赵疆
湖南华楚项目管理有限公司
【摘要】在我国改革开放以来的四十年中，房地产经济快速发展，房地产市场也从开始的萌芽到发展到之后的逐渐成熟，实现了质的提高。在十九大报告中，重新定位了房地产行业，指出房地产行业必须要各方的参与，保持供需平衡和稳定，确保合理的结构，维持房地产市场的正常发展态势。因此，在房地产行业中，更需要审时度势，充分看到未来房地产的发展趋势和前景，只有这样才能够设置高效的应对方案，保障房地产业行业的健康可持续发展。
【关键词】房地产行业；发展前景；展望
在我国经济发展中，房地产业始终占据着重要的地位，同时其发展的态势也直接关系着整体经济的发展。我国从1978年开始了改革开放，房地产也迎来了快速发展和增长的时期。回顾房地产的发展历程，不但显著提高了人们的住房条件和水平，同时促进了多个相关产业的发展。在未来，我们要转变观念，促进房地产业向更好更稳的方向发展。
一、当前我国房地产行业发展现状
（一）发展进程概述
在房地产业不断发展的今天，基本经过了三个过程：（1)1988—1997年：该过程是起步的过程，在住房改革之后，房地产业也出现了发展的迹象。（2)1998—2008年，该过程是快速发展的过程。在1998年，我国开始了住房分配制度的变革，从之前的实物分配转向货币分配，这也给我国的房地产业带来了更多的发展机遇，在这个时期，房地产开始了快速发展。（3)2009到现在，该过程是稳定发展的过程。在十年的快速发展中，国家不断进行调控，房地产也逐渐稳定和成熟，市场交易也维持在合理水平。
（二）刚性需求描述
刚性的住房需求主要是人们的基本住房需要，年轻人要在城市中生活，就需要购买一套住房。在十八大以来，我国市场经济不断深入发展，房地产业也在国家的宏观调控下逐渐稳定发展。在多数的城市房地产发展中可知，主要的市场依然是刚性需求为主，这也是消费者自己的最基础的住房要求。我国在2016年以来颁发了很多房地产的调控策略，并且逐渐将投机性需求剔除了市场，导致一些投资性需求也逐渐失去了运作空间，只有一些改善性需求还存在。再房地产的宏观管理部门中，也开始保护刚性需求，不断调整住房的消费政策，对投资性的需求进行打压，禁止投机性需求。房地产开发企业是直接的市场供应方，更需要及时掌握市场的发展动态和方向，对刚性需求进行重点的分析，能够积极应对房地产市场的变化，带来更多的质优价廉产品。
（三）房地产市场发展状况
在当前经济发展快速发展的背景下，房地产市场也不断优化和完善，针对低收入的人群，有保障房，针对高收入的人群，有商品房，基本构成了“居者有其屋”的供应局面，这也是社会主义制度带来的优势。在当前的房地产市场中，从大体来看，其供应是比较平稳的，同时市场成交量也快速增加，房价在稳中包含增长的形势。在我国，房地产业和土地供应之间息息相关，虽然我国的国土面积大，然而人均土地却十分稀少，在城市化快速推进的过程中，这些土地资源也会逐渐减少。然而从长期来看，城市化建设依然是在稳定中发展，房地产交易也会是存量房为主体，以后进入更加完善和发展的时期。
二、党的十九大报告对房地产行业未来发展影响
在2018年，我国的房地产调控开始实施“因城施策”的政策，促使房地产更加稳定。在宏观管理政策作用下，很多产生的新房和二手房都出现了价格回落的趋势。各地方的房地产市场在不断消化宏观政策，直到2019年的上半年，房地产市场出现了整体的销售的回升，然而在各个城市中，该差异化依然十分显著。在长远发展看来，“因城施策”是基于我国特殊的房地产市场形成的，是属于阶段性的对策，并且也会伴随着房地产的发展和变化进行不断的调整，从而保证我国的房地产产业一直处在稳定增长过程中。
在我国，2019到2020年是我国经济快速发展和转型的重要时期，在这个阶段中，房地产也产生了新的情况和发展态势。我国也已经确定不再将房地产当做是促进经济增长的主要方式，在各地方中，也要积极响应国家的政策号召，转变过去政府依靠土地房地产业拉动财政增长的局面，必须要不断探索，发现更新的经济增长点，实现经济的升级和转型发展。随着我国城市化建设的不断推进，房地产业也会持续进入稳定成熟发展的时期，需要和不同城市中的人口变动趋势和产业结构特点结合起来，明确房地产行业发展的体量和规模，抓住城市发展带来的机遇，从而促进房地产的稳定增长。在党中央和国务院中，要清晰定位“房住不炒”，给未来其他产业的发展带来动力，只有这样才能够促进房地产不断转型和发展，迎来新的发展机遇。
三、我国房地产业发展展望
（一）一线城市
在当前，我国城市房地产呈现出了严重的不平衡态势，但是在一线城市中，依然存在很大的发展空间。在未来的十年中，预计一线城市的房价依然会上涨，可能得利于国家的一些发展战略，比如京津冀一体化战略、大湾区建设和长江经济带建设等等，依然存在上涨的空间，同时也是我国房价严格控制的地区。因此可知，在未来的发展，一线城市仍然是十分乐观的，同时随着二三线城市的不断发展和崛起，人口和资源也会产生很大转移，人口不断聚集，可能会造成一线城市价格的回落。
（二）二线城市
我国二线城市的房地产价格从2017年到2018年下半年始终处于领涨的状态，涨幅一度高达10.6%。从成交价格看，二线城市、三线城市房价呈现交替上涨，比如杭州和宁波等城市，房价上涨高达19%，回缓迹象十分显著。大部分的二线城市在以后的成交价格和数量上来看，都呈现出稳中增长的趋势，同时二线城市也将伴随一线城市产生房价下跌。
（三）四线城市
在未来房地产市场中，一些三、四线城市依然存在着很大的上涨可能，特别是像盐城、芜湖等等地方，这些地区的经济发展逐年向好。在一些没有形成城市群的三、四线城市内，其房价发展趋势将会和二线城市相仿，同时也会因为经济发展和人口的流出带来其他的困扰，导致房价下跌。
四、结束语
综上所述，在我国城市化建设中，房地产已经成为重要的组成，也是衡量城市化发展的重要标志。在未来的城市房地产业发展中，一二线城市将趋于稳定，但是三四线城市依然需要努力，做好整体的调控和管理。另外，政府也要扶持下跌幅度大的城市，这样才能够推动城市整体的协调稳定发展。
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