李雁杰
江苏省江建集团有限公司 江苏省扬州市 225200
摘要：房屋建筑是关系到国计民生的重大工程，尤其是在城市化进程日渐加速的当今时代，人们对于房屋建筑的需求也在不断增多，将BIM技术应用其中能够实现对于相关数据的精确获取，为后续工作的开展奠定良好基础，从而促进我国房屋建筑行业的进一步发展。
关键词：BIM技术；房建工程；施工管理
1 引言
BIM技术的应用是对房建工程的信息进行建模，将其中的各项数据整合起来，借助三维建模的功能，创造出符合房建工程特点的数据模型。采用这项技术可以通过数字使工程的情况以及存在的问题等展现出来，便于对房建工程建设进行有效管理。BIM技术中融合了多种信息技术，可以实现资源的共享，还能够形成数据库，为工程建设提供更多的依据。此外，采用BIM技术，可以确保工程建设人员能够对信息进行准确的获取和共享，实现进一步的协同作业，同时，能够为工程的进度管理提供支持，使工程的造价管理顺利进行。
2 BIM技术特征概述
2.1 可出图
BIM技术在建筑工程的开展过程中被广泛应用，主要得益于其本身具备的特点与价值，其中，可出图就是BIM技术的所具备的特点之一。实际工程中，利用这项技术能够根据业主需要，实现对于建筑工程的全面优化，可以根据建筑物的内部结构来对此特点进行深入了解。
2.2 三维可视化
可视化是BIM技术所具备的主要特点之一，对于工程本身益处颇多，通过这一特点能够实现管理人员对于工程本身的操控，由此在确保施工进度的前提下，进一步提升工程的施工质量。
2.3 模拟性
BIM技术还具有模拟性，基于这一特点能够实现对于建筑工程本身情况的模拟施工，来确保建筑工程在实际展开中能够满足相关条件需求，同时对于设计人员而言，能够为其提供更加精确的数据参考。
2.4 优化性
设计方案是建筑工程开展的必要依据，方案的有效性直接会对建筑的最终质量造成严重影响，BIM技术的使用能够从根本上实现对于工程全方位的信息整合，并且通过相关数据完成对于工程本身的发展预测，由此来实现设计方案的进一步优化与完善。
3 传统房建项目管理存在的问题
3.1 工作衔接不够紧密
从组织结构上看，房建项目管理过程大致可以被划分为招投标、设计、建设、竣工验收这4个阶段，贯穿于房建项目建设的全过程。因此，在这个过程中，需要构建起科学完善的工程造价概预算与结算机制，这样才能保证工程造价能够被控制在合理范围之内，并保证各造价环节之间具备较强的关联性，最大限度地预防因预算超支而导致各项工作落实顺利性受到影响的情况发生。就现阶段房建市场整体情况分析来看，部分房建企业在合同编制、权责关系划分、合同签署等方面存在衔接不够紧密、合作不够深入等问题，不但影响到承包方、业主双方的经济效益，还对企业社会形象造成了负面影响。
3.2 动态化管理工作水平不够高
就房建工程项目开发与建设现状而言，工程造价管理主要是通过设置定额计价工程量清单方式落实价格管理来展开工作。然而，因实际工作中未能采取与之相对应的动态化管理方式，造成一些工程项目清单标注和实际项目造价管理工作落实情况方面出现较大程度的出入，影响管理工作落实情况。因此，项目造价与实际工程量清单出现较为严重的不匹配问题，不但会使得工程项目定额计价管理工作与实际情况脱节，而且会进一步影响工程项目建设工作的推进。
3.3 未能实现资源共享
资源共享对于工程建设项目的开展效率而言具有重要影响，甚至会进一步影响房建材料数量、价格及其他方面的数据信息采集与分析。因此，工作人员必须依据房建工程产生的各类数据进行详细的收集与动态化的跟踪，保证造价管理能有效指导工程建设的开展。
但因项目管理人员未能重视仓储、材料消耗等方面的信息，且不具备实时更新与动态管理的业务能力，最终导致项目推进受到较大影响。
