于曦
中国建筑第二工程局有限公司 上海市 200000
摘要：近年来，城市化的步伐加快，国家高度重视基础设施建设并提出了更高的要求，同时引入了管理制度和限制措施，以规范建筑工程施工并有效保证了工程质量。但是，其中仍有一些项目建筑成品不符合要求，出现了各种问题，难以满足其使用功能要求。这些问题当中，渗漏是最常见的问题，处理不当将影响整个建筑物的观感、功能甚至使用寿命，最终难以满足人们舒适生活和工作的要求。基于此，建筑参建单位不仅必须严格遵照法律法规及相关规范实施建筑工程相关作业，而且还应依据现场环境特征在工程中合理应用防渗漏技术。
关键词：房建施工;防渗漏施工技术;应用;
引言
随着建筑行业的不断发展，在高层住宅和工业建筑中，建筑施工技术不断实践和创新，推动了我国建筑行业的发展，同时也为房屋带来了一定的弊端，其中渗漏问题严重影响了建筑的质量，危害人民的生命财产安全，并且对房屋的使用功能造成了很大的影响。因此，在建筑施工过程中合理运用防渗漏技术，并对房屋渗漏问题进行具体分析，可以提高我国建筑行业的施工质量，增加房屋使用者的舒适程度，对建筑行业的发展具有深远意义.
1房建施工中防渗漏施工的重要性
1)改善居住体验，延长房屋使用寿命。在以往的传统建筑中，施工单位严重缺乏对防渗漏施工的重视，或者是受防渗漏施工水平的影响，造成渗水、漏水成为建筑影响建筑质量的主要因素，因此，施工单位要加强对防渗漏施工技术的研究，在提高房屋的防水防渗的性能之外，还可以完全解决存在于建筑行业中的“通病”。与此同时，房屋的渗水漏水会直接侵蚀建筑的内部结构，造成钢筋生锈、混凝土产生裂纹等现象，这些是直接影响建筑整体质量的主要因素，因此，要不断完善防渗漏施工技术，延长建筑使用寿命，最终推动建筑行业的可持续发展。2)提升建筑工程质量，促进建筑行业发展。房建工程是一个整体建筑，在整体建筑中有任何一个项目出现了质量问题，都会直接影响房屋使用，同时，防渗漏施工质量直接决定着建筑的整体质量，要想提高建筑的施工质量，按时完工交付，就需要全程把控好防渗漏施工质量。另外，做好前期的防渗漏技术的研究，可以降低后期用于房屋维修上的维修成本，相反则会直接阻碍防渗漏技术的发展，致使防渗漏问题得不到根本上的解决。
2影响房屋建筑产生渗漏的主要因素
2.1不合理的施工设计
在项目开工之前，需要进行全面准备工作，设计工作为准备工作中的重中之重。设计人员应根据人们对房屋防渗漏性能的要求来进行防渗漏构造设计。但是，个别设计单位对此不重视，没有在设计过程中做出特定的渗漏保护设计。设计师在选择材料时需要进行专项设计，必须考虑区域水文和气候方面存在的差异。而个别设计单位或个人以偏概全，套用相似工程项目的设计成果，甚至不加以修改，未考虑防水结构设计的地域和构造差异性。施工人员遵循不合理设计文件施工最终导致房屋的防水性能下降。
2.2施工技术选择不当
合理地制定与选用施工技术在房建的整体施工过程中非常重要。在房建施工的过程中由施工技术相对比较滞后，于施工单位不重视对施工人员的技术培训，致使目前的一些房建项目仍然使用传统的施工技术，不重视施工技术的创新性，不能发现传统技术中存在的问题，最终导致房建施工的整体质量达不到施工要求。
2.3建筑施工材料的原因
需要注意的是，建设工程项目普遍具有工期长、工作复杂的特点。另外，在施工期间，会受到各种未知因素的影响，导致施工工期延长、工程量增大。就建筑工程项目而言，每天需要大量投入各种资源，最主要的为材料和人工。
