张军怀
乌鲁木齐国文数字测绘有限公司 新疆 乌鲁木齐830000
摘要：房产管理工程中，房产测绘面积是一项重要内容，测绘面积结果能够为房屋买卖及产权交易提供重要依据，有助于促进房产纠纷问题的顺利解决。当前房产测绘面积中存在一些问题，若无法采取有效的质量控制措施，房产测绘面积工作的意义也无法得到真正发挥。
关键词：房产测量；测绘面积；质量控制
1房产测绘工作的质量控制意义
1.1提高房产管理水平
测量的相关专业技术人员们，将房产及其周边的要素统一地结合起来进行数据统计，将所计量的数据的通过一系列的整合计算，所得到的这些结果便是相关专业人员得到的最终计量结果。这些数据材料，将会作为房地产行业水平提升的重要数据支撑。与此同时，相关的专业技术人员们在房产测量过程中，得到的房产相关信息，可以为相关的政府单位省去很大一部分的精力，大大减少了人力资源的浪费，使得效率大幅度的提高。
1.2提供各项交易和决策信息
房地产行业得以发展的关键基石便是对于房产的测量工作，房产的测绘过程中，有机结合了各种各样的计量方式，并且运用了很多相关的房地产方面的知识，所得到的结果可以让房地产行业得到很多有用的相关知识。由此可见，在房地产行业的各个环节中，房产的测绘都可以为其供给可靠的数据支撑，这些数据所带来的巨大优势是显著的，一方面可以让交易方在交易的过程中极大程度地减少因信息不对称，形成灯下黑的现象，而造成不必要的损失；另一方面，可以透过表象，认识到房地产的真正价值，看透本源方能更好地进行决策。
2房产测量中的测绘面积质量控制措施
2.1增强测绘人员的培养
对测绘工作人员的培养是保证房产面积测绘质量的基础。房产面积测绘人员包括管理岗、内业、外业工作人员，对主要测绘人员必须实施严格的岗位培训和周密的培养。如在内业工作中，需要掌握不同类型和性质的计算、会识图、懂绘图，能够熟练使用绘图软件；在外业工作中，需要根据相关标准进行实地测量，不能错量、少量，还要熟练使用普通和先进的测绘仪器设备；在管理工作中，既要懂外部标准，又要懂内部管理，还要有能力沟通调解社会各方面的关系。
要想从根本上提升测绘人员的专业素养，测绘单位需要严格制定年度入职培训和年度培训计划，每个测绘小组需要定期提出技能培训的需求，合理地纳入到年度培训计划中。培训的过程要适当进行成绩考核，达不到要求的不予上岗，并记入个人绩效。通过大力开展房产测绘人员的职业道德教育工作，不断向测绘人员灌输新知识、新技能。同时，测绘单位需制定对存在违规作业小组的奖罚措施，进而提高员工对个人技能提升的重视度。
2.2加强资料及图纸的审核及理解
测绘单位需要根据测绘工作的实际需要协同房产局、土地局等政府单位对房地产公司提供的资料进行明确且合理的要求。通过审核的住宅建筑设计图纸、房屋平面效果图纸、剖面效果图纸、3D效果图纸、电梯楼梯设计图纸、阳台设计图纸、图纸变更履历等。所有图纸应符合绘图规范要求，以便在测绘过程中减少不必要的重复测算工作。
房屋面积测绘单位还需要建立图纸资料接收窗口，设专职人员对这些资料进行审核查验，避免资料不全、绘图不规范，节省测绘人员的时间，提高测绘效率。测绘人员需要对接收的图纸进行详细查阅，并绘制测量草图，设计房产面积测绘方案，对图纸存在疑问的，及时联络有关部门人员，保证测绘方案的准确性；测绘方案和测绘草图需要经过本单位高级工程师的审核签字确认，保证测绘方案的专业性。测绘单位需建立资料归档制度，提高测绘成果的可追溯性。
2.3掌握测绘工具及信息技术
当前，用于房产测绘领域的先进仪器设备日新月异，如RTK、高精度全站仪、激光测距仪等，而传统的房产测绘工具仅仅是皮尺或普通的测距仪，精度和智能化程度差距明显。因此，测绘单位要紧跟时代需要，将更多的先进仪器应用在房产面积测绘上。但是，现在的大多数房产测绘单位，因为种种原因，没有实力配备高精度的先进测绘设备。在这方面，房产管理部门应在选择测绘单位为供应商时严格把关。