4 BIM技术在房建工程项目施工建设中的应用实践
4.1 房建施工质量管理中的BIM技术
房屋建筑不仅是人民的安身立命之本，同时也是我国国民经济发展的重要支柱之一，也就是说工程本身质量的好坏会直接影响到人民的生命财产安全以及国民经济的发展水平，故此，建筑工程的质量安全问题也是得到了来自社会各界的广泛关注。在这种大背景之下，建筑单位为了能够进一步满足社会发展需要以及人们的生活需求，不断地对自身生产技术水平进行优化革新，对于施工材料方面也本着更加严谨的态度进行选择，由此房屋建筑水平也有了更进一步的提升，但是就工程的整体而言还是存在一些问题有待改善。
4.2 施工安全管理中的BIM技术
通过引用BIM技术，对施工环境进行模拟，对各工程环节当中的安全隐患进行排查，事先对房屋建筑工程的危险状况进行了解，并制定相应的防御措施，以此来提高房屋建筑工程的安全性。通过先模拟再进行建设活动，在应用BIM技术过程当中，需要组建三维空间建设人员，并对房屋建筑施工状况进行严格监督，对房屋建筑项目管理团队提供相应的解决方案，对施工人员未发现的安全隐患进行及时反馈，率先解决三维空间建设人员发现的安全问题，再进一步排查其他安全隐患。通过BIM技术，不仅可以对房屋建筑前期建设计划进行安全隐患检查，还可以有效监督施工人员，避免在建设过程当中出现安全事故。此外，应用BIM技术可以有效预测下一阶段建设状况，可以及时调整施工单位安全管理工作，提高房屋建筑工程的施工安全效率。
4.3 施工进度管理
随着房屋建筑施工技术体系的不断完善，房屋建筑施工速度不断加快，施工期限也随之缩短。但是在施工过程当中，由于人为、材料质量、天气等因素的影响，很可能会出现施工延期的状况。通过应用BIM技术，可以对现有的资料信息搭建2组4D模型，一组是搭建实际施工状况，另一组是搭建预定施工状况，以相同的施工期限，对两组模型进行比较，详细计算出施工进度落后状况，将落后的项目分摊到后续施工环节当中，这样可以提高房屋建筑工程的施工效率，顺利开展施工工作，确保房屋建筑工程的每个项目能在规定的时间内完成。
4.4 施工成本管理
施工成本的管理可以有效提高房屋建筑工程的经济收益。房屋建筑工程的施工规模不断扩大，就现阶段成本核算方式而言，这无疑加大了成本计算的负担。成本管理中应用BIM技术，可以采用“以点及面”的方式，将整个房屋建筑工程分为多个施工阶段，通过三维模型，对整个施工阶段的成本投入进行整理，对各施工阶段的成本投入进行汇总，以此来提高成本管理的科学性准确性。此外，在房屋建筑施工过程当中，不仅要定期对施工成本进行汇总，还要对施工成本的偏移量进行计算，合理调整下阶段的成本投入，以此来控制施工成本。
4.5 工程验收管理
在房屋建筑施工过程当中，由于某些因素的影响，需要进行施工变更，确保房屋建筑工程能够顺利开展施工工作。施工变更的状况会导致竣工效果和原设计有些不同。BIM技术可以通过可视化、建模化的特点，对房屋建筑工程构建三维立体模型，将该模型与初状态设计的施工模型进行对比，对施工变更进行判断，如果施工变更的偏差满足业主的需求，在合同的允许范围内，满足验收标准，则可以正常投入使用。
5 结语
随着房屋建筑工程的规模不断扩大，施工技术不断更新，各施工单位之间的联系日益密切，如果不能共享项目信息，会影响到房屋建筑工程的施工效率及质量。在房屋建筑工程中应用BIM技术，不仅提高了各部门之间的沟通效率，还能够将房屋建筑工程的施工过程呈现出来，及时解决房屋建筑工程施工问题，提高整个工程的施工效率，保障工程施工质量。
参考文献
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