何静飞1，姜常欣2
1 德恒土地房地产资产评估测绘（山东）有限公司 山东日照 276800
2 青岛海唐置业有限公司，山东青岛，266100
【摘要】房产测绘属于不动产测绘主要的工作内容之一，其主要工作内容包括确定周边房产与各类房产之间的水平位置关系，并且房产图与房产测绘成果是作为证明房产所有人的主要依据。不动产测量属于地籍测量重要的分支，也是房产测量是不动产测绘的主要内容之一，为了更好地完成房屋测量工作，相关部门还需要引入更多新型的测绘工程技术，通过测绘工程技术的应用和创新，能够更好地保证不动产测量数据的准确性，从而更好地完成房屋登记工作。本文就建筑工程技术与设计中测绘工程技术的进行。
【关键词】不动产测量；测绘工程技术；应用
在不动产测量中有效应用测绘工程技术可获取完善的不动产信息，了解不动产的自然状态。测绘工程技术可以为不动产测量工作提供有效的技术保障，对于提高不动产测量工作效率具有重要意义。目前测绘工程技术涉及的内容越来越多，加强对测绘工程技术的分析，可促使其有效性得到全面的体现，推动我国不动产测量工作的发展。
1不动产测量主要内容
1.1房产测绘
房产测绘属于不动产测绘主要的工作内容之一，其主要工作内容包括确定周边房产与各类房产之间的水平位置关系，并且房产图与房产测绘成果是作为证明房产所有人的主要依据。一般来说，房产测绘图选择的比例尺主要为两种，一种是1∶1000，另一种是1∶500，为了提高房产测绘图的准确性，在分户图或者分宗图的绘制过程中，还可以选择1∶200或者1∶100的比例尺，更好的减少误差。
1.2地籍测绘
地籍测绘的关键是确定宗地之间的水平位置关系，通常情况下，地籍测绘的界址点数量比较多，涉及的测绘面积也会相对比较大，在这种情况下，一般不会测量高程数据，同时地籍测绘中常见的比例尺一般都是1∶500至1∶20000，比例尺的选择需要根据图中需要涉及到的要素来确定，需要涉及的要素越齐全，选择的比例尺也会越大，同时成本也就越高，所以为了更好地节约成本，在实际测绘过程中，还需要结合具体的要求，合理选择比例尺。
2不动产测量中测绘工程技术的应用策略
2.1遥感技术和摄影测量技术的应用
将灵敏度较高且分辨率较强的摄影装置安装在航空航天设备上，在卫星的帮助下可以实现对遥感技术和摄影测量技术的高效利用。该技术的应用可以为不动产测量提供强有力的技术保障，提高测量工作效率。不动产测量中应用遥感和摄影测量技术，可高效完成测量数据的收集工作，能结合不同的专题内容，拟定针对性的不动产图，提高不动产图的针对性和适用性。该技术的应用可明显优化原有不动产的测量方式，获取最精确的测量数据。此外，不动产测量中应用遥感和摄影测量技术可实时监控测量区域，分析测量区域相关要素的变化情况，总结其变化规律，为分析国土资源变化方面的趋势提供相应的参考依据，能确保不动产测量作业开展的有效性。
2.2RTK定位技术的应用
RTK定位技术全称是实时动态载波相位差分技术，该技术可以向用户接收机发放基准站采集的载波相位，并进行求差解算坐标。RTK定位技术作为一种全新的卫星定位测量方法，可保障测量数据的精准性，该技术是建立在GPS技术基础之上的测量技术。在工程放样、地形测图和控制测量等方面使用该技术可发挥明显的优势。不动产测量中应用RTK定位技术可以减少外界因素对测量工作的干扰，能实现对不动产测量的自动化控制，对于确保测量数据的精确性，满足数据信息实时共享的需求具有重要意义。因此在不动产测量中需要尽可能将RTK定位技术应用于其中，起到简化测量流程、提高测量数据精确度的作用。
3数字化业内扫描技术的应用
数字化业内扫描技术可以分析并利用地籍图纸和地形地貌等数据信息。不动产测量中数字化业内扫描技术的应用情况具体如下，在不动产测量工作中有效应用数字化业内扫描技术可以将地籍信息资源的整合利用效率提升，加快不动产信息报告的生成速度，确保测量作业的高效完成。此外，数字化业内扫描技术的应用，还可以对不动产测量图纸中的路线分布情况全面分析，了解周边街道的整体布局，进一步提高不动产测量的专业性和可靠性，确保测量数据结果的精确。
