致所使用的施工材料缺乏科学性，进而增加了房屋渗漏的可能性。
（2）材料因素。在房屋建筑施工中，会使用到大量的施工材料，这些施工材料的质量、性能，也直接影响房屋建筑的整体质量。但由于在实际施工中，有的施工单位在选择施工材料时，为了节约成本，使用了不符合质量标准的材料，以至于房屋建筑建设质量水平并不高，因而容易出现渗漏问题。同时，有的施工单位会在施工过程中选用沥青材料进行房屋方面的防水施工，但由于沥青材料其性质的问题，防水效果较差，加之在外界温度的影响下，还会出现热胀冷缩的情况，这样就会破坏房屋内部的防水层，进而引发渗漏问题。另外，也有的施工单位会选择使用假冒伪劣的材料，这些材料防水性能非常差，从而加剧了房屋建筑发生渗漏的可能性。
（3）施工因素。随着科学技术的进步，房屋建筑施工技术水平也有了较大的提升，许多新技术、新工艺在实际施工中得到广泛的应用，很大程度上保证了房屋建筑的质量，也对房屋建筑行业的进一步发展具有重要意义。但也有的建筑单位并不能与时俱进，仍然保留传统的观念，不重视新技术、新工艺的应用，导致实际施工效果并不佳。如在墙体施工中，不重视施工质量的控制，也未能进行有效的质量检测，导致房屋建筑存在质量问题。同时，一些施工人员的责任意识不强，在实际施工中未能严格按照技术规程进行防渗漏施工，导致防渗漏施工的有效性不足，无法满足实际防渗漏的需求。
3、防渗漏施工技术运用
针对房屋建筑工程中容易发生渗漏部位及渗漏的原因，以下从墙面、屋面、门窗、厨卫等多个部位，对防渗漏施工技术的运用进行分析。
3.1 外墙面防渗漏施工
在房屋建筑施工中，要重视外墙面防渗漏施工技术的有效运用，主要因为外墙面在使用过程中，容易受到雨水的影响而出现渗漏。首先，需要施工人员在墙体施工时，重视施工质量的控制，在填充和铺设环节，也要重视钻孔、预留孔洞等有效地控制和封堵处理。
其次，在墙面防渗漏施工时，要重视抹灰操作的有效处理，应确保墙面干净、整洁的基础上再进行抹灰操作，抹灰时也要注意有效控制材料的配比，确保混凝土质量及配比与施工标准相符，通常含泥量应控制在5％以内，[是否有相关依据？]且所有投料误差控制在2％之内，提升材料的粘合度，确保性能得以有效发挥。再次，在选择施工材料时，应优先选择优质、防水性能好的材料进行墙面的防渗漏施工，尤其是抹灰与砌墙砂浆中使用的水泥，必须要符合防水、防漏的要求，严禁使用矿渣水泥、火山灰和粉煤灰水泥，水泥的使用应紧跟严格的质量检测，达到施工规定标准后才可投入使用，以有效保证墙面的防渗能力。最后，在墙面防渗漏施工中，要合理选择施工技术，加强施工设计，确保施工设计达到理想的效果后执行。同时在具体的施工操作中，加强施工质量的监督管理，尤其是要加强楼板底与砌块墙体间距的控制，应控制在200mm外，但不超高225mm，[需符合数据的准确性]另外也要严格控制砌筑时的裂缝几率，可将砌砖放在水中浸泡，从而降低裂缝的几率。
3.2 屋面防渗漏施工
在房屋建筑施工中，对于屋面防渗漏施工技术的运用，具体需要从这两个方面着手：一是要确保材料质量过关。屋面的落水口、天沟等部位是容易渗漏的部位，在屋面防水施工中，应充分考虑当地气候条件、建筑所在地的位置等因素，从而选择最佳防水性能的材料施工，同时严格按照规范完成施工操作。另外，在屋面防渗漏施工中，要严格控制混凝土的强度，应确保使用的混凝土达到设计强度的要求，同时在混凝土浇筑中要避免产生施工缝。二是做好找平处理。在找平抹灰之前，需要进行表层的洒水，确保湿润度达到要求后再进行抹灰处理。抹灰时使用的砂浆要结合施工设计要求配备，并分层完成整个抹灰过程，严格控制每层抹灰的厚度，不宜超过2cm，最外层建议使用聚合物防水砂浆，待抹灰砂浆终凝后也要第一时间进行洒水养护。
3.3 门窗防渗漏施工
在房屋建筑防渗漏施工中，不可忽视门窗的防渗漏问题。目前门窗渗漏的现象较为普遍，尤其是高层建筑的门窗渗漏更为严重。本工程项目最低楼层是20层，最高层是25层，在实际施工中，应当充分考虑门窗渗漏的问题。具体需要充分结合项目所在地的自然环境进行门窗防渗漏的设计，若是项目所在地的风力较大，且降水较多，就需要在门窗设计过程中，重视窗框周边的有效封堵，以防雨水经过缝隙渗入内部。这需要在施工人员安装门窗时，要做好门窗与墙体接缝位置的缝隙填补，应选用防水性能强的砂浆涂刷，避免接缝处出现渗水的情况。同时，在门窗安装过程中，要注意控制内外窗台间的高度差，一般是在2cm之内，并增设向外排放的排水坡度。另外，所采用铝合金门窗，在安装时要注意密闭性的把控，应在塞缝安装完成后进行封闭性试验，检查是否有漏风的部位，一旦发现立即妥善处理。
3.4 厨卫防渗漏施工
厨卫也是房屋建筑中比较容易出现渗漏的部位，因此在房屋建筑施工中，也要重视厨卫防渗漏施工技术的运用。首先，在施工时，应确保客厅和卧室地面要高出厨卫地面5cm左右。同时在厨卫地面防渗施工前，应进行结构试水试验，一旦发现有渗漏的情况，必须要妥善处理，并结合设计要求进行防水涂膜。其次，在镶贴地面瓷砖时，要确保垫层符合施工要求，应选择适宜的砂灰比，并增设相应坡度进行排水，避免地面积水而由瓷砖缝隙深入，从而破坏底层结构。另外，为达到良好的防渗效果，应在防水层和瓷砖层间设置蓄水区，以此达到双重防渗漏的作用。最后，在厨卫防渗漏施工时，也要控制地漏口与地面的高差控制，一般是在10cm左右，形成排水坡度，确保水能够顺利从地漏口排出。需要注意，在安装地漏之前，要进行封口处理，避免有杂物进入管道引起堵塞，进而影响地漏排水的顺畅性。
结语：
总之，在房屋建筑施工中，防渗漏施工技术是一项非常重要的施工技术，其关系着整个房屋建筑的质量与使用寿命。作为施工单位，在实际施工中，要结合实际情况合理采用防渗漏技术，尤其是要在墙体、门窗、屋面、厨卫等容易发生渗漏部位的防渗漏施工，从施工设计、施工材料、施工技术这几个方面着手，切实提高房屋建筑防渗漏施工的效果，从而提高房屋建筑施工的质量，进而为人们提供一个安全舒适的居住环境。
参考文献：
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