郭福元
中国建筑第二工程局有限公司 北京市100000
摘要：高层住宅一般指层数在10层以上、高度超过24米的住宅建筑，在高层住宅施工中，由于施工管理不到位造成难以补救的建筑质量问题引发了人们的重点关注。本文就建筑施工中高层住宅施工管理的问题进行深入研究，并提出了针对性的解决措施，以期提高施工的管理质量，促进我国建筑行业的持续稳定发展。
关键词：建筑施工；高层住宅施工；管理问题
高层住宅层数多、高度大，在建筑结构方面与低层住宅有着本质性区别，需要对公共走道、电梯、高压水泵等环节进行充分考虑和设计。高层住宅建设施工过程相对复杂，不仅施工周期较长，同时还有复杂的施工工序，不同工序交错穿插且预留作业较多，一旦高层施工管理落实不到位，极易引发施工质量，对高层住宅造成十分严重的影响。
一、高层住宅建筑的施工特点以及施工要求
1.1高层住宅建筑的施工特点
近年来，随着经济发展，我国的城市化发展逐渐加快，我国的高层住宅建筑数量逐渐增多，而这些高层建筑大多在10层以上，并且这些住宅建筑结构复杂，不只是简单的叠加，会涉及到很多内部的结构、功能问题。其中，最为显著地是外形、结构差异较大，很多建筑形状各异，结构内部复杂，这为施工带来了很大的难度，让高层住宅建筑的施工呈现出难度大的特点。其次，在高层住宅建筑建造施工过程中，涉及的施工工序较多，很多工序一起进行，这个过程中，施工中高空作业较多，有大量的混凝土需要连续泵送，这会产生一些安全问题，让高层住宅建筑的施工具有危险性。
1.2高层住宅建筑的施工要求
在高层住宅建筑的施工过程中，施工现场必须要进行制度化、规范化科学化的质量管理，要构建科学合理的施工现场管理体系。首先，在施工过程中的各个工序中，要以施工安全为基本要求，使施工现场管理合理化、科学化。在施工过程的各个工序中都要进行严格监管，保证每个作业流程都完全符合质量要求。其次，对施工现场的资源要进行有效的利用，设定安全合理的施工方式方法。最后，要制定标准化原则。规范化和标准化的原则是施工过程中最重要的原则，需要根据具体的施工工序来协调，攻克施工中的困难，解决施工中遇到的问题，坚持质量安全放在第一位的原则，以法律法规为管理原则，树立起一套科学规范的施工作业标准。
二、高层住宅施工管理的主要问题
2.1施工设计缺乏有效管理
高层建筑设计环节是一项非常繁琐复杂的过程，既要保障高层建筑居住功能的协调，还要充分考虑各个施工环节的技术要求。例如高层建筑需要对空间朝向和采光、高压水泵、走道和电梯等进行优化设计，还要对保温、防水等施工技术进行相关设计。一些设计部门对这些设计要求考虑不全面，设计方案缺乏科学性，最终造成高层住宅施工质量不合格。
2.2施工工序缺乏有效管理
在施工过程中，由于各施工环节的技术要求不同，通常由不同施工队伍进行配合施工。但在实际过程中，经常由于施工队伍间缺乏必要沟通，施工不按设计要求进行，造成施工工序盲目错乱，由于施工质量不达标或为做好预留工作进行二次施工，严重影响了建筑的整体质量。
2.3施工技术缺乏有效管理
在高层住宅施工过程中，经常由于施工技术采用不合理造成施工质量达不到施工设计要求。一方面，设计方案由于存在偏差在相关技术设计方面存在一定不足，施工时需要对施工技术进行更改和完善才能达到理想的质量需要。另一方面，施工队伍能力不足，达不到设计技术需要的施工水平，给施工质量带来一定影响。
2.4建筑材料缺乏有效管理
由于高层住宅规模大，需材料需求也非常大。在实际施工时，经常出现劣质、不达标的施工材料进场，造成这些情况发生的主要原因是施工单位为提高经济效益降低材料成本的投入，购买大量劣质材料以次充好。同时，由于施工材料储存方式不合理，施工材料发生变质，最终对建筑质量产生严重的不利影响。
