甄露露
茌平三维测绘有限公司 山东聊城 252100
摘要：城市地籍测绘和房地产测绘对于提高城市规划设计的科学性，实现城市土地资源的优化配置具有重要作用和意义。阐述了城市地籍测绘和房地产测绘的概念，分析了城市地籍测绘和房地产测绘的特点，探讨了城市地籍测绘和房地产测绘的步骤，为城市地籍测绘和房地产测绘提供参考。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题
引言
城市的建设和发展直接影响着人们的整体生活质量和社会的可持续发展。因此，城市规划尤为重要。加强城市地籍测绘和房地产测绘对城市规划建设有着至关重要的影响；有效的测绘，通过数据收集和数据分析，可以更好地指导城市的现代规划和发展，是城市建设顺利发展的基础。因此，加强城市地籍测绘和房地产测绘的研究具有深远的意义。
1、城市地籍测绘与不动产测绘简要概述
1.1城市地籍测绘概念
城市地籍是指城市土地相关的各项信息记录，城市地籍涵盖城市土地资源的实际状况，诸如总体面积、实际开发利用率、具体位置以及相关界址等。城市地籍管理，要基于地籍测量，通过开展详细调查科学准确地测定城市土地，明确掌握城市土地的总体面积、具体位置以及相关界限[1]。在城市地籍的测绘过程中，需要面对具有不同性状的土地资源，这就要求地籍测绘工作人员熟练掌握各项技能。城市地籍测绘涵盖对城市地籍的修测建立及平面控制。在城市地籍测绘实践中，要对获取的数据*/进行精细计算，增强测绘结果的精确性。同时，大力加强城市地籍测绘档案建设工作，并加强对城市地籍测绘相关数据的核查力度。
1.2城市不动产测绘
城市在长期发展中，也会有很多房产构建，这些房屋信息与土地资源的利用密不可分。因此，在城市规划建设中，需要加强不动产测绘工作，要充分借助现代先进的测绘技术，从城市长远规划的角度出发，保证测绘工作与实际相联系，确保数据的真实性和可靠性。整体来讲，城市不动产测绘工作涉及内容多，面积广、难度比较大。了解不动产测绘工作的特点是展开具体测绘工作的基础。其特点主要包括：首先，其测绘的目的是绘制出城市不动产的平面图，这就需要相关测绘人员准确弄清楚平面位置；其次，在测绘中，需要对城市的房屋等要素，在整个图中准确呈现，且在房产图中，还要具有层次性，结构特征比较明显；房产的权属精确度要求高，可以在房产图应用中加以表示；最后，房产图的重要因素包括了用地界线、相应的测绘控制点等。
2、城市地籍测绘与不动产测绘作业步骤分析
2.1城市地籍测绘步骤
工作中一般采用图解法和部分解析等方法。具体的工作程序包括：在测区中首先应用控制策测量，在地籍图根中同样如此，然后对地籍图进行整饰，再结合具体的应用进行补测，最后输出地籍测量的成果。具体的地籍测量工作中，需要结合城市的特点，对比例尺的大小加以确定，在测绘基础上，测绘人员要明确自身的职责。
2.2城市不动产测绘步骤城市不动产测绘工作开展中，实测成图是其中的一种方法，还有一种则是编绘成图。通常采用的采集数字化测图、平板仪测图等，不动产测绘作业较为复杂，在具体的作业过程中，需要相关操作人员树立全局观念，从整体到局部逐步展开测绘工作，保证数据的准确，保障作业的质量，提升城市不动产测绘工作的精确性。
3、城市地籍测绘和不动产测绘中整合技术路线
3.1GPS（全球定位）测绘技术
全球定位技术是测绘技术现代化的具体体现，它能根据实际测量的要求，对所在区域的地理坐标和对应的数据进行采集。与传统的人力测绘相比，GPS测绘技术大大节约了人力和物力的消耗，同时能实现对无控制基准点的定位计算，尤其是偏远地区的定位计算，减少了测绘中的地理条件限制。可以说，地籍测绘中运用GPS定位技术，大大提升了地籍测绘工作和房产测绘工作的效率，传统的控制网逐渐转变，转变为当前自由设置点，并且可以根据需求，调整设置点的距离和长短，这样便可实现从面到线、再由线到点的控制，其精细化程度更高。
3.2遥感测绘技术的应用
在传统地籍测绘以及不动产测绘工作实施过程中，大多数情况下，都是利用野外测量方法进行测量。这种测量方法在实际应用过程中，需要在其中投入大量的人力资源和物力以及资金给予支持，同时测量范围具有一定的限制。野外测量方法不能够实现大范围、大面积的测绘，同时还不能够对静态、动态音像快速成像。这种测绘方法的使用，不仅会导致测绘人员的工作量随之增加，而且还会导致测绘工作的成本投入越来越大。针对这一现象，将遥感测绘技术科学合理应用其中，不仅有利于缓解上述的种种问题，而且还能够保证测绘工作的整个流程得到简化处理。同时，该技术的利用，能够保证获取到的信息和数据具有真实性和有效性，同时还能够实现静态、动态音像的快速成像。
3.3数字摄影测绘技术
传统测绘技术中，多以航空摄影技术为主，这种测绘技术虽然也有一定的优点，但是这种技术也存在明显的缺点，尤其是我国城市自然地理环境本身具有很大的复杂性，不动产测绘工作量比较大等，仅仅依靠传统的测绘技术，在整个测绘工作中的难度很大。现代信息技术的发展，数字化技术也不断更新，数字测绘技术中的自动成图技术，其在具体的应用中能提升图片的质量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技术，能获取准确的地籍数据和信息，有效规避了传统航空摄影技术的缺点，通过数字化测绘技术，所获取的地籍图，几何特征更明显，尤其是在我国大面积的测绘环境下，很大程度上减轻了测绘人员的工作难度，也提升了测绘的效率。
3.4城市地籍测绘与不动产测绘的联系
城市不动产有赖于城市土地的承载，不动产在城市土地附着物中占据着重要地位。对城市建设规划设计而言，土地与以房产为代表的不动产存在紧密的联系性。因此，城市地籍测绘与不动产测绘二者之间具有较强的联系性和相似性，但又各具特色。当前，我国城市地籍测绘工作与不动产测绘相关工作缺乏统一的规范标准，缺乏具有较强一致性的城市地籍、不动产的数据系统。另外，两类测绘工作存在较为普遍的重叠。城市地籍测绘及不动产测绘工作具有显著的时效性特点。基于两类测绘之间的相似性和紧密的联系性，可以在测绘实践中相互渗透。地物点测定以及标设等级存在一致性，两类测绘的测绘方法及比例尺大致相同。分幅地籍图、不动产平面图等测绘图纸通常采用1:500、1:1000以及1:2000的比例尺。但过大比例尺，不能通用。
结束语
在城市规划建设的新时期，城市地籍测绘和房地产测绘业务不容忽视。运用现代信息技术和先进的测绘手段,了解测绘工作的特点和过程,，结合城市发展实际,不断提高全市测绘人员素质和测绘业务的质量和精度。当今时代，科技和人才是国家发展的关键。一个国家要实现快速发展，创新是必由之路。只有掌握了核心技术，占领了创新的制高点，国家才能在这一过程中起到带头作用，避免被别人控制。
参考文献
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