黄恒福
贵港市惠港自然测绘有限公司, 广西壮族自治区 贵港 537100
摘要:随着社会经济的高速发展,城市化进程的不断加快,对于不动产测量工作也给予了高度重视。为了满足人们的生活生产需求,提高不动产管理效率,实现社会经济的可持续发展,就要不断探索高效、灵活的测绘测量技术,保障数据信息的精准、合理、全面,才能做好各项管理与发展工作。
关键词:测绘工程技术;不动产测量;实践应用
引言
将测绘工程技术应用在不动产测量中,不仅能够保障数据信息的真实、准确、详细,提高工作效率与质量;而且能够节约更多的时间、成本,降低工作难度,推动不动产行业的高速发展。
一、不动产测量的基本内容
不动产测量,就是指对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量、利用现状等基本情况进行调查,最后将调查的资料数据进行检查验收与整理归档,实现土地资源的充分利用,推动社会经济的可持续发展。因此不动产测量工作,将直接影响着人们的生活质量,以及社会发展,必须给予高度重视。其特点主要表现在:第一,权威性。我国在不动产领域,出台与颁发了多项法律政策与标准规定,为其给予了严格的规范与约束,这也决定着不动产测量具有着权威性。需要测绘测量人员,严格遵循相应的法律政策、规范标准、制度体系等,综合考虑多种影响因素,进行资料数据的搜集、整理、归档,然后提交给审批部门进行审核。此外,整个测绘测量期间,任何人员不得私自篡改资料信息,不能修改工作流程与内容,要做到资料信息审核的全面、深入、严格,才能保障测量工作的真实可靠,为房地产开发项目提供有力的参考依据[1]。第二,高难度。不动产测量的工作范围不确定,大多都需要在野外进行。而野外的环境比较复杂,影响因素较多,因此测绘测量工作就具有着高难度性。工作人员不仅需要将测绘地点的所有事物,准确、详细呈现在图纸上,还要确定好比例尺的数值,做好地界线的精准划分与标记,才能保障资料数据的可靠真实。此外,还需要将周边的环境特点,也详细、精准的标记在图纸上,这样才能保障资料信息的清晰、直观,帮助人们快速了解到房屋所在位置以及周边地形。第三,专业性。由于不动产测量工作具有着高难度,因此对测绘测量人员,就提出了很高的要求。要求工作人员必须具有丰富的经验,高超的技能,专业的职业素养,才能胜任该项工作。除此之外,测绘测量工作人员,还必须具有随机应变能力、问题解决能力,了解不动产交易市场的运营方式,不断提高自身的综合能力,才能保障资料信息的真实可靠。
二、测绘工程技术在不动产测量中的应用
(一)三维激光技术
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图1 三维激光扫描技术工作原理
三维激光扫描技术,也是不动产测量工作中应用广泛的测绘技术之一, 具有着非常显著的应用效果。该测绘测量技术,最为明显的优点为工作方式数字化、信息化,有效缩短了工作时间,提高了工作效率,保障了数据信息的精准性。主要应用在比较特殊地形环境下的不动产测绘工作,且效果非常显著。从上图中可以看出,三维激光扫描技术的工作原理为借助控制器进行扫描仪的控制,然后进行地形的测量,在将测量的数据信息传输到计算机中,生成相应的图表资料。这种测绘测量技术非常便捷高效,能够适应各种户外环境,且获取的数据信息比较准确、详细、立体,弥补了传统测绘测量工作中的不足。无论是矿山测量,还是建筑工程测量,都已经实现了该技术的广泛应用,值得在不动产测量中广泛应用。在实际工作中,需要工作人员对地面环境展开详细深入的调研,并且综合考虑多种影响因素,然后利用扫描仪进行扫描。还要借助GPS定位系统,进行地面控制网的布设,这样才能进一步增强数据信息的精准度,便于后续的数据信息调整。在模型搭建完成后,可以同时进行碎步测量,获取测量信息后,利用计算机系统平台,可以进行图表的绘制,空间信息的详细展示,保障地图信息的准确完整。
