刘德洲
山东融汇置业有限公司 山东济南 250000
摘要 随着房地产行业的市场竞争不断激烈，如何在保证安装工程质量的前提下获得良好的经济效益，成为当前房地产安装工程从业者亟待解决的问题。由于我国社会经济的快速增长，房地产行业的开发也在快速的发展，其中高层建筑的数量不断增加。在高层建筑中，电气设备工程是直接决定建筑质量和未来用途的关键工序，直接关系着整个建筑物的安全可靠性，其作用不言而喻。在电气安装工程造价管理中，由于电气安装工程的特殊性，新工艺、新技术、新设备的使用频繁，工程造价管理至关重要。
关键词 房地产开发；电气安装；工程造价
引言
近期，我国经济发展非常迅速，人民生活水平迅速提高，在房地产开发中，电气设备的标准和需求不断提高，对电气系统的质量也提出了更高的要求。房地产是引领国民经济发展的主要产业，在当前的社会发展形势下，为确保建筑的安全和舒适，满足社会群体的多样化需求，需要对建筑的电气安装成本进行有效地控制与管理，综合提高整体效益。
一、在房地产开发电力电气安装工程造价控制与管理中存在的问题
（1）项目招标不完整
对于房地产开发企业而言，工程招投标活动是电气安装工程建设的重要组成部分，必须在法律监督和保护下有效实施，维护市场秩序，实现公平公正竞争。但是，在我国房地产开发企业的工程招标活动中，承包商和施工单位之间存在一定的关联性，大大降低了工程招标活动的竞争性和公平性，招标活动只是形式上的。此外，部分电力承包商恶意抢购或压价，扰乱市场秩序，严重影响项目顺利建设。
（2）项目投资管理和审批存在不足
在电力工程建设中，安装工程造价与工程建设、设计、施工等其他部门密切相关，但是彼此之间分开审批和支付。同时，安装工程的成本控制直接关系到企业的利润，如果各部门联系的比较紧密，则需要加强成本控制。如果联系的比较少，企业就会忽视这项工作，电力安装工程的成本管理变成了报销，不利于安装工程的成本控制和管理。此外，投资项目的审批也存在重大漏洞，一些企业经常降低价格获得项目，导致中标失控。
（3）电力安装工程造价人员综合素养不高
在电力安装工程造价中，人员本身的综合素养不高，电力安装工程具有明显的专业性和复杂性，因此人员必须具备一定的专业素养。目前国内取得造价专业资格的人很少，有的取得了造价资格证书，但没有丰富的实践经验，导致缺乏明确的电气安装工程造价方法，在一定程度上缺少合理性。目前，我国对成本估算有明确规定的定额法，但部分安装工程造价管理人员不能按规定严格控制和管理工程造价，人为失误的可能性比较高。
（4）电力安装项目监管缺失
随着时间的推移，电力行业竞争日趋激烈，不合理竞争日益增多。为追求经济效益，不严格按照经济规律进行建设，存在随意降低、缩短建设成本等问题。项目工期不断出现，导致项目建设进度不及时，如果不加以保护，就会产生不必要的浪费，严重的还会出现“豆腐渣”工程，严重影响成本管理的准确性。项目建设中还存在一些投资者故意降低材料价格，使用低价劣质材料，为追求眼前的经济效益而不重视评审材料供应商和承包商的资格。一些承包商获得了不合理的投标价格，故意压低价格。定价针对项目投标，导致安装项目成本管理被动，严重影响整体预算管理。
二、电气安装工程造价控制与管理的有效措施
（1）严格控制安装工程招投标
合理设计招投标标准，运用科学的招投标方法，严格控制电气安装工程建设过程中的项目招投标，注重招投标的公平性，避免招投标的潜在贿赂行为，防止部分地区采用传统方式进行项目招标方式及招标效果。
通过正式招标合理选择建设单位，将工程工期、质量和成本控制在可接受的范围内。具体来说，可以尝试通过以下方式进行合理有效的项目投标操作：第一，评标和招标可以通过报价来实现，所以投标人必须彻底了解工程总成本并明确成本。仔细核对项目的各个子项目施工公司的成本和盈利能力，理智选择施工公司。需要注意的是，这不是与最低估算单位的合作，最低的报价也许会影响项目的质量，在后期的维护中会花费更多的时间和金钱。第二，采用百分制综合分析招投标方法，及时上报投标人信息、公司规模、资质、施工队伍能力、施工案例等，进行综合评价，得分最高的中标。
（2）电气安装工程监管机制的完善
在任何项目的建设过程中，都需要对项目的建设进行投资，资金的使用离不开对项目工期、质量和安全的有效监管。工程造价方面，房地产开发企业必须逐步完善工程建设的监理机制，只有制定详细的监理计划和目标，才能实现对工程的有效监理，顺利完成建设目标。除了对项目投资、工期、质量等进行监管外，还需要加强对低工程造价的合理监管。近年来，我国出现了一些专门的项目监督机构，可以提供人员和技术支持，对工程造价问题进行监督和处理，在确保工程质量的同时，降低工程成本和消耗，完成电气安装工程的最终目标。
（3）通过科学设计进行有效地成本控制
在电气安装工程造价中，工程设计非常重要，将影响电气安装工程的建设规模、规划、非标施工、建筑形式、功能和投资金额。项目整体设计完成后，得出总造价。如果设计阶段合理规范管理，可以缩短建设工期，优化工程造价，因此对于电气工程的建设，各单位电力设施会设计不同的方案，选择最佳的方案，快速有效地进行电气安装项目的现场施工。
（4）科学管理施工阶段，控制成本
在电气安装工程中，由于施工阶段复杂多变，可有效降低成本，施工质量和技术人员管理水平直接影响安装工程造价。在施工开始时，应进行准备工作，以确保人员到位且施工正常进行。在安装工程的施工中，设计图纸经常变化。由于环境与图纸不符，需要修改图纸，但是在变化中，需要注意成本的变化。在项目建设过程中，采购管理很重要，不能滥用采购资金，需要严格控制成本。
（5）培训专业安装人员，规范安装人员操作
电气公司应持有低电流操作证、高压操作证、安全证等证书，以便安装人员培养具有良好专业技能的安装人员，并通过系统培训不断学习，使安装人员能够快速准确地安装高压电。许多常用设备，如装置、低压电器、配电柜和UPS单元。在实际安装过程中，安装人员首先要确认购买安装材料、装置、设备的时间、型号、布局等信息，其次明确电缆线路建设的内外方向，合理规划电缆线路。根据实际施工需要，对于布线方式，应在电缆末端加装保护套，以减少雨淋、日晒等恶劣天气对电缆的影响，保证电气设备的正常运行。此外，项目负责人应以身作则，发挥带头作用。施工人员要严格按照设计方案进行施工，避免材料浪费，在保证质量的前提下实现利润最大化。
结语
在房地产开发中，电气安装工程造价的控制与管理施非常关键的。在建筑施工过程中加强电气安装工程的成本控制，可以使电气安装工程更加符合项目建设的初衷。电气安装工程中的成本管理是一个庞大而复杂的管理过程，需要各方通力合作，提高工程造价管理意识，利用先进的技术和科学的管理方法，实现有效的造价管理，提升电气安装工程的整体效益。
参考文献
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