个别项目管理不善造成管理成本超支，为弥补上述方面造成的损失，部分有材料自主选择权的施工单位就会选择一些不符合设计及规范要求的材料，这些材料多为三无产品，但可大大降低材料成本。使用不符合设计及规范要求的材料，施工成品质量得不到相应保证，最终导致出现质量事故的严重后果。
3房建施工中防渗漏施工技术的应用
3.1墙面防渗漏措施
要想提升建筑的整体质量，就需要严格控制砂浆的饱和度，在增加砂浆黏稠度时，适当添加一些外加剂。在进行砌墙施工时，对墙体砌块的竖缝，采用挤压顶砌法，对砖块端头满刮浆，最后，需要多次利用泥刀对墙面的裂痕进行补浆，进一步增强墙体的抗渗性能。在进行外墙的防水施工时，要添加适量的防水剂，严格控制好屋面的基层和平层的结合工作，在平层粉刷完工后，还要增加对其的养护，要确保粉刷层不出现起鼓的问题。
3.2厨卫施工的防渗漏技术
在建筑工程的整体施工过程中，厨房和卫生间是最容易出现渗漏现象的部位。在厨房和卫生间的施工过程中，需要管道与土建等工序交叉施工，所以防渗漏技术在厨房和卫生间至关重要。在厨房和卫生间的整个施工过程中，设计环节、材料选取和后期施工都是关键环节，任何环节出现问题，都可能引发渗漏现象。在厨房的防渗漏技术应用时，应提前预留好楼板孔洞，保证尺寸不能出现过大或过小。在厨房和卫生间防水层施工时，应严格按照设计要求施工，并且全程化实时监测防水材料是否出现缺陷，以便立即更换破损材料，避免渗漏现象的发生。在厨房和卫生间的管道施工完成后，需要对其进行注水测试，观察周边环境是否发生渗漏现象。基于此，厨房和卫生间属于储水位置，施工单位应严格按照相关设计规范进行防水施工，对管道、排水道等部位都应谨慎处理，保证厨房和卫生间的施工质量.
3.3门窗中防渗漏施工措施
建筑中的门窗出现渗漏的最主要原因是门窗没有和墙体紧密砌合，在进行墙面施工时没有做针对性的处理，在一段时间的使用后，就会在门窗与墙体之间裂痕，再加上平时雨水的冲刷，门窗与墙体之间就会出现渗漏的现象。对此，在进行房建施工的过程中，要根据建筑的实际选择门窗的工艺，使门窗和墙体之间能够平顺过渡，避免产生裂痕问题。另外，对缝隙填充材料的选用，要选用门窗和地面两者都可以贴合的材料，疏漏两者的其中一个都会产生渗漏现象。
3.4屋面施工的防渗漏技术
在建筑工程的整个施工过程中，屋面施工中防渗漏技术的应用也非常关键。屋面的防渗漏技术主要是控制好防水卷材和屋面涂料的施工质量，在施工中严格按照设计规范进行施工，才能发挥出防渗漏技术的最佳防水效果。在施工过程中，需要涂抹两次防水材料，并且控制好两次涂抹的间隔时间，间隔时间较长会影响防水效果。此外，防水材料如果过于黏稠和过于稀释，将会严重影响防水材料的性能，防水材料呈现膜状最利于发挥材料的防水效果。在完成防水材料的施工后，需要对其进行试水试验，对于试验不合格的地方应及时处理，避免建成使用后出现渗漏现象，进而造成更多的经济浪费。
结束语
住宅建筑的防渗漏管理是建筑工程项目的系统性任务，包含的内容很多，是建筑工程中最重要的技术之一。相关人员可以从住房项目的防水设计和施工开始，采用科学的设计及施工方案、标准化的施工方法和施工技术，并选择较先进的建筑材料实施项目建设。只有提高房屋建筑工程的整体防水施工技术，才能提高房屋工程的整体施工质量，从而更充分地满足人们对房屋建筑的使用及功能性要求。
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