三、高层住宅建筑施工管理优化措施
1.重视对施工技术管理强化
要想有效提升高层建筑施工的整体成效，单位需认知强化开展技术管理的重要性，以现场实际情况的掌握为基础，分析判断建筑施工存在的施工技术问题，如转换层施工问题、混凝土施工问题、大体积混凝土问题、后浇带施工问题、钻孔灌注桩问题等。并在此基础上进行施工方案的优化编制，做到对高层建筑中技术复杂、难度大的分项工程进行加强管控。待施工方案编制完成后，务必开展专家论证工作，确保施工方案与高层建筑施工现场相契合。
2.重视对施工质量管理的强化
为提升高层住宅建筑施工整体成效，可结合以下几点进行质量管理优化：（1）施工期间强调对“质量第一、预防为主”的原则，并依据对工程建设特点的分析，落实计划、执行、检查、处理的循环管理模式。（2）材料关严控。编制契合工程建设需求的采购计划，并在进场阶段检查材料批次、规格、出厂证明等文件。而针对存在安全功能的材料，则需按照规范要求进行材料复验，保证材料质量符合标准。（3）施工期间强调对“三检制”的实施，并加大对隐蔽工程、重点分项工程的检查力度，未经检查合格的工序需重新返工修整，直至其施工质量验收合格后方可继续施工。（4）加强混凝土材料控制。高层建筑施工中涉及到大量混凝土的应用，其混凝土质量控制效果与建筑工程建设质量之间存在直接联系。对此，单位需加大对混凝土材料的管控力度。在混凝土配制环节，依据设计标准进行混凝土强度等级的确定，然后将级配比送至相关机构进行试验检测，确定契合该高层建筑工程的最佳配合比。施工期间要求人员严格按照配合比进行原材料的掺入，待配置完成后检查其混合料的质量性能；混凝土浇筑阶段，需强化开展混凝土质量检查作业，对混凝土浇筑、振捣全过程进行从旁监督。发掘施工期间是否存在人员行为不符合规范的现象，保证混凝土浇筑作业的顺利进行；混凝土养护阶段，务必结合混凝土凝结情况确定具体的养护时间。同时，为避免出现混凝土裂缝等问题，要求人员采用不同养护措施来控制混凝土的温湿度，如敷设塑料薄膜、定期洒水等。
3.重视对进度管理的优化
施工进度管控效果直接影响到单位项目效益的获取，所以可结合以下措施来优化进度管理的开展：（1）依据项目建设特征及其现场实际情况的分析，编制契合高层建筑施工的进度计划。强调在施工期间进行进度计划的全面落实，然后进行实际进度管控效果与计划进度的比对，查明其偏差形成的因素，并在此基础上编制科学解决措施进行偏差问题的消除。（2）针对建筑施工存在的工序管控不合理、专业冲突等问题，单位需加强对各专业部门之间的协调与联动，借助BIM技术等手段构建各专业实时沟通的平台，通过各方联动协调来消除专业冲突问题的产生。同时，加强对各工序的施工管理，要求人员按照技术标准进行各工序施工，分析影响施工进度的各种因素，落实科学措施进行各工序的强化管理。
结束语：
目前我国建筑工程建设多以高层住宅建设为主，并且高层建筑施工已然成为建筑行业发展趋势。正因此，加强施工管理对提升高层建筑施工质量，以及提升高层建筑施工管理水平有着至关重要的作用。对此，施工单位需依据对施工管理现阶段存在的问题进行分析，实施科学管理措施来优化施工管理，保障高层住宅建筑的高标准建设。
参考文献：
[1]温步飞. 建筑施工中高层住宅施工管理问题研究[J]. 居业, 2018, 000(002):177,180.
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