陈骏
成都市勘察测绘研究院 成都市 锦江区 610081
摘要：随着我国经济快速发展，我国城市化的比例不断上升。自中央提出全面建成小康社会的目标后，我国城市空间处于飞速扩展阶段，人均用地需求上升，国家基础设施建设工程的用地量加大。在各大中城市的发展中，如何合理的利用土地资源，实现建筑工程规划验收竣工测量工作的有效管理成为一个新的时代问题。
关键词：建筑工程；规划验收；竣工测量工艺
引言
项目工程的规划方案作为非常关键的指导理论存在于工程建设中，规划方案的科学合理程度，将直接决定整个项目的质量以及建设效益，因此，项目建设的相关人员在竣工验收阶段，一直都将对项目规划实施的验收工作当作必不可少的一个环节。项目竣工规划的验收工作较为复杂，它涉及到诸多方面的测量工作，只有各方面测量结果都显示正常，项目才能顺利投入使用，所以，为了保证测量工作的有效性，必要的技术应用尤为重要。本文将针对建筑工程规划验收竣工测量工艺进行研究，并提出相关提高策略。
一、建筑工程验收竣工测量的重要性
（1）加强对我国建筑行业中验收竣工测量工作有助于我国房地产制度的改革方案，不断更新思想，发现测量过程中存在的问题，同时相关测量数据中能够更加直观的观察工程信息，做出大数据
分析，在测量数据管理中要重视对于建筑面积和施工单位信息的管理，通过这些档案的深入分析可以对未来的民生工作具有指导性作用。同时要完善档案管理的具体化实施，各方面数据上做到信息的准确性，可以进行相关的分类统计，更加直观的了解到用户的真实需要，同时对于管理制度当中问题能够得到及时发现。这些数据是衡量我国民生问题的发展方向，对国家战略制度的改革具有时代意义。
（2）验收竣工测量工作是保证建筑安全的基础，只有不断落实管理制度工作，才能更加详细了解到我国房地产行业的发展趋势，更好的协调地方各级政府的工作。竣工规划验收相关人员，必须要求施工建设单位将项目建设全部施工图纸以及竣工图纸等进行提交，并现场对其竣工图与施工图之间的一致性，以及竣工图与施工现场的相符性等进行核对分析，保证其工程项目的各项建设不存在任何与偏离现状的问题。对于商业建筑，酒店，以及社区卫生服务中心等建筑工程其测量工作必须按照自身独有的各项规范来实施，以国家下发的相关指标作为标准，不断完善其测量流程。
（3）建筑测量工作的有效管理能够提高房地产部门工作效率，实施更加多元化信息化的管理工作，对人员的优化配置同时加强信息的准确性，通过信息归纳总结反馈到一线工作人员的手中，可以加强他们的业务能力，同时为人民提供更加高效便捷的办理渠道。此外，需要为建筑测量工作制定相关的政策法规，不断完善测量的准确性性和严谨性。
（4）竣工验收工作应该在国家相关的标准下执行，验收测量过程
要严格遵循我国建筑的相关规定，提高建筑工程竣工验收测量的准确性，保障建筑工程符合前期文件中的指标。具体测量工作上要注重实际工程与建筑工程规划图纸是否一致，在建筑物各进出口处，建筑物周围道路以及建筑物覆盖范围、建筑物内部的实际情况作出分析，制定严格的测量标准。
二、建筑工程规划验收竣工测量工艺分析
（1）数字化测量方法应用
建筑工程规划验收竣工测量中，为了确保测量数据的准确性，常使用基于北斗技术的GNSS数字化测量对房产面积做出分析，得出有效的测量数据为日后的工程实施打下基础。在数字化测量技术中常使用全自动无人值守检测，可以大幅度提高工作效率，实现自动化技术的开展，极大的降低了人力物力资源的消耗，监测效率得到显著提高。同时北斗数字化技术的高频率高动态的监测，可以随时掌握动态的位移数据，及时准确掌握重点构筑物的形变位移的结果，在全天24小时的检测力度下，可以实现重点构筑物在不同的自然天气情况下的不同位移数据，监测过程简单，无需布设复杂的监测控制网，在整个测量过程只需布设2个监测基准点，就可以实现对需要进行形变位移监测的对象进行直接的监测。监测系统布设的基准点也可以作为日常GNSS RTK测量的基准站点，则日常RTK作业则无需每天作业前架设基准站，可以直接出去作业，提高RTK作业的效率和可靠性。
