陆锡群
东莞市自然资源局企石分局
摘要：随着我国人口数量的持续增加，建筑业也如火如荼的迅速发展，那么住宅规划是非常重要的，不动产登记包括有多方面的内容，比如房屋、林木以及土地等，不动产测绘档案工作具有复杂性的特点，在整合利用的过程中难免会出现各种问题，文章探讨了不动产测绘档案整合利用的方式供参考。
关键词：不动产，测绘档案，整合
在进行不动产测绘时，需要考虑的具体的情况，来分类测绘成果，可划分为房产与地籍两类，房产测绘是对房屋结构进行验收审批，验收内容一般是审核建筑面积与验收平面设计方面的内容，地籍测绘说的是集中全部地籍测绘信息。不动产测绘档案指的是在测绘不动产时产生的能够体现出不动产各方面数据资料和后续资料归档管理的内容，分类不动产测绘档案，一般可以分为三个部分，分别是房产测绘档案、地籍测绘档案以及海籍测绘档案，地籍测绘档案通常包含有地籍测绘成果图资料、现场采集数据以及图表绘制原始数据等方面。房产测绘一般有房屋面积测算报告、成果验收书等。海籍测绘档案一般有海域测算当中产生的一系列的文件、数据、原始数据采集等方面。
1 测绘档案概念分析
测绘档案是政府对某类工程执行的综合绘制数据操作，一般来说通过文档或是音频的形式储存，方便调取使用。不动产里的测绘档案是降低不动产施工产生的偏差，档案起到储存历史消息的作用，不动产测绘行业的信息利用要大大高于别的行业。
2 不动产测绘档案的意义
测绘档案管理通常具有较高的复杂性，不动产测绘档案更是如此，会在很大程度上关乎到不动产的建设，同时能够有效减低不动产应用的风险，应用充分的数据能够有效的规避可能出现的风险，测绘数据就是非常合适的。
3 不动产整合应用基本形式
3.1分幅综合法
这种方式是进行分幅，逐步的拆分整体档案，应用该方法整合的过程中，需要有详细的分幅图，按照坐标所在区域展开反算操作，并联系地籍测绘成果，同时深入的思考，进行初次匹配，之后按照建筑的所在位置展开分析操作，该方式能够减少信息量，从而有效的提高效率。
3.2文档分级资料管理法
这种方法是通过文档分级管理的形式，把复杂的整体信息拆分成单个的小信息，同时通过相关部门共同汇总分析，不但能够使信息管理效率得到大幅的提升，同时还有助于促进各部门之间的密切配合，该方法的弥补效果十分明显，部门之间能够有效的补充薄弱部门的不足之处，并可以共享信息数据，减低出错率。
3.3数据整合分析法
该方法是融合数据展开分析，该形式能够便于我们掌握各种信息间的联系，应用这种方法，能够获得更多有效信息，但分析的速度不快，效率较低，难以分析大量的数据，不动产里这类方式很常用，虽说效率不高，可以很大程度的使用这部分数据来减少房地产风险。
4 不动产测绘档案成果分析
4.1科技化的管理手段
随着时代的不断发展，信息化时代的今天，不少数字化信息管理手段应运而生，基于此，不动产测绘档案整合时使用数字化技术，能够有效的推动不动产管理工作有序开展。最高效与先进的管理形式就是数字化管理，同时还能够使档案安全得到保障，同时是不动产中最常使用到的一种管理形式。
4.2结合现实登记制
联系不动产登记机构登记展开综合档案管理，信息化整合这部分数据资料，能够有助于不动产测绘档案更好的应用，也就是不动产统一登记机构能够使各种测绘档案的利用服务更加统一化，使不动产测绘档案利用的服务能力大幅提升，要使制度能够有序的落实就需要保障登记制具有真实性，并且要强化数据和现实的关联才有助于做好数据档案管理工作。
4.3统一利用服务
其指的是将附近可变的资源来总结测绘档案，数据整理测绘成果通常涵盖有汇总分析测绘数据，分析数据通常是在测绘成果和数据间构建关联，并展开比较讨论，获得详细的数据资料，方便后续的管理工作，应用文档分级资料管理法、分幅法与数据整合法来分析测绘档案成果。
5 不动产测绘档案利用的形式
5.1通过测绘档案评估风险
不动产因市场波动情况不确定，那么在后续发展过程当中具有高风险性，同时也有高回报的特点。测绘档案是汇集信息资料，若是能够得到合理的应用，就能够分析出后续市场的走向，一般来说，通货膨胀与市场变动等主要是导致产生不动产风险的原因，所以，通过使用测绘档案能够尽可能的预测风险，从而使企业的经济效益得到提升。
5.2应用测绘档案更好的分析市场动向
不动产市场动向十分重要，需要清楚购买方的需求，并随着经济的发展，客户购买心理也在不断的改变，需要及时的掌握客户感兴趣的房产，加之建筑工程周期非常长，需要预测人们购买的心理，通过测绘数据就能够清晰的反映出准确的趋势。
5.3通过测绘档案安排员工待遇
不动产销售里，由许多员工构成，要将每名员工的优势特长全面体现出来，测绘档案中记载有员工的行为资料，能够清楚的反映出每名员工自身优缺点，并联系后续风险以及客户购买心理发展，可以预测哪类员工能够更好的销售相对应的建筑，并尽可能的提高不动产销售的利益，员工待遇会在测绘档案内更新，方便后续人员的调动。
5.4通过测绘档案确地资金安排
不动产企业一般会建筑多处楼盘，若是一昧的投入资金，可能会导致潜力楼盘价值无法体现，利用测绘档案，能够在很大程度上推断出楼盘的销售状况与楼盘的潜在价值，并能够让管理人员带来科学的评价，尽可能的提升销售礼仪。企业的资金安排具有限度，要结合实际情况合理的分配资金才可以使企业效率最大化的提升，同时减少企业运行产生的风险。
5.5通过测绘档案确定组织结构
不动产内部管理的组织结构具有变动的特点，按照企业的实际发展情况来调整改变的，而变动以后的结构难以满足现代市场的要求，就要应用测绘档案来思考以往组织结构变动规律，同时联系人员以及资金安排等信息获取结构改变的动向，如此不动产企业经济效益才能够得到保障。
5.6专项成果数据管理
因不动产测绘管理在到统一登记的调整当中，会牵涉的内容有多个方面的信息，其中包括有可控与不可控的数据资料等，若是和专题数据管理的有关形式联系，比如综合用楼等方面，对登记发证而言，应用的测绘成果会牵涉到房产分摊与面积算法方面的情况。对不动产登记机构来说，在展开工作的过程当中，不会应用成品图纸和地理信息系统软件，在完成统一登记工作以后，会面对一系列测绘单位，那么对于专项成果数据来说，需要科学的建设专项数据管理制度。
6 结语
整合不动产测绘成果可以给不动产测绘成果带来较好的查询途径，而其成果也关系到服务不动产统一登记制度，并能够保障有关人员自身的权益，整合这部分成果资料，可以给不动产测绘成果带来有效的辅助，对于测绘成果的意义来说，需要按照《不动产登记暂行条例》中的有关规定要求来约束，可通过有关机构和部门共同的配合，还可以建立专业的档案管理部门，调整并整合测绘成果，需要管理人员能够不断的提升自身的能力，积极学习更新管理方法，在不断学习的应用的过程当中能够顺应时代的发展要求与时俱进，更新理念，如此能够构建统一的不动产登记制度，且对此制度的有序开展带来准确的数据资料。
参考文献
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