彭君健
贵州北斗星测绘服务有限公司,贵州贵阳 550001
摘要：现阶段，三维不动产权籍测绘生产技术已经成为了不动产确权工作的主要技术，同时也是帮助不动产权籍测绘与不动产登记实现良好对接的重要手段。基于此，本文主要研究三维不动产权籍测绘生产关键技术，希望对相关人员有所启示。
关键词：三维模型；不动产权籍测绘；关键技术
引言：三维不动产权籍测绘生产技术的普及与发展是促使不动产权籍测绘生产技术能够紧跟信息化社会发展步伐的必然选择，同时也是促使我国不动产登记平台完成良好建设的重要手段。因此，探究三维不动产权籍测绘生产关键技术，促使三维不动产权籍测绘能够高效率、高质量的完成，这对于促进我国不动产登记工作的发展具有十分重要的现实意义。
一、三维不动产权籍测绘生产技术优势分析
就目前情况而言，现阶段我国的不动产登记还是以二维不动产权籍测绘为主，二维不动产权籍测绘主要是建立一个二维地图，在地图上对不动产的产权进行划分处理，普遍采用GIS管理技术进行管理，但由于现代城市建筑中，高层建筑物居多，而这就导致城市不动产空间分布布局辅助，而使用传统的二维不动产权籍测绘生产技术会存在权属重叠、产权分配不细致等问题，致使不动产登记确权工作开展并不顺利，同时，二维不动产权籍测绘生产技术资料更新速度较慢，这就导致不动产登记确权工作存在一定的滞后性。而三维不动产权籍测绘生产技术主要是构建三维可视化的空间图，帮助相关工作人员最大程度上还原产权分布的空间原型，从而提高不动产空间分布数据信息的准确性，同时，三维不动产权籍测绘生产技术建立的不动产权籍数据库能够实现与不动产登记工作的良好对接，同时更够很好的存储相关的数据信息，进而才能够帮助不动产登记工作顺利完成[1]。
二、技术概述
三维不动产权籍测绘生产技术主要是利用斜影摄影获取不动产的影像资料，生成影像数据，并将影像数据转化为三维模型，促使相关工作人员能够更直观的了解到不动产的空间分布，随后，将不动产的三维模型进行单体化处理，既是指构建单个不动产的空间模型，从而促使单体不动产的三维空间模型完整的展现出来，进而促使相关工作人员能够根据单体不动产的三维模型完成不动产的确权工作，随后便对不动产登记的数据进行整合，并建立不动产权籍测绘数据库，从而形成了完整的三维不动产权籍测绘流程[2]。
三、三维不动产权籍测绘生产关键技术研究
（一）基于斜影摄影的实景三维模型建立
传统的三维不动产权籍测绘生产技术在构建三维模型时，是需要利用DOM、DLG等获取不动产的空间信息，例如在获取楼体建筑物空间信息时，根据楼体的高度、层数、层高等信息来分析处理为楼体的几何信息，随后根据几何信息利用3D Max软件构建出楼体的灰体模型，但灰体模型并非楼体完整的三维模型，楼体内部的空间信息还未加入，故而需要待灰体模型构建完成后利用拍摄的方式来获取楼体的内部空间信息，并处理成几何信息，最终与灰体模型结合并形成楼体的三维模型。该种测绘方式过于繁琐、复杂，且在测绘的过程中，需要对数据进行处理、评估与调整，这就导致其流程相对较长，且需要花费的时间较长，同时在几何信息处理的过程中，很容易出现信息丢失、信息计算失误等情况，致使建立的三维模型准确度不高，进而导致不动产登记工作存在失误。
而利用斜影摄影的实景三维模型在建立的过程中，可以利用斜影摄影来直观的获取楼体的外部特征信息及内部权利空间信息，这不仅便于三维模型的建立，还能够帮助相关工作人员在三维模型上进行空间分析、查询和量算等功能，简化了传统三维不动产权籍测绘生产技术的流程，提高了不动产权籍测绘的准确性，这就能够促使不动产登记工作进行时能够获得准确的不动产确权信息，进而促使不动产登记工作能够高效率、高质量的完成。