（2）数字化测量数据的分析
通过数字化测量技术对房屋的整体构造进行数字化建模的分析，相关的测量人员要根据得出的数据进行相关的整合，从而得出合理的合同方案。对于自然环境影响下的构筑物位移上，相关技术人员要全天候的做出动态数据的分析，随着根据现场的实时数据变更施工方案。同时在房屋建筑过程中要考虑整个地势的稳定结构，整个实时施工地势偏移方向的研究做好相关预案工作。利用数字化信息做好相关的风险评估工作，工程项目的制定上要对项目的基础做出详细的考察工作，在项目的风险预测上做出完整分析。竣工验收上，首先要考虑这个项目的风险问题，在项目的最初阶段明确作业所需的标准做出合理分析，同时对面不确定因素要做出相应的预案，保证在面对突发问题时能够得到合理解决，让工程项顺利进行。同时项目的发展阶段要根据相关的数据明确工程项目的作业目标。
（3）沉降观测
沉降监测可以及时掌握沉降量的大小以及其变化规律，高层建筑工程沉降监测越来越受到社会的重视，不同的观测方法，工程在作业时所处的自然环境不同和地质条件的差异导致在高负荷条件下发生建筑物沉降。当地基沉降值超过一定范围时，会影响建筑群体的安全性能，可能导致房屋外表面开裂，房屋的混合钢结构曲折甚至出现建筑物坍塌，所以充分必须及时的监测高层建筑物的沉降数值变化对建筑的影响。在建筑物施工完成后或是在投入使用的过程中要组织测绘部门开展相关的沉降观测工作，在整个施工过程中主要包括以下几点内容：在民用建筑高层建筑观测时，当楼层高度增加二到三层就必须进行一次观测；当施工过程由于现场问题造成停工现象时，需要在停止和开始时进行一次观测，若停工时间过长，则需要定时规划沉降观测方案，根据现场的施工进度进行动态调整；在高层建筑完成之后，投入运营时也要进行定期的观测。沉降的观测点通常设置在第一层的外墙墙体上，沿着高层建筑物的四周或是建筑的墙体，每距离间隔达到20米设置一个沉降观测点
（4）数字化绘图技术的应用
在布局控制点的流程上，对于控制点要求在《卫星定位城市技术测量规范》以及《城市测量规范》，所以在选择控制点时要严格按照其标准执行。如在成都市成华区铁塔厂片区“龙湖滨江天街”综合体项目上，需要对商业、办公、酒店、社区卫生服务中心以及各项民生服务体系建设上，做出明确的测量规划要求，根据建筑物的使用类别，做出相应的测量规划，保证该项目在投入使用以后具有相关的原始数据，更好地加强其项目管理，使得其卫星图像更为清晰，在后续帮助其地区规划数字地图时，能够有较大的指导作用。建筑测量的过程中运用数字化绘图技术可以对作业区域实现全天候的检测工作，实时将开采模型绘制到计算机中，通过计算机绘图对整个建筑的结构进行分析，实时的调配现场的人力资源。数字化绘图的过程上，其图形比例可以随时的进行缩放和拼接，相比传统的绘图手段，数字化绘图的过程其精密度更好，作业点的标注采用GPS定位的手段，提高作业过程的精度。可以应用无人机手段辅助数字化绘图工作，实现整个地区内建筑情况测量的全覆盖。
结束语
建筑工程规划验收竣工测量要注意其设备运行的精密性，对于不同测量工作选择合适的作业手段，建筑测量数据要进行严格的保密和存档工作，保障在后续合同签订和项目审计过程数据的真实性，用基于北斗技术的GNSS数字化测量可以大幅度提高测量结构的准确性，利用其得到时实现三维模型的绘制和计算机建模的分析，可以有效提高工作效率。
参考文献
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