郑林辉1 林佳峰2
1身份证号44058219850714****，2身份证号35052519870210****
摘要:随着国家建设规模的不断扩大，我国的房地产市场正方兴未艾。建筑防水已成为住房建设体系中的新兴产业之一，其施工质量也受到建筑单位和其他业界人士的广泛关注。渗漏已成为房屋建设中最常见、最难预防的疾病之一，严重威胁着房屋的安全和质量。此外，渗漏问题主要发生在外墙、屋面、厨房等部分，造成渗漏问题的原因多样复杂。因此，有必要明确不同渗漏区渗漏的原因，并提出针对性的技术措施。
关键词：房屋建筑；渗漏；防渗漏技术
现阶段，社会经济的发展速度越来越快，建筑行业的发展促进了房屋建筑数量的不断增多，其规模也越来越大，所应用的新技术也越来越多，新型材料在方便人们的同时，房屋渗漏情况的现象也极为常见。不断改进的房屋施工工艺，房屋施工中的防渗漏技术也得到了广泛应用，这使得房屋建筑的整体质量得到了显著提高。
1、房屋建筑渗漏的原因
1.1房屋建筑设计上存在纰漏。
在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。我们在进行房屋建筑外墙墙面设计时，不但要遵循标准的设计准则，还要结合实际的地理位置、气候状况以及周边环境等方面综合考虑，而且在进行施工时，也要保证建材的多样性、施工的合理性和针对性，避免出现按部就班、因循守旧等现象。另外，在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题。
1.2屋面渗漏部位原因分析
就目前而言，房屋的屋面部位渗漏问题比较常见，尤其是一些房屋的顶层上经常会出现一些较为细长的裂缝和渗漏，加之目前的屋面结构施工上存在施工不规范等现象，更加加剧了屋面板的裂纹问题产生。对于屋面结构层而言，如果我们没有按照严格的规范进行施工的话，那么必然会导致渗漏问题的出现。目前常见的屋面渗漏问题有：屋顶防水层空鼓开裂、防水层施工不均匀和地铺材料不达标、防水涂料涂刷不规范和卷材不达标等等。当出现以上施工不规范的问题的时候，稍微有积水就会导致屋面结构开裂。
1.3建筑材料的因素
在进行建筑施工的过程中，如果没有合理地使用建筑材料，也十分容易引发建筑的渗漏问题，建筑材料对于建筑的防渗性能有着非常重要的影响，但是许多施工队伍在就进行施工的时候往往没有对材料问题引起足够的重视，在进行材料的采购时，为了追求经济利益而采购质量较差的建筑材料，由此导致建筑在施工完成出现渗漏问题。同时，还有一些施工单位在进行材料的采购时，没有按照设计要求来进行采购，在材料的规、型号等方面出现了偏差，虽然材料的质量不存在问题，但是应用不符合设计要求的建筑材料进行施工，也十分容易导致渗漏问题的出现。所以建筑材料也是导致房屋建筑出现渗漏的一个重要因素。
1.4施工方面的因素
随着建筑行业的不断发展，我国在建筑施工技术方面取得了突出的进步，但是在开展建筑施工的过程中，仍然存在着一些问题亟待解决，这些问题的存在对于建筑的防渗漏性能带来了一定的负面影响，以必须要对其引起足够的重视。
许多施工单位在进行施工的时候，往往没有对施工现场进行有效的管理，进而使得许多的施工人员在开展相关的施工活动时，没有严格按照相关的工艺和规范要求来进行操作，从而导致了房屋渗漏问题的出现，因此施工过程中疏于管理也是导致房屋建筑出现渗漏的一个重要原因。
2、房屋易出现渗漏原因与部位
引起房屋工程渗漏的原因很多，设计失误选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。而在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位::①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②厨卫；③外墙。
2.1屋面渗漏成因：其渗水原因主要有两个:一是材料方面。女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。
2.2厨卫渗漏成因：厨卫渗漏问题与上述问题一样，主要在于施工材料的选择是否得当。产生渗漏的主要原因包括施工涂料以及各种卷材都未能达到设计和规定的标准要求，因而不能有效防止渗漏。其次，房屋建筑中厨卫的设计与构造不够合理与科学也是导致渗水的重要因素。
3、防渗漏技术
3.1屋面防渗漏技术：出气孔管道、檐沟、落水口是房屋渗漏的主要部位。在实际施工工作中，对于屋面板的施工质量和平层房屋防水工程一定要进行严格的把关控制和质量监管。平层房屋防水工程不但起着防渗漏的功能，同时还起到隔热、保温的功能。在屋面防渗漏的施工工作中，应从选择防渗漏材料、检查天沟檐沟的基层、找平层、浇筑钢筋混凝土几个方面入手。在符合行业标准和满足建筑使用者需求的前提下，结合建筑工程所处的地理位置及建筑的使用功能，选择防渗漏材料:为保证屋面的平整、密实及有效防止积水造成的渗漏问题，应在进行防渗漏工作前对屋面和天沟檐沟的基层进行严格检查，这有利于保证找平层工作充分做到实处，使找平层工作避免积水形成、防止渗漏现象；浇灌钢筋混凝土工作应避免温度下降出现冷缝导致的渗漏问题，同时在浇筑过程中要持续浇灌，并实施振捣密实，防止出现漏浆、漏筋、蜂窝麻面等问题，以保证屋面防渗漏技术的有效性。
3.2卫生间的防渗漏技术：首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
结束语
渗漏问题不仅对使用者的生活带来不便、存在着一定的安全隐患，同时影响建筑整体质量，对建筑行业整体水平的提高和经济环境的发展存在着消极的负面影响。因此，对加强建筑施工中防渗漏技术的研究、提高建筑行业施工技术水平变得愈发重要。作为建筑行业的我们，应努力提高防渗漏技术的水平，秉承质量第一的理念，为建筑使用者的安全、权益提供保障，为建筑行业的技术发展及经济发展贡献一份力量。
参考文献：
［1］周秋兰.工民建防水防渗施工技术的探讨［J］民营科技，2011（12）.
［2］曹爱平.阐述工民建中防渗漏施工技术［J］中华民居，2010（12）.