全伟
深圳市龙城物业管理有限公司
摘要：经济在经过不断发展后，带动了社会的进步，人类都希望实现对和谐社会的构建。国家适时的在“十一五”发展规划中列入了节能减排理念，促进了科学发展观的全面贯彻及和谐社会的全面构建，是社会向着节约型环境友好型发展的必要举措，能够实现对经济结构的调整，对人们生活的提升以及对国民经济的促进，其意义十分重要。由于城市中大量的能源都用在了城市高层大厦中，因此城市需要将其作为了节能减排的重点，物业管理认为通过节能减排必定能促进企业发展的提升，如何才能够保证企业在获取经济效益的同时，能够做到对自身社会责任的积极履行，促进节电节能技术的良好落实，是物业人员在管理机电设备时需要重点研究的问题。
关键词：节能技术；大厦物业；机电设备；应用
一、节电技术在供配电系统中的应用
（一）变压器节电
针对变压器来说：首先，所选用的变压器需要具有节能性，需要通过变压器损耗的降低，来更加高效的应用供配电系统。
采用节能型稳压技术，所选用的变压器需要能够进行有载调压，且能够输出稳定的电压，如此来实现节电节能以及对供电质量的提升。大厦室内供电系统中最常应用的变压器就是干式环氧树脂型。很少使用具有节能功效，且具有有载调压功能的干式变压器。如果在对大厦建筑进行节能设计的过程中，能够采用此类干式变压器，就能够从节电节能方面，实现对大厦效果和潜力的大幅提升[1]。
（二）低压配电线路节电
针对低压配电线路来说：1.所采用的节电技术需要具有无功补偿功能，可以通过对供电线路、补偿以及配电方式的集中、分散和优化，来实现对线路损耗的降低。2.所采用的节电技术需要具有谐波消除功能，可以通过对线路谐波和浪涌电流的消除和吸收，来使供配电系统具有更强的节能性和供电。应用负载节电技术能够在保证三相电源平衡的基础上，实现对零线电流和负载功率的有效减少和平衡，使线路保持安全，进而通过对损耗的减少来实现节电目标。大厦所应用的低压配电线路所包含的节电技术中，最为常见的就是无功补偿型和三相电源平衡型，例如具有低压功率补偿功能的配电柜等。然而具有谐波消除功能的节电技术只能够专门用于通信供电线路中，或是存在严重谐波的线路中。
二、节电技术在照明系统中的应用
（一）路灯、广场灯、泛光照明灯、霓虹灯的节电
针对路灯等照明设备的节电来说：1.所采用的节电技术需要具有降压功能；2.所采用的节电技术需要具有开关控制线路功能；3.电子镇流器和太阳能等节电技术。针对大厦附近的道路以及广场等来说，最为常见的高压钠灯和金属卤化物灯大多具有200-10000w的功率，
需要将降压节电器加装在原有的线路中，组合控制节电技术需要具有光控和定时启动等功能。并且需要在霓虹灯中采用功率更大的电子镇流器来代替传统的电感镇流器。节电效率在经过改造后能够达到15%-30%[2]。
（二）停车场照明、公共走道节电
针对停车场以及公共走道等照明来说：1.所采用的节电技术需要具有降压功能；2.可以采用的节电技术和节电措施有电子镇流器以及T5节能荧光灯等。大厦停车场和公共走道这两大场所需要24小时照明，虽然灯照度较低，但是需要许多灯具，因此通常所采用的日光灯管为40W。在进行节电改造的过程中，主要对降压节电器进行了加装，以此来实现对电子镇流器和T5型日光灯的替代。在对节电效率进行改造后能够达到10%-20%的节电效率。例如某大厦所安装的节电照明设备，主要用于改造大厦的地下车库。该节电器主要具有降压以及稳压等功能，经过现场测量后得知，输入电压和输出电压分别为230V和202V，能够达到23%的节电率。
针对通道以及楼梯等场所的照明设备来说，由于大厦楼梯的照明并不是长期的，只需要在有人经过时亮灯即可，因此可以将触摸开关以及声控开关等安装于大厦通道和楼梯内，在经过改造后能够达到10%~20%的节电效率。
针对商场所需的照明设备来说：1.可以采用节能灯管有高效型和T5荧光型；2.可以采用的节电技术有电子镇流器；可以在商场内组合使用各种灯光灯具，只能够为商家和顾客创造销售和购买氛围。通过对各种节能灯具和不同组合的的合理使用和控制，能够使节电效果达到最佳。
但对办公室照明来说：1.所以采用的节能灯有高效型和T5荧光型；2.可以采用的节能设备高效电子镇流器。
办公照明除了对照明照度有着较高的要求外，还要能够为办公的人创造良好的灯光环境。因此通常会在自然光办公照明中，应用辅助灯光进行照明[3]。
（三）节电技术在电梯系统中的应用