基于斜影摄影的实景三维模型建立在获取影像资料的过程中，需要利用无人机搭载多镜头来对建筑物进行拍摄，能够多角度、多方位的拍摄不动产的影像信息，并根据测量信息为建筑物建立一个无遮挡物的3D模型，而在该3D模型的建模及矢量化的过程中，相关工作人员便可直观的看到不动产的建筑信息、界址信息及建筑物属性，同时GPS技术的融合使用能够获取影像信息精准的地理位置，该种方式建模速度较快，且精准度较高，故而现阶段广泛的使用斜影摄影测绘技术来进行三维模型的建模。
（二）三维模型单体化
在利用斜影摄影测绘技术进行完实景三维模型的建立之后，由于所建立模型包含过多的数据内容，进而需要对三维模型进行单体化的处理。三维模型单体化是为了将整体的不动产三维模型进行单体分离，从而形成单体不动产的三维模型，这一方面能够便于相关工作人员能够开展对不动产单元的查询，促使不动产确权工作能够得到准确的信息，同时也便于后期对不动产的同居与管理，促使不动产权籍测绘产生的模型能够与不动产登记相对接。总体而言，三维模型单体化处理主要包括两种方法，第一种方法为逻辑单体化方法，既是指根据相关工作人员对不动产属性的认知对不动产三维模型进行单体化处理，该种方法并非根据实际不动产相关信息进行处理，故而难以从真正意义上将单体不动产与整体不动产三维建模中分离处理。另一种方法为物理单体分离，物理单体分离分为两类，分别为切割单体化法和立体像对单体化法，切割单体化法是在整体不动产三维模型上对单体不动产进行切割，但在切割的过程中很容易导致单体不动产模型或其他相邻不动产模型受到损坏，故而很少使用，而立体像对单体化法主要是通过对比单体不动产的影像资料对单体不动产进行分析，该行为方式是以不动产的单体实际信息为主，故而所分离的三维模型更加贴近实际不动产。
（三）不动产登记数据整合
不动产登记数据整合是为了便于不动产登记工作能够顺利进行的基础，在数据整合的过程中，首先需要进行数据信息的整理工作，主要包括集体土地所有权登记、国有土地建设用地使用权、房屋等空间信息数据整理和登记薄册整理。其次需要进行非空间数据的整合，非空间数据主要包括不动产属性及对不动产历史登记信息的整理。再次需要进行空间信息的整合，空间信息数据主要来源于单体三维模型，在进行空间数据整合时，需要保证所有数据的空间坐标参考一致，进而才能够将空间数据进行有效的整合。最后需要进行数据关联落宗，既是对整合了空间信息、非空间信息及数据信息的不动产进行宗地编号处理。
（四）三维不动产权籍数据库设计与建立
三维不动产权籍数据库是需要在传统不动产单元信息的基础上，充分考虑数据库的兼容性、可扩展性，以及技术进步和今后信息的发展，研究并设计三维不动产权籍数据库的分类编码原则、分类编码方法、编码规则及分类代码表，进而完成三维不动产权籍数据库数据属性结构表和字典表的编写。
结论：综上所述，三维不动产权籍测绘产生的关键技术是在无人机设备及摄影技术的支持下，进行斜影摄影，构建实景三维模型，随后根据整体不动产的三维模型采用立体像对单体化法理处为单体不动产的三维模型，从而获取单体不动产三维模型，并将所获得的单体不动产的空间信息与非空间信息及数据信息进行整理与整合，最后建立三维不动产权籍数据库以实现与不动产登记工作的良好对接。
参考文献：
[1]魏军军.新形势下不动产权籍调查测绘问题及对策研究[J].科技经济导刊,2021,05(05):177-179.
[2]李慧; 周超.新形势下的不动产及其权籍调查测绘研究[J].工程技术研究,2020,09(10):155-157.