王志松
汝南县土地储备开发中心 河南省 驻马店市 463000
摘要：由于不动产的特殊性质，有关部门比较重视测绘工程技术在不动产测量中的实践与运用，为提高不动产测量工作效率，本文对测绘工程技术进行研究，发现很多技术都可以运用到不动产测量工作中，降低不动产的测量成本，提高不动产的测量质量和工作效率。
关键词：测绘工程；不动产；测量
随着我国加强对房地产和土地等的管理，相关行业越来越重视不动产测量工作，无论是不动产基础测量工作，还是测量人员的工作效率和测量质量，都对不动产测量工作有着至关重要的影响，因此在测量过程中，不仅要求工作人员的技术达到一定水平，对工作人员的学习能力也有了新的要求，工作人员熟练掌握现有测量技术，加强学习新技术，才能使不动产测量结果更加标准、精确。
一、不动产概念与特性
（一）概念
不动产指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括房地产、土地及其定着物等。
（二）特性
不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
个别性：也称独特性、异质性、非同质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。
耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值；建筑物使用年限长。我国土地有使用年限。
数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。
二、不动产测量中可以应用到的测绘工程技术
（一）数字摄影测量技术
数字摄影测量是基于数字影像和摄影测量的基本原理，应用计算机技术、数字影像处理、影像匹配、模式识别等多行业的理论与方法，提取所拍摄对象以数字方式表达的几何与物理信息。在数字摄影测量过程中，不仅产品是数字的，而且中间数据的记录以及处理的原始资料均是数字的，在不动产测量中使用该项技术，可以最大程度降低测量过程对测量结果的影响。
（二）RS技术、GPS技术、GIS技术
RS技术即遥感技术，是指从高空或外层空间接收来自地球表层各类地理的电磁波信息，并通过对这些信息进行扫描、摄影、传输和处理，从而对地表各类地物和现象进行远距离控测和识别的现代综合技术。可用于土地资源利用率调查，使用方法如下：
1.运用遥感技术拍摄图片、获取数据信息并将之传输到计算机中；
2.使用计算机技术分析、处理所获得的数据信息，将不易分辨的模糊数据变得清晰、容易分辨；
3.设置定期检测时间，对土地利用率进行动态监控，分析检测数据，最后得出准确的结论。
GPS技术即全球卫星导航系统，该技术拥有全天候、全球覆盖、三维定速定时高精度、快速省时高效率、多功能广泛应用的特点。在测量不动产时，使用GPS技术的方向应是土地勘测，其应用方法如下：
1.查看待测地的相关图纸和文件记载；
2.勘察待测地的地形及路况；
3.以待测地设计图的红线为勘测基础，展开实地放样和复合测绘工作[1]；
4.测量计算土地面积，划分出建筑所要使用的土地面积；
GIS技术即地理信息系统，这是一个具有集中、存储、操作、显示地理参考信息的计算机系统。在测量不动产时，通常先使用RS技术和GPS技术获取数据信息，然后再使用GIS技术对数据信息进行整合和完善，为不动产测量工作顺利展开做基础。
（三）RTK技术
RTK技术全称网络实时动态定位技术，是从卫星定位技术中衍生出来的，相较于卫星定位技术（GPS技术），RTK技术是可以在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法，它采用载波相位动态实时差分的方法（即TIC方法）进行测量，在测量过程中就能完成数据分析，使测量方式更加高效、准确，将这一技术运用到不动产测量中，可以提高测量人员的工作效率。
和其他测量技术相比，RTK技术具有以下优点：
1.操作简单，方便快捷，不动产测量过程中无需花费太多时间；
2.实时提供不动产的数据信息；
3.自动化程度高，工作效率明显提高；
4.系统自动控制，可以最大程度降低测量误差，保障测量准确度；
5.测量过程中，外界对其影响小[2]。
（四）三维激光扫描技术
三维激光扫描技术又被称为实景复制技术，是测绘领域继GPS卫星定位技术之后的又一次技术革命，作为新型测量技术，三维激光扫描技术具有高精度、高效率的优点，能够在不接触待测物的前提下，提供扫描物体表面的三维点云数据，因此可以用于获取高精度高分辨率的数字地形模型，如测量矿山时，先建立地面控制网结构，使用三维激光扫描技术和卫星定位技术，对地面矿山进行静态观测，为建设控制网提供可靠依据；然后使用三维激光扫描技术获取矿山表面三维点云数据，通过数据分析在计算机中建立矿山模型，提高工作人员对矿山的了解，减少挖矿工作中存在的危险因素；最后根据云模型完成图纸测绘。从上面如何使用三维激光扫描技术帮助构绘矿山图纸可以发现，使用三维激光扫描技术对待测物进行一次扫描，就可以获得可靠的测量数据，使不动产测量工作变得简单、快捷[3]。
（五）倾斜摄影技术
倾斜摄影技术是国际测绘领域近些年发展起来的一项高新技术，它颠覆了以往正射影像只能从垂直角度拍摄的局限，通过在同一飞行平台上搭载多台传感器，同时从一个垂直、四个倾斜等五个不同的角度采集影像，将用户引入了符合人眼视觉的真实直观世界。在进行不动产测量工作中引用倾斜摄影技术，结合使用测量专用无人机，可以提高测量数据的准确程度、降低室外工作强度、减少人工劳动力、降低测量成本。
（六）数字扫描技术
在进行不动产测量工作中使用测绘工程中的数字扫描技术，可以将地基、地形等图纸上的重要内容记录在计算机系统中，并使用相关软件对数据信息进行整合，最后用数字扫描技术将图纸上的各项信息用立体的方式展现在计算机中，可以对不动产的各项信息进行直观掌握，观察不动产的环境布局，使没有见到不动产的人直观掌握不动产的各方面情况，保障不动产数据信息的专业性和精准性[4]。
三、测绘工程技术在不动产测量中的实践运用
（一）引进先进的测量工程技术可以提高不动产测量的工作效率
不动产测量工作需要花费大量的人力、物力和时间，施工方应提高资金投入，引进先进的测量工程技术和所需设备，培养工作人员熟练掌握新技术，才能提高不动产测量的工作效率。
（二）分析现有数据，并采集新数据
对待测目标的现有数据进行分析，考虑建设不动产资料库时需要用到的设备和测绘工程技术，再选择合适的技术进行不动产测量工作。
获得不动产数据信息的方法有两种，一种是使用现有数据，一种是采集新数据，在采集新数据时，要根据工作要求对不动产的地类、地形等信息进行收集、分析，然后按照规定格式进行入库保存，建立不动产的信息资料库，提高不动产的测量质量。
结束语：
通过以上研究可以发现，不动产测量工作具有复杂性和多元化的特点，需要测量人员掌握多方面的技术要求，在测量过程中任何一个环节出现差错，都会影响测量结果的准确性，因此在测量过程中，工作人员要严格按照技术标准进行测量工作，才能提高工作效率，保证测量数据的准确性。
参考文献：
[1]付国兴,吴连胜.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].林业科技情报,2021,53(01):118-120.
[2]王璐.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建筑,2020,17(18):119-120.
[3]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究,2019,4(21):87-88.
[4]徐小芳,田剑,徐勇.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].工程技术研究,2020,5(03):39-40.