黄恒福
贵港市惠港自然测绘有限公司， 广西壮族自治区 贵港 537100
摘要：随着社会经济的高速发展，城市化进程的不断加快，对于不动产测量工作也给予了高度重视。为了满足人们的生活生产需求，提高不动产管理效率，实现社会经济的可持续发展，就要不断探索高效、灵活的测绘测量技术，保障数据信息的精准、合理、全面，才能做好各项管理与发展工作。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用
引言
将测绘工程技术应用在不动产测量中，不仅能够保障数据信息的真实、准确、详细，提高工作效率与质量；而且能够节约更多的时间、成本，降低工作难度，推动不动产行业的高速发展。
一、不动产测量的基本内容
不动产测量，就是指对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量、利用现状等基本情况进行调查，最后将调查的资料数据进行检查验收与整理归档，实现土地资源的充分利用，推动社会经济的可持续发展。因此不动产测量工作，将直接影响着人们的生活质量，以及社会发展，必须给予高度重视。其特点主要表现在：第一，权威性。我国在不动产领域，出台与颁发了多项法律政策与标准规定，为其给予了严格的规范与约束，这也决定着不动产测量具有着权威性。需要测绘测量人员，严格遵循相应的法律政策、规范标准、制度体系等，综合考虑多种影响因素，进行资料数据的搜集、整理、归档，然后提交给审批部门进行审核。此外，整个测绘测量期间，任何人员不得私自篡改资料信息，不能修改工作流程与内容，要做到资料信息审核的全面、深入、严格，才能保障测量工作的真实可靠，为房地产开发项目提供有力的参考依据[1]。第二，高难度。不动产测量的工作范围不确定，大多都需要在野外进行。而野外的环境比较复杂，影响因素较多，因此测绘测量工作就具有着高难度性。工作人员不仅需要将测绘地点的所有事物，准确、详细呈现在图纸上，还要确定好比例尺的数值，做好地界线的精准划分与标记，才能保障资料数据的可靠真实。此外，还需要将周边的环境特点，也详细、精准的标记在图纸上，这样才能保障资料信息的清晰、直观，帮助人们快速了解到房屋所在位置以及周边地形。第三，专业性。由于不动产测量工作具有着高难度，因此对测绘测量人员，就提出了很高的要求。要求工作人员必须具有丰富的经验，高超的技能，专业的职业素养，才能胜任该项工作。除此之外，测绘测量工作人员，还必须具有随机应变能力、问题解决能力，了解不动产交易市场的运营方式，不断提高自身的综合能力，才能保障资料信息的真实可靠。
二、测绘工程技术在不动产测量中的应用
（一）三维激光技术
.png)
图1 三维激光扫描技术工作原理
三维激光扫描技术，也是不动产测量工作中应用广泛的测绘技术之一， 具有着非常显著的应用效果。该测绘测量技术，最为明显的优点为工作方式数字化、信息化，有效缩短了工作时间，提高了工作效率，保障了数据信息的精准性。主要应用在比较特殊地形环境下的不动产测绘工作，且效果非常显著。从上图中可以看出，三维激光扫描技术的工作原理为借助控制器进行扫描仪的控制，然后进行地形的测量，在将测量的数据信息传输到计算机中，生成相应的图表资料。这种测绘测量技术非常便捷高效，能够适应各种户外环境，且获取的数据信息比较准确、详细、立体，弥补了传统测绘测量工作中的不足。无论是矿山测量，还是建筑工程测量，都已经实现了该技术的广泛应用，值得在不动产测量中广泛应用。在实际工作中，需要工作人员对地面环境展开详细深入的调研，并且综合考虑多种影响因素，然后利用扫描仪进行扫描。还要借助GPS定位系统，进行地面控制网的布设，这样才能进一步增强数据信息的精准度，便于后续的数据信息调整。在模型搭建完成后，可以同时进行碎步测量，获取测量信息后，利用计算机系统平台，可以进行图表的绘制，空间信息的详细展示，保障地图信息的准确完整。
