鲁锡文
长沙星捷房地产开发有限公司
摘要:随着现代经济的快速发展，人们对物质生活与社会活动的需求日益提升，为了满足人们的生活品质提升的要求，商业地产也在不断的变化升级。伴随着城市化的不断推进，商业综合体的发展融合了占地面积大，楼层高，内容丰富等特点。由于商业综合体的功能复杂，内部结构也盘根错节，电力负荷要求十分严格，商业综合体的电气设计要从根本上保障用电的安全性、可靠性，同时也要兼具设计成本的经济性。合理的商业综合体电气设计需兼顾成本与运营平衡。
关键词：商业综合体；电气设计；成本与运营平衡
商业综合体具有多功能与多种使用需求的特点，这样的使用需求将商业综合体电气设计的特点进行界定。商业综合体的电气设计需要满足多功能、大负荷、多变性等特点，这就需要对电气结构中的多种用电设备进行最大程度的协调调度，合理布局，充分发挥商业综合体的商业价值与民用价值。在商业综合体中往往聚集着娱乐、餐饮、办公、公寓等多种功能，往往都是大型建筑，在此多功能的供电要求下，对供电的稳定有着超高的标准要求。在商业综合体的电气设计时，不光要考虑各个功能板块的用电稳定等安全问题，还要使电气前期成本与后期运营维护找到平衡。
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图1商业综合体
一、商业综合体电气成本与运营平衡存在的突出问题
（1）项目变压器容量配置较大
新建商业购物中心因前期招商节奏跟不上，或招商时租户提供的用电需求又远大于实际用电需求等多个原因。甲方往往要求在设计阶段电气设计人员保守设计，导致后期实际运营中在重大节假日变压器实际负荷率仍然过低，增加了前期投资成本及后期运营损耗。商业管理公司工程管理人员为降耗节能后期将备供变压器切断，仅采用主供变压器母联供电，并不能满足一、二级负荷，存在较大安全隐患。
（2）配电方式不灵活
由于部分电气设计人员仅电气设计仅着眼于甲方前期招商提资，未考虑商业交付后各租户租期到期后换租频繁，前期配电设计时多采用放射式配电仅满足开业阶段招商条件，配电方式不够灵活且设计无前瞻性，导致后期重新招商运营时多个商户负荷需调整时浪费大量的改造成本。
（3）配电级数多
前期设计中采用大量断路器造成配电级数较多，降低可靠性且造成对电气设备及电缆投资较大，更有上下级配电选择性不匹配情况。
（4）照明设计不合理
照明具有能耗占比大、复杂多变性等特点，是电气设计的重要组成部分，但在精装修设计时常常忽略期重要性。照明设计要充分考虑其功能性、经济性、美观性、节能性。笔者考察多个购物中心照明设计，发现实际照明多个区域照度不协调，影响客户体验感。部分商场内光源光衰严重，运营几年后跟开业阶段效果相差甚远；灯具控制方式未充分考虑各区域各时段的照度要求，不便于后期运营阶段控制。另外部分商场一味追求美观采用大量华而不实装饰灯具，不仅对前期成本上造成浪费，而且对后期运营过程中能耗浪费，甚至造成光污染给客户带来不适，画蛇添足。
二、商业综合体电气成本与运营平衡的构建策略
（1）多角度考虑末端电气负荷指标
商业项目电气指标作为电气设计的重中之中，直接影响前期投入和后期运营。影响电气指标的因数很多，对于商业末端配电指标首先是业态，除各普通零售用电需求基本无变化外，餐饮就是需要重点关注。对于餐饮商铺，前期设计阶段需尽可能区分中西餐、快餐、轻餐饮，另外了解是气炊还是电炊，对于一些主力店了解且运营时间特点是否设置独立空调24小时营业等等根据以上因数再结合铺面的大小一个大致的指标就比较清晰。
（2）合理选用需要系数及同时系数
负荷指标确定后，干线及变压器的需要系数选取直接影响变压器容量，系数的选择在规范、技术措施、配电手册中均没有标准的规范，如何取值就成为设计的难点。对于干线选取需要系数时需要丰富的经验，且在变压器容量计算完成后需要从宏观的角度审核变压器容量指标，以达到合理、经济。以下是某地产给出的需要系数表，可参考：
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在变压器容量计算中不仅要特别注意需要系数，设计师应根据商业运营特点，考虑各业态错峰运营时间，取一定合理的同时系数。
（3）选用灵活的配电方式
由于商业内业态错综复杂，前期招商与后期运营阶段均变化多端。电气设计不能局限于已知条件，要以不变应万变。故购物中心除各大主力店以放射式供电外，其余商铺尽可能采用母线方式用树干式结合放射式配电，并在每层均预留一个备用插接箱，方便增容；另外建议各总箱分支断路器采用可调式断路器，方便调整断路器整定值。通过这些措施，在后期某一层负荷调整时，可通过其他楼层均摊负荷做到灵活变通，不至于由于前端的改造导致整条至配电房的配电线路调整，大大减小了后期改造费用。
（4）线路与开关的选择
商业综合体项目用电设备的种类都是较多的，在配电系统上要做到可靠，简洁的的配电方式。对于同种类型的供电设备要尽量采取树干式配电，对于放射式的供电设备，在配电箱的进线开关中应选择隔离开关或负荷开关，这样可以更好的让上下级的开关在级联保护方面有好的选择性。也可以减少不必要的断路器的安装数量。若上下级均采用的断路器，则上级断路器的长延时整定值要比下级大，会造成电缆不断放大线径。因此做好不同的线路开关的选择也是十分重要的一环，可以避免很多无关断路器与线缆的使用浪费。
（5）灯光照明设计
商业购物中心每一层主要业态对于照明要求，高档购物层、普通购物层、餐饮层、娱乐层等每一层都对照度、色温均有不同的要求。商业购物中心的室内灯光照明设计一般由精装单位设计，故在公共区域照明设计时不能一概而论考虑统一灯光效果，应融合各业态层确定灯光的氛围主题，选取合适的光源，既能满足基本的照明功能，又要起到建筑装饰性的点缀，切记不能喧宾夺主忽视了商业引导性消费最本质的价值。在光源的选择上注重显色指数、节能性及使用寿命，光源在满足装修效果的情况下尽量选用节能灯及LED光源，避免后期运营阶段能耗占比大、光源大批量频繁更换等情况，浪费大量运营成本。在各层照度设计时，结合橱窗广告牌、自然光等因数采用照明设计模拟软件模拟出最真实的照度，使得整体灯光效果协调舒适。在节能方面，采用智能照明控制方式，根据自然光情况及时开关灯具。在照明回路设置时需分营业照明、保洁照明、深夜照明三个层次控制，并将广告灯箱，导视标识灯等设置单独回路定时控制。商业灯光设计的重点不仅仅是基于电气工程学的照明设计，而是综合视觉生理、色彩心理及照明美学等方面的综合设计，需在前期设计引起足够的重视。
总结语：
在当今建筑电气设计中，成本的控制与运营的平衡是十分重要的，从设计方案的计划与沟通，到设备与线路的铺展等都要进行不同程度的改造与预埋。这样可以避免在后期使用中可能出现一系列问题，避免了后续的成本与运营费用。好的设计不仅要保证使用的质量，减少设计成本的使用与后续运营的成本是设计方案时必须慎重考虑的因素。
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