陈蔚
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摘要：工程建设中，测绘技术具有较强的服务性，涉及土地开发、建筑施工、工程拆迁及产权明晰等内容，与房地产企业经济效益和商品化交易密切相关。工程建设前期，应用测绘技术对建筑占地面积、边界、具体位置及范围进行实际测量，可将准确的结果提供给设计人员和项目负责人，便于其绘制施工图纸、制订施工方案。要高度重视测绘技术，根据工程实际需求合理应用相关技术。
关键词：GPSRTK技术；房地产；数据测量技术；地形结构图
引言
房屋面积测绘的方式较多，除了传统人工手动测量外，现今还可通过全站仪技术、GPSRTK技术、数字化成图技术等实现各项数据的精确测量以及有效绘制。随着近年来数字化测量软件、计算机及各种测量仪器的迅速发展，数字测算系统逐渐应用于多个行业，例如水利水电工程、军事工程、环境保护、测绘生产、城市规划等。本文以此为主线，研究了数字测算系统在房屋面积测绘中的应用。
1必要性
房地产面积测绘对于购房用户及房地产企业而言均意义重大。对于用户而言，高精度的测绘数值能够保障买房者的利益；对于房地产企业而言，则是其做好发展决策及营销方案的重要依据。在实际测绘工作中，首先测绘人员必须严格依照相关规范保障房屋面积计算的合理性与科学性，为购房者提供准确的数据信息。其次，需加大测绘过程中对策略和面积质量控制方法的研究，以促进房产测绘质量及作业水平的全面提升。最后，需根据测绘面积质量控制要求提供精准度高、全面性强的数据，有效落实对测绘面积质量的控制
2GPSRTK-RTK介绍
GPSRTK技术是现代测绘技术体系中应用为广泛的技术之一，它通过部署在太空中的卫星星座，实时的以导航电文形式发射三维坐标、时间、速度等信息，用户使用终端设备，完成位置、距离的测量工作，并利用后方交会法的原理，计算出设定点的三维坐标和速度。它具有用途广、全天候、高精度、高时效性、自动化程度高的特点。RTK测量技术是以载波相位测量为根据的实施差分GPSRTK测量技术，是GPSRTK测量技术发展中的一个突破。其他的GPSRTK作业模式观测数据需在测后处理，不仅无法实时地给出观测站的定位结果，而且也无法对基准站和用户观测数据的质量进行实时地检核；而实时动态GPSRTK测量是在基准站上安置一台GPSRTK接收机，对所有可见的GPSRTK卫星进行连续观测，并将其观测数据通过无线电传输设备，实时地发送给用户观测站。在用户移动站上，GPSRTK接收机在接收GPSRTK卫星信号的同时，通过无线电接收设备接收基准站传输的观测数据，然后根据相对定位的原理，实时地计算并显示用户站的三维坐标及其精度，这种精度可以达到厘米级。在不动产测量登记中得到广泛的应用，对GPSRTK测量技术的发展和普及具有重要的现实意义。
3GPSRTK技术在房地产测绘中的应用
3.1房产数据测量
GPSRTK信息测量技术在地形与房地产数据测量过程中，该技术应用目标则是在进一步明确房地产开发区域的基础土地便捷划分点，进而明确地质结构点的实际位置，有利于房地产开发过程中，有效绘制出大比例的平面结构图，从根本上确保房地产数据计算的准确性。在房地产测量过程中，传统测量技术方式需要技术人员按照实际布置的控制点，以此作为基础，通过经纬设备开展图形的测量，进而有效测绘出房地产实际区域需要的地形结构图，其中每个数据测量结构点之间，都需要具备房地产通视结构条件，但是在系统操作过程中，每次开展数据测量需要2～3名技术人员共同构成，但是GPSRTK系统操作技术仅仅需要1名操作人员，进而负责不同地质临界点位置的设备安装和移动，并且GPSRTK信息测量技术所需要测量绘制设备在实际安装和应用过程中，只需要1～2s时间即可开展正常检测。
3.2特殊处理
有些情况下需根据房屋的实际使用功能在测绘时进行灵活变通。
例如某幢建筑物共有8层，在测绘房屋面积时需考虑该建筑的实际用途，又如职工宿舍楼在分摊上只能到达每层阶段而无法分摊到户，因此对房屋各层平面图及分户平面图进行测绘时需考虑此类特殊情况。另外，对建筑物走廊的计算应考虑柱子的情况，没有柱子的走廊按照面积的50%进行测绘；若存在柱子则按照全面积进行测绘。若建筑物的阳台部分处于半封闭状态，在测绘时需按照面积的50%来计算
3.3数据分析
GPSRTK技术在项目中的应用还需要采集、传输、预处理所测量的数据。虽然该项工作由计算机统一完成，但依然需要技术人员结合基线向量网平差，通过高程换算准确分析测量数据并及时总结，进而得出最具真实性的测绘资料，保证本项目测绘工作的整体质量和效率。
3.4房产平面控制测量中的应用
为了给房屋平面测量提供一个准确的空间参考系统和定位基准，遵循测量先控制后碎部的基本原则，建立房屋平面控制网。平面控制网的建设是房屋测量的前期基础性工作。GPSRTK-RTK技术是GPSRTK定位技术发展的新技术，它是基于电磁波载波相位测量的实时差分测量技术，定位精度可以达到厘米级，完全能够满足房屋平面控制网建设的精度要求，其界址点坐标对邻近图根点中误差、界址线与邻近地物或邻近界线的距离中误差均小于10厘米。移动站通过接收卫星信息和基准站信息，能够自动完成解码、计算出定位数据，避免了常规静态GPSRTK测量数据后期解算的时间成本，缩短了房屋平面控制网的布设时间，简化了平面控制测量的工作程序。
3.5地形测量绘制
GPSRTK技术在房地产数据测量和绘制过程中，主要用于地形测量等相关方面，同时与传统地形测量和绘制技术相比较，GPSRTK技术不仅可以进一步确保系统较高的精准程度，还能进一步保证信息数据处理的可行性，进而能够保证实际获取地形的位置精准程度，尤其在地形结构测量和绘制过程中，使用GPSRTK技术不仅防止出现不符合地质结构精准度要求的信息数据，一定程度上还节省了检测频率，从根本上体现出测量技术的优势和长处。
3.6开展检查总结
完成房地产测绘作业后，测绘人员要认真检查测绘数据，核对分户面积、分层面积和总面积，确保规划面积和总面积保持一致。完成自我检查后，由质检人员开展内业检查。如果在自我检查中，规划建设图与实地测绘存在数据差异，要将最终结果标注在实地测绘图中。对于已经确定的面积使用记录，企业要盖章确定，为开展内业和外业检查提供依据。
3.7测绘分户平面图
分户平面图的测绘与各层平面图相似，均要以人工方式使用检定合格的钢尺来完成，现今也可利用测距仪来完成测量。测量各户房屋的尺寸以及公摊面积的尺寸，就要将相关数据进行平差处理后输入绘制分户平面图。
结束语
GPSRTK测绘技术作为一项集技术性、专业化于一体的、衔接式、综合型流程作业模式，在工程测绘工作中发挥着越来越重要的作用。在未来工作中，还需对基于GPSRTK技术的测绘技术进行创新与改进，在保证工程项目数据质量的前提下，实现GPSRTK系统稳定性、高效化和集约式发展。
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