在面积测绘生产中，测绘工作者往往需要借助信息技术，使得工作效率提升，保证数据准确度。这些信息技术需要利用计算机软件来实现，如GIS、MATLAB、CASS、CAD、C++等，利用专业的质量控制理论以及实践经验与网络计算机进行融合，最终有效地对质量管控系统的综合性能加以提升，利用高效的质量管控系统，才能够使房产测绘面积的准确性提升。一般地，涉及公摊面积的外业数据绘制成CAD图，数据量会非常大。以往，会耗费巨大的时间和人力来处理这些内容。近年来，科研人员试图通过编制AutoLISP语言程序来解决这一问题，效果显著，这就要求测绘工作人员在外业测绘之余，要熟练掌握计算机信息处理技术，测绘单位也要提供相应的软件条件。
2.4严格落实测绘标准规范
1)独立进行测绘验收。房产面积测绘工作包含诸多环节，测绘单位要对测绘小组指定本单位高级工程师进行阶段验收和确认，每个环节的验收就具备了独立性，能够对测绘人员进行有效的监督。
2)对标准规范的理解是仁者见仁、智者见智，难免会存在测量结果存在不一致或瑕疵，当发生问题时，测绘小组应展开自检和互检工作，第一时间讨论和解决问题，如未达成共识，则及时向领导汇报，这样做，既有利于保持工作的严谨性，又能获得本单位的支持。
3)测绘工作人员对测绘报告、设计方案等要认真编写、审核和归档，严格审阅，保证其内容的真实性。
4)测绘单位鼓励工作人员积极参与、主导业内或本单位的测绘技术交流会，让测绘人员成为业内的知名行家，与此同时，通过在会议上交流或解答测绘过程中的各种问题，归纳总结经验，不仅有利于测绘人员的成长，还能推进标准规范的完善。测绘单位要不断地优化以及完善公司制度，通过优良的制度来规范房产面积测绘人员的行为，减少人为失误，提升面积测绘成果的精确度。
2.5适应房地产测绘市场环境
在房地产行业飞速发展的阶段，我国房产测绘市场存在不规范的单位或行为，甚至有房产测绘单位为了追求高产或高额利润，不惜恶意竞价或者提供虚假数据，给房产测绘行业带来恶劣的影响，使得市场机制及市场规则中的问题越来越突出。要想在这种市场环境下对测绘产品与服务质量进行控制，测绘单位需要成为专业的、高效率的、有公信力的组织。具体措施如下:
1)专业性体现在测绘流程的清晰化、测绘作业的透明化，追求测绘成果零争议。
2)房产面积测绘的信息能够让相关方方便准确查询，不断地追求100%的工作准时完成率。在传统的房产测绘中，若是想查询相关的工作流程信息需要经过层层关卡，实在是不大方便，严重影响了作业的效率。
3)可以通过培养测绘人员取得业内专家称号，参与撰写行业规范和标准，引进先进的仪器设备等手段来实现本单位的公信力。
通过以上手段可以帮助测绘单位成为竞争力较强的组织，从而能够适应测绘市场的发展，并在一定程度上推动市场的规范化。
结束语
就房产测绘面积工作的现实情况来看，多项因素都会对房产测绘面积质量产生影响。当前房产测绘面积中存在一些问题，表现在测绘标准完善度、复杂建筑测绘、公用面积分摊精准度及人员专业素质等方面。因此在房产测绘面积工作中，需要依照国家规定开展房产测绘面积工作，控制好测绘资料及图纸质量，就公用均摊面积进行科学确定，提高外业测绘质量与内业数据进行管控的精准度，全面提升测绘人员专业水平，以确保房产测绘面积质量可靠。
参考文献
[1]张明.浅谈房产测绘面积中存在的问题及质量控制对策[J].中国房地产业，2019，000（005）：26.
[2]张洋，宋翔.浅谈房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].砖瓦世界，2019，000（020）：184.