在电梯中借助PLC技术，能够实现对节能目标的控制，在电梯中应用节电技术时，需要在保持其正常使用的情况下，借助变频调速器，结合传感器信号，来对空载或负载状态下的电梯速度进行控制。实现了对电能的有效节约。所使用的变频调速器具有较高的性能，不仅为系统的正常运行提供保障，并且能够使设备温度得到减少，避免过高温度对运行状态的影响。由于客梯中的设备能够回馈能量，能够直接向电网及其他机电设备传递电容中的电能，并且所使用的设备不会出现电阻发热问题，因此实现了对机房温度的降低，使节电效果得到了大幅的提升。在电梯中通过对所应用的节电技术的能源逆变回馈功能的实测能够得知，最高能够节省40%的电能，实现了对电能使用效率的大幅提升。
（四）中央空调系统节电
大厦中所应用的中央空调也需要消耗大量的电能。为了促进节能目标的实现，可以借助变频器来控制中央空调，借助PLC技术和单片机技术等，能够实现对冷冻泵工作状态的调整。通过对转速的控制，能够尽可能的减少系统冷冻泵以及冷却泵等所输出的功率，通过准确的控制温度，能够使循环水管网系统具有更长的使用寿命，并实现对电能的尽可能节约。在实际应用变频器进行调速时，能够获取到十分明显的效果，在控制阶段通过与PLC技术以及单片机技术等的结合，能够使电机具有更高的运行效率，并实现对电能的节约，采用冷冻泵以及冷却泵等通过对冷冻状态的调节，也能够减少主机所需消耗的电能。
例如对冷冻泵以及冷却水泵的更换，最常使用的水泵和电动机具有大流量，小扬程高效的特征。而此类改造只能够实现对冷负载的略微改变，适用于空调系统中进行水泵节电。为了减少能源消耗，中央空调控制系统对冷冻水和冷却水需要使用变频器，并对其进出口的水温、风量和风压等各项暖通指标进行实时检测，利用可编程控制器、工业计算机、单片机与变频器等调整风机电机、冷却泵和冷冻泵的转速，确保其以最小功率进行输出，从而精确控制温度，确保水头压力的同时，实现节约电能的目的。
（五）在供水系统中的应用
借助变频器的调速功能来实现恒压供水，就是能够自动调节水泵转速，通过减少水量，能够降低转速，进而实现对恒定水压的维持。由于转速与消耗功率之间的关系为立方，因此，虽然能够实现对电能的大量节省，但是由于调速只能够实现对管道水头损失的补偿，并且只需要进行小范围的调速，所以如果流量并不大的话，依然无法做到对低效问题的完全包坨，相比恒速泵来说，虽然实现了对效率的提升，通常能够实现对30%左右电能的节省，但是与高位水箱相比，此来供水方式的耗电能力更强[4]。变频器在保持压力恒定时主要借助了PID反馈控制法。其主要能够实现精确控制，虽然理论上的差别并不大，并且能够实现快速调节，但是难免会出现超调问题，针对生活供水系统来说，虽然没有过高的进度要求，水压保持在0.01MPa差即可，并且也无需快速调整，并且水网水压经常会出现微笑波动，所以通过对此类控制法能够从输出电压频率和转速方面，实现对变频器、水泵以及电机的不断调节，许多新增的加减速是不必要的，自然无法实现100%的节电效果，并实现对设备的良好保护。如果采用模糊控制法来替代PID，那么以离心式水泵为基础做开展的模糊控制，在工作阶段比额定流量更小的话就会导致效率的降低，所以，在改变用水量之后会导致水泵额定流量的自动改变，进而实现对效率的提升，达到最佳的节电率。通常来说可以并联使用相同额定扬程的三台泵，其流量比分别为1:7、2:7和4:7。在加上通过对变频器、PLC等技术的使用，能够实现对三台水泵的模糊控制，实现对节电效率的进一步提升[5]。
结束语：
随着经济在我国的不断发展，出现了越来越多的高楼大厦，也加大了所需的电力资源，人们从重要性方面对能源节约不见引起了关注。大厦物业是城市中重要的电能消耗场所，因此需要在大厦内加强电能管理，如此不仅能够使企业的资金浪费得到减少，还能够促进企业对良好公众形象的树立。但是，大厦物业目前在机电设备中所应用的节电技术依然存在着各种问题，需要业内人员共同努力，以新技术的不断开发为目标，来实现对各种难题的攻克。
参考文献：
[1]陈韧超.节能技术在大厦物业机电设备中的应用[J].城市建设理论研究:电子版,2011,000(020):1-3.
[2]胡嵘钊.节电技术在大厦物业机电设备中的应用分析[J].建筑工程技术与设计,2016,000(007):1496-1496.
[3]王玉洁.了解行业动态提速企业发展——"高新节电技术在物业管理中的应用"研讨会在京召开[J].城市开发：物业管理,2009,000(009):P.
[4]师志杰,师超.浅谈建筑暖通节能技术在办公大楼建筑中的应用[J].江西建材,2013,000(005):112-113.
[5]白小龙.电力机电设备中变频器节能技术的应用[J].区域治理,2019(11):175.