杨帅
巨野县方圆土地测绘有限公司
【摘要】随着社会经济的发展，房地产事业有了很大的进步和发展。为了保证房产测绘的准确性，需要加强对房产测绘技术与测绘质量控制方法的研究，从而确保房产使用情况、数量及权属等相关信息的真实性。本文将着重分析房产测绘技术与测绘质量的控制方法，希望可以为相关研究提供有价值的参考依据。
【关键词】房产测绘技术;测绘质量;控制方法
近年来，房地产行业的发展速度越来越快，极大程度地推动了城市的现代化建设。随着城市房价逐年上涨，人们的房屋产权属意识不断增强，对房产测绘工作的要求也越来越高。为了维持社会的稳定秩序，防止出现严重的房产争议事件，需要加强房产测绘的重视程度，将先进的房产测绘技术运用到测绘工作中，从而有效控制房产的测绘质量，为测绘行业的长远发展提供保障。
1、房产测绘技术的分析
1.1全站仪在房产测绘中的应用
全站仪是一种先进的测绘设备，具有很多强大的功能，例如测量准确、精确度高、效率高等，较之传统的测绘仪器更具应用优势，目前在房产测绘工作中已经有了广泛的应用。全站仪主要是由侧角装置、微处理器及测距装置等组成的，将其应用在实际操作中可以快速获取到测绘数据，同时可以保证数据信息的准确性，并且通过计算机技术可以实现信息数据的自动处理和计算。由此可见，全站仪在测绘工作中有着重要作用，不仅能够完成各类信息的运输，还可以达到信息存储的目的，从而保证测绘工作的整体质量，有助于推动测绘行业的健康发展[1]。
1.2 RTK技术在房产测绘中的应用
RTK技术是指在基准站设置接收机，然后将测绘数据与观测信息实时传输到流动站，通过流动站系统的处理和计算，就可以得到相关的数据结果，从而确定流动站的具体位置。随着信息技术的发展，RTK技术目前已经有了广泛的应用，将该技术应用于测绘工作中，可以使测绘数据精确到厘米，进而提升测绘数据的准确性，有助于推动测绘行业的发展。在进行测绘的过程中，使用RTK技术可以精准测绘部分物点位置和权属界址，同时可以保证测绘的准确性，大大提高了测绘工作的整体水平。另外，要想确保测绘工作的效率和质量，可以将GPS技术融入到其中，并结合RTK技术来进行测绘，以此来为测绘工作提供有效的技术支撑。
1.3 GIS技术在房产测绘中的应用
GIS技术又称为地理信息系统，结合了地理学和地图学，目前在我国各个领域中有着广泛的应用。GIS技术主要是对图形及属性进行详细的绘制，并通过房产管理信息系统来实现对测绘信息的收集、处理和存储，可以实现图形属性的双向连接，从而保证测绘数据的准确性。相较于人工技术，GIS技术更具应用优势，其功能主要包括电子地图测绘、录入测绘、修改测绘等，有助于实现统计信息的查询，方便日常维护工作的进行。在房产测绘中应用GIS技术，可以有效查找房产权属面积、户型面积及户型信息等数据，大大提升了房產测绘管理信息系统的完善，进而提高了测绘工作的效率[2]。
2、房产测绘质量的控制方法
2.1完善房产测绘市场质量的控制机制
要想保证房产测绘技术的应用效果，就要加强对房产测绘质量的控制，不断完善房产测绘市场质量的控制机制，从而发挥出房产测绘市场质量控制机制的调节作用。将房产测绘市场质量控制机制进行完善，可以维持市场的良好秩序，促进良好竞争的形成，通过市场价格调整的形式来保证测绘产品的质量，以此来提升行业的服务水平，为测绘产品供应方提供有效的利益保障。一般来说，消费者在选择测绘服务时会考虑其综合性，根据测绘技术、测绘质量及测绘单位等来进行分析，最后选择测绘服务质量最高的，以此来为房产测绘工作提供保障。房产测绘市场质量控制机制可以提升房产测绘技术的水平，继而有效控制房产测绘质量，有助于推动测绘行业的长远发展[3]。
2.2完善内部质量的控制机制
要想确保房产测绘的质量，关键在于内部质量控制机制的完善，具体可以从以下几点来着手：一是要制定科学的房产测绘流程，合理控制房产测绘的质量，根据相关部门制定的标准来进行测绘，避免出现人为操作失误的情况，要严格按照相关内容来开展测绘工作。在实际房产测绘的过程中，为了保证测绘工作可以达到标准要求，要严格控制好测绘的关键环节，比如测绘程序、数据准确性等，加强对测绘质量的控制，避免测绘质量受到外界因素的影响，继而产生测绘数据精确度不高的现象。影响测绘质量的因素有很多，例如测绘手段的选取、查询结果的方法、硬件能力等。二是要制定完善的质量责任制度，要想保证测绘质量的控制效果，就必须要使用完善的质量责任制，及时修正原先的质量责任制，从而确保质量控制机制可以高效执行。在开展测绘工作时，要将不同部门的岗位权限进行明确，杜绝出现责任模糊不清的现象，一旦出现测绘质量上的问题，可以根据测绘责任制度来实施惩罚，以此来提升各个环节的测绘质量，从而实现提高测绘水平的目的。
2.3提升测绘人员的综合素质
在房产测绘中，测绘人员占据着关键地位，是整个测绘工作的核心部分。要想保证测绘结果的准确性，就要提升测绘人员的综合素质能力，使测绘人员可以具备完善的测绘知识及操作经验，避免出现操作失误的情况，进而有效提高房产测绘的质量。因此，要加强对测绘人员培训的重视程度，相关单位要开展定期的培训教育活动，根据不同测绘人员的实际水平来进行针对性的教育，确保测绘人员可以掌握先进的测绘技术要点，从而提升自己的测绘技术水平。通常情况下，培训工作的主体要围绕测绘基层作业人员，在选择测绘培训内容时要根据实际的测绘需求来，这样才能有效提升房产测绘的水平。培训内容主要包括房产测绘、房屋产权、产籍管理、检查方法及房产测量法规等，使测绘基层作业人员可以掌握这些专业知识，有助于强化测绘人员的能力，帮助测绘人员提升测绘水平，从而推动我国测绘行业的可持续发展。
结语：
近年来，随着房产行业的迅速发展，房产价格的上涨速度越来越快，人们的房产权属意识也在不断增强，致使房产测绘工作的难度越来越高。在房产测绘工作中，房产测绘技术与测绘质量的控制有着至关重要的作用，选择科学的房产测绘技术可以保证测绘结果的准确性，进而有效提升房产测绘的质量。同时，测绘质量的控制也需要加以重视，测绘部门要完善房产测绘市场质量的控制机制，加强对测绘人员的培训教育，不断提升测绘基层人员的素质能力，使其可以掌握充分的测绘技术要点，从而提高房产测绘的整体水平。另外，房产测绘单位要重视服务质量，尽量为民众提供高质量的测绘服务，满足民众的实际需求，进一步促进我国测绘行业的长远发展。
参考文献：
[1]万祖海，张海燕.房产测绘技术与测绘质量的控制浅析[J].科学技术创新，2017（33）
[2]柴旭.浅谈房产测绘分摊方法及其对房产面积的质量控制[J].低碳世界，2016（17）
[3]黄浩.研究房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].低碳世界，2019，9（11）