3.1三维激光扫描技术
三维激光扫描技术是测绘工程技术的改革和进步，该技术能够在不接触测量对象的情况下，采集测量对象的空间数据，然后再利用相关软件将采集的数据进行实景复制，能够很好地提高精度和测量效率，同时单点测量的局限性也能很好的被突破。当前，在房屋、建筑、矿山等多种不动产的测量当中，三维激光扫描技术均能够发挥出非常好的效果，例如，在矿上不动产测量当中，运用三维激光扫描技术首先需要布置地面控制网，且需要保证布网具有科学性，在这个环节，可以适当地选择卫星定位技术进行辅助测量，更好地完成地面控制网的布置。其次，需要构建矿山云数据模型，也就是将测量采集的数据进行分析处理，然后构建云数据模型，通过模型的构建，能够很好地将矿山的地形地貌展示出来，从而更有利于制定相应的开采方案，提高矿山开采效率。最后，绘制等高线。在完成云数据模型构建后，进行等高线画图，从而更好地发挥出三维激光扫描技术的应用价值。
3.2加强对测绘工程人员的专业化培训
提高测绘工程技术在不动产测量中的应用效果，需要加大对测绘工程人员的专业化培训。相关企业需要积极开展与测绘工程技术相关的专业培训活动，强化对不动产测量工作人员的专业化教育，发挥培训机构的积极作用，加强对测绘工程人员的专业技术性培训。不动产测量工作人员专业化操作能力得到明显提升后，将其所学的实践技能应用到实际的房屋测绘中，检验自身测绘业务能力，结合测量工作中存在的具体问题，不断提升自身业务能力。
3.3完善测绘工程技术应用的法律法规
目前我国不动产测量工作有关的法律法规还有待完善。在缺少相关法律法规的支持下，我国的不动产测量工作难以有效开展，影响了测量数据的准确性。针对该问题需要国家相关部门结合不动产测量工作的实际情况，制定完善的法律法规，以法律法规的形式加大对不动产测量工作的约束，强化测量工作人员的责任意识。构建统一完善的不动产测量标准制度，可确保不动产测量工作顺利展开，确保测量数据的准确性。
3.4引入更为先进的测绘技术
引入先进的测绘技术是提高测绘工程技术在不动产测量中应用效果的重要条件。研究人员需要加强对测绘工程技术的创新，依靠先进的测绘技术进一步提高不动产测量工作的效率。技术创新带有明显的开拓性、高风险性和综合性。只有在技术上得以创新才能提高我国的综合国力，因此相关部门需要加大在测绘作业中的资金投入和技术投入，加大高新技术的研发力度，进一步提高不动产测量工作的效率。
3.5完善数据分析过程
完善数据分析过程可进一步提高测绘工程技术在不动产测量中的应用效果。作为一名测量技术人员需要全面熟悉测量区域内与不动产相关的数据信息，结合相关的测量数据库，选择合适的测量设备和测量技术，并不断完善不动产测量技术数据库。在对不动产测绘数据进行整理的过程中，需要先应用已经存在的数据信息，之后再对实地数据信息进行采集。其中与不动产测量有关的数据有控制数据、不动产数据、地类数据等。整个的数据分析过程要确保数据格式的有效性，在立足数据库要求的基础上，编辑和整理相关数据，随后再对其汇总，构建完善的不动产测量数据库。
4结语
综上所述，在不动产测量中，选择合适的测量工程技术非常重要，因此企业还需要更加重视不动产测量，结合不动产的具体类型与测量要求，合理选择测量技术，更好地保证不动产测量结果准确性。
参考文献：
刘文龙.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].建筑工程技术与设计，2019（31）：588.
张建敏.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].建筑工程技术与设计，2019（30）：514.