（二）RTK技术
.png)
图2 RTK技术工作原理
从上图中可以看出，RTK技术就是通过流动站与基准站的结合，以此来接受GPS卫星的数据信息，从而实现测绘测量工作的完成。该测绘技术已经广泛的应用在工程测绘领域，在不动产测量中具有着高效的应用价值。然而该技术也有着一些缺点，如基准点与流动站之间的距离较远，数据信息的精准度就会降低，因此在实际应用中需要将两站之间的距离控制在10-15KM之内，才能保障数据的精准度[2]。该技术相比于其他测绘技术，不仅可以节约更多的时间与成本，还可以保障数据信息的精准性、可靠性，有效提高工作效率，发展前景比较广阔。在实际应用中，需要将载波相位产生的动态时间作为依据，进行地形信息的实时、动态监测，然后进行数据信息的集成化收集，以直观形象的图表呈现出来，非常便利与高效。现阶段，RTK技术已经实现了自动化控制，基于互联网技术与计算机信息技术，实现地形的自动化监测，数据资料的智能化整理归纳，最终结果的一体化传输与呈现，能够有效降低误差，保障最终结果的真实合理。尤其是不动产测量大多为野外工作，该技术受户外环境的因素影响较低，值得广泛应用与推广。
（三）3S技术
.png)
图3 3S技术的工作原理
3S技术，也是工程测绘领域应用较为广泛的技术，从上图中可以看出，其主要为GPS技术、RS技术、GIS技术的联合应用，能够有效提高测绘数据信息的精准度，应用范围比较广泛。在不动产测量中，也可以实现3S技术的广泛应用，从而提高测量工作的质量与效率[3]。在实际工作中，需要测绘测量人员，根据实际情况进行布网，制定科学合理的工作流程与内容，然后展开测绘测量。先利用GPS技术，进行建筑物边缘的观测，以及建筑物周边数据信息的获取；接下来利用RS技术，通过高清影像数据获取周边复杂区域的测量数据信息，然后进行整理归纳，自动构建地形模型；最后应用GIS技术，将获取的所有数据信息构建为数据资料库，并且进行整理调查、审核应用，通过图形数据空间信息的分析调研，判断图形信息之间的内在关联，确保不动产权属信息的精准合理，提高不动产测量工作的效率与质量。
（四）数字摄影测量技术
数字摄影测量技术，也是现阶段工程测量领域广泛应用的技术之一，其效果显著，便捷高效。该技术主要应用在航空航天领域，具有着高强的敏感度、分辨率，保障获取数据信息的详细准确。将其应用到不动产测量中，需要工作人员根据实际情况，进行工作内容、流程、形式的调整，才能确保测绘测量工作的有序开展。比如在摄影设备的设置中，需要根据周围环境，确定具体位置、间距、方向、数量等；还要利用卫星系统的遥控功能，进行密切、实时监控，才能实现某一区域数据变化的动态监测，保障数据信息的真实、准确与详细，密切关注土地资源的利用现状、面积、类型等信息，保障不动产测量工作的质量与效率，推动该行业的高速发展。
结语
综上所述，本文针对不动产测量工作的基本内容，展开了详细深入的分析；并且具体阐述了测绘工程技术在不动产测量中的应用，希望为后续的实际工作，提供坚实可靠的理论依据。那么在今后的不动产测量中，就可以将三维激光技术、RTK技术、3S技术、数字摄影测量技术等测绘工程技术，高效灵活应用其中，提高测量工作的质量与效率。
参考文献：
[1]吴健雄.不动产测量中测绘工程技术的应用探究[J].科技经济导刊,2021,29(13):73-74.
[2]付国兴,吴连胜.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].林业科技情报,2021,53(01):118-120.
[3]李福全.不动产测量中测绘工程技术的应用研究[J].居舍,2020(32):55-56.