(二)RTK技术
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图2 RTK技术工作原理
从上图中可以看出,RTK技术就是通过流动站与基准站的结合,以此来接受GPS卫星的数据信息,从而实现测绘测量工作的完成。该测绘技术已经广泛的应用在工程测绘领域,在不动产测量中具有着高效的应用价值。然而该技术也有着一些缺点,如基准点与流动站之间的距离较远,数据信息的精准度就会降低,因此在实际应用中需要将两站之间的距离控制在10-15KM之内,才能保障数据的精准度[2]。该技术相比于其他测绘技术,不仅可以节约更多的时间与成本,还可以保障数据信息的精准性、可靠性,有效提高工作效率,发展前景比较广阔。在实际应用中,需要将载波相位产生的动态时间作为依据,进行地形信息的实时、动态监测,然后进行数据信息的集成化收集,以直观形象的图表呈现出来,非常便利与高效。现阶段,RTK技术已经实现了自动化控制,基于互联网技术与计算机信息技术,实现地形的自动化监测,数据资料的智能化整理归纳,最终结果的一体化传输与呈现,能够有效降低误差,保障最终结果的真实合理。尤其是不动产测量大多为野外工作,该技术受户外环境的因素影响较低,值得广泛应用与推广。
(三)3S技术
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图3 3S技术的工作原理
3S技术,也是工程测绘领域应用较为广泛的技术,从上图中可以看出,其主要为GPS技术、RS技术、GIS技术的联合应用,能够有效提高测绘数据信息的精准度,应用范围比较广泛。在不动产测量中,也可以实现3S技术的广泛应用,从而提高测量工作的质量与效率[3]。在实际工作中,需要测绘测量人员,根据实际情况进行布网,制定科学合理的工作流程与内容,然后展开测绘测量。先利用GPS技术,进行建筑物边缘的观测,以及建筑物周边数据信息的获取;接下来利用RS技术,通过高清影像数据获取周边复杂区域的测量数据信息,然后进行整理归纳,自动构建地形模型;最后应用GIS技术,将获取的所有数据信息构建为数据资料库,并且进行整理调查、审核应用,通过图形数据空间信息的分析调研,判断图形信息之间的内在关联,确保不动产权属信息的精准合理,提高不动产测量工作的效率与质量。
(四)数字摄影测量技术
数字摄影测量技术,也是现阶段工程测量领域广泛应用的技术之一,其效果显著,便捷高效。该技术主要应用在航空航天领域,具有着高强的敏感度、分辨率,保障获取数据信息的详细准确。将其应用到不动产测量中,需要工作人员根据实际情况,进行工作内容、流程、形式的调整,才能确保测绘测量工作的有序开展。比如在摄影设备的设置中,需要根据周围环境,确定具体位置、间距、方向、数量等;还要利用卫星系统的遥控功能,进行密切、实时监控,才能实现某一区域数据变化的动态监测,保障数据信息的真实、准确与详细,密切关注土地资源的利用现状、面积、类型等信息,保障不动产测量工作的质量与效率,推动该行业的高速发展。
结语
综上所述,本文针对不动产测量工作的基本内容,展开了详细深入的分析;并且具体阐述了测绘工程技术在不动产测量中的应用,希望为后续的实际工作,提供坚实可靠的理论依据。那么在今后的不动产测量中,就可以将三维激光技术、RTK技术、3S技术、数字摄影测量技术等测绘工程技术,高效灵活应用其中,提高测量工作的质量与效率。
参考文献:
[1]吴健雄.不动产测量中测绘工程技术的应用探究[J].科技经济导刊,2021,29(13):73-74.
[2]付国兴,吴连胜.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].林业科技情报,2021,53(01):118-120.
[3]李福全.不动产测量中测绘工程技术的应用研究[J].居舍,2020(32):55-56.