胡中华 李帅 梁刚
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摘要：房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。所以在建筑施工过程中，必须规范房产的测量测绘流程，以促进我国的房地产企业获得稳步发展。
关键词：房产测量;测绘工程;过程及重点
引言
和技术的进步，各种先进制图技术不断得到更新和发展，使测量更加准确和有效。房地产作为一个重要的房地产项目，无论是建筑规划还是发展的实际应用，都需要全面的技术措施。工程测量具有重要意义，现代住房测量技术为房地产项目提供了更可靠的技术基础，通过提高测绘数据的准确性，对中国房地产建设的质量和安全发挥了积极作用。
1房产测量测绘的主要内容
房产测绘是专业测绘中一个很具特点的分支。它主要是针对房屋以及与之相关的土地进行测绘，也就是说房产测绘是运用一系列专业的技术、设备和手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、位置等的一项技术。它的具体内容主要包含房产的平面控制测量、房地产的调查、房产要素的测量、房地产图纸绘制等工作。在实际的测绘过程中，我们应该以当地的规划建设方向和侧重目标为导向，采取与之相匹配的的测绘方式并进行有效控制，并保证经过测量绘制的图纸准确直观地反映该地区的所绘制房产的特点和布局结构。尤其是在选用比例尺时候，要合理选用比例尺的大小，保证房产中的具体建筑物的密度大小合适，便于后期施工建设。在测绘过程中，通过对房产的基本参数进行测量，将所得的数据有效录入相关的信息管理系统，对房产的信息进行整合和更新，为拆迁部门的工作提供了数据参考。我们所进行的测绘在一定程度上体现了房产的相关信息，但是它的数据不是一成不变的，所以需要不停的迭代更新，为房地产的发展提供实时的数据分析。
2房产测绘的重要性
2.1为房产产权人提供法律保护
住房是人民生活中最重要的房地产之一，财产的建立和管理对业主非常重要。为了更好地管理和建立财产，并确保所有人的权利和利益，有必要在特定的测绘过程中通过法律手段维护财产，其中最重要的是测绘财产。不动产制图和登记的标准程序以及严格使用不动产制图数据，为业主的合法权益提供了双重保护。与此同时，房地产测绘还将最大限度地规范我国的建筑违规行为，并为解决土地纠纷提供重要手段。
2.2实时处理测试信息
现代制图的迅速发展给工程测量员带来了极大的便利3S技术和先进仪器的开发结合了信息技术应用技术，极大地改进了制图软件和设备，满足了多种信息制图方法的要求，实时处理制图信息，大大提高了制图的效率，从而满足了.
2.3为房地产项目开发提供一个数据库
测量不动产有明确和严格的标准和准则，如测量员的技能和专业水平。专业测量员和先进的测量技术可以为房地产提供更清晰、更清晰的结果。
更重要的是，房地产制图还为城市规划和农村重建等发展提供了最清晰的数据，这对于解决房地产问题也很重要，因为它有助于房地产规划和管理，并使相关部委能够及时就某些问题作出决定.
3房产测量测绘的过程
3.1开发前期设计测绘工作
地形图是房地产单位设计开发的重要依据，图纸的质量直接影响着整个房地产建筑施工的质量。房地产的开发部门在申请选址的过程中，首先要提交相应水平的测绘部门修测和施测的地形图，并根据当地的实际情况选用合适的比例尺，保障地形图的准确性。通常情况下，房产内部的管线规划和具体建设规划需要使用1：500的比例尺，区域总图规划应用1：200的比例尺。在实际的房产测量测绘过程中，监测人员应该认真细致地做好测绘工作，为后续的施工打下坚实的基础。
3.2确认房屋计算面积的部位
绘制房屋地图之前，首先要确定哪些部分不能计算面积，哪些部分计算一半面积，哪些部分计算总面积。如果计算不准确，则总建筑面积计算和分配计算都不正确，因此必须首先确定计算面积的份额。计算面积的份额是根据房地产测量标准和当地适用条例确定的。实际上，有些房地产开发商可能会发现不同的文字说明和计划规格，以增加购买，例如园林、航空园、前院、阳台等。，这是非常重要的。就进口花园而言，在面积计算的技术规定中不存在这一术语，花园也不能计算建筑面积，但实际上，这些进口花园类似于非封闭阳台和规格外通道。从定义上讲，前厅入口指的是进出通道，如果这些公共部分是封闭的，则指进入家庭的公共部分，对总面积进行计算；如果它是打开的，则根据具体情况进行计算。如果它位于建筑的主结构内，则与规范中的柱走廊类似。如果是主要建筑主体外部的挑檐，则类似于没有柱的走廊，且会计算一半面积。
3.3建筑面积界定测绘
房地产在施工结束后，房地产的开发企业在办理商品房预售许可证的时候，必须要请相关的测绘单位加强对建筑面积的界定。在界定过程中，测绘单位应该根据《房产测绘要求》规划单位所批复的放线图以及施工图，对建筑面积、实用面积和公摊面积进行准确测量，最后将房屋的实际结构图绘制出来。建筑面积的界定测绘不仅完善了房地产企业的工作流程，保障了开发商企业的利益，而且保障了消费者的合法知情权，促进了房地产行业和消费者的良性互动。
4常见的房产测绘技术
(1)使用该机收集空中摄影数据。随着无人机技术的发展和航拍技术的进步，利用航拍获取数据的做法越来越普遍。房地产图、地形图和原地图可以利用航空摄影来收集数据，并将其数字化转换为真实有效的数据。此外，进一步发现和评估收集到的数据可以提高其科学性质和效率，从而提高其使用的可靠性。(2)使用电子仪器，如遥测仪和完整的台站，收集有关所有权要素的信息。现代制图工具越来越精确和实用，有助于收集关于房地产复杂性的信息。在实地数据收集过程中，台站对仪器进行数字化，确定指标，如指标数量不足、常用、仪器高度、温度等。，并在实地进行测量，从而提高数据计算的稳定性和可靠性，同时促进数据计算的科学。(3)数字化现有地图数据、地形图、地籍图和不动产图，使用数字仪器探测数据，并人工输入有关数据。此捕获通道必须严格控制图形的可靠性，并且只有在图形质量良好的情况下，收集的数据信息才能应用到操作中。
结束语
房产测量测绘工作作为房地产行业的重要项目之一，成为确保房产信息数据准确性的重要手段。它的发展不仅可以影响现在的房地产开发，而且在房地产开发的未来发展中也会发挥更大的作用。但是我国目前的房产测量测绘工程还存在着需要完善的地方，所以单位和测绘人员应该合理地把控房产测量测验工程中的过程以及要点，促进我国的房产测量测绘工作取得突飞猛进的进步。
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