贾慧
辽宁成达测绘科技有限公司 110015
摘要：随着信息科学技术的快速发展，诸多行业深受其益。其中地理信息系统技术在房产测绘中的应用是极具价值的，它不仅对房产测绘数据管理的效率产生积极的影响，而且能够对历史数据的维护产生促进作用。地理信息系统通过GIS技术和房产数据管理领域的融合，能够为政府住建部门统计相关信息做出良好的基础保障，同时，对房地产市场的维护与更新提供了相应的科学依据和支撑价值。
关键词：房产测绘；数据管理；GIS技术；具体应用
前言：房产测绘数据管理工作关系到房地产业的发展，所以随着经济水平的不断发展，相关部门都对其管理工作引起了高度重视。再加上目前社会上的居民对房地产业的需要日益增多，因此对房产测绘数据管理工作就提出了更高的要求。为了能够进一步符合居民的需求和推动数据管理事业的不断进步，相关管理人员应当使用先进的检测技术，例如GIS技术，通过多年的不断研究，有着很显著的效果，从而在一定程度上提高了房产测绘数据管理水平。
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1地理信息系统工作原理
GIS主要构成的元素有5种，参看表1。
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2在房产测绘与数据管理中GIS的应用策略
2.1在房产测绘系统空间数据模型中的应用
房产测绘数据管理工作中，会包含很多的数据信息，以往的形式是借助于人工的形式加以整理的，然而相关单位利用测绘系统空间模型以后，就可以将数据资源都存入到该模型里面，能够进行随意的使用。相关单位通过使用GIS技术手段可以在很短的时间里面就可以对不同信息来源进行收集，例如房屋结构、具体面积等。GIS可以将很多房屋信息充分的结合在一起，而且不需要利用很多的人力，也不会出现误差大的情况。相关人员就可以将房屋信息综合起来放入到相应的数据模型中再进行整理，接着有关数据模型就可以将这些信息逐渐转换成符号，从而进行合理的分析，最终达到对每一层的管理目的。
2.2对存储数据进行有效管理
目前大多数与房地产相关的信息系统对于信息的处理模式十分单一且各系统间缺乏信息共享，以某市为例，某市目前与房地产相关的信息系统主要有房产市场信息平台及房地产交易网，两平台间对于数据的记录标准毫无关联，房产市场信息平台主要记录商品房的备案情况以及入网楼栋等信息，而房地产交易网面向居民提供找房、选房功能，两系统面对各自的用户提供不同类型的数据，导致评估师在进行评估时，会出现无法在同一平台搜集各类信息的问题，又或是两平台有部分相关数据重合，而由于平台间缺乏信息互通，不同平台间的数据处理方式不同、使用方法不同，使得房地产信息数据缺乏统一的标准，既造成资源浪费，评估师又面临不同数据的抉择问题。基于大数据的地理信息系统结合不同的数据库以及数据抓取系统能够有效解决信息孤岛的问题，通过数据抓取系统从不同的数据库抓取不同类型的数据存储于地理信息系统中，为数据间建立联系，当某一数据发生变化时，与之有联系的数据会发生相应变化，同时，由于数据是采用抓取的方式获取，当源数据有更新变化时，抓取的数据会及时更新为最新状态，能够有效解决传统的信息系统中数据更新不及时，导致评估结果不能体现当前市场价值的问题。
2.3在房产测绘的数据库中的应用
通常情况下，相关人员在管理系统中使用了GIS技术以后，图形属性所产生的信息内容会越来越丰富，与此同时相应的信息在特定的情况下能够和图形之间存在密切的关联，而且标识码能够存储到扩展数据中，对图形的定义提供方便。除此之外，还可以达到项目要素分摊的效果。GIS系统拥有较多的标识码，一般都是存在数据库里面，等到需要使用的时候，图形要素就可以和属性之间存在联系，提供给用户查询。由于GIS技术能够起到双向空间查询的作用，因此相关人员在对房屋分户平面图进行制作时，会节约大量的时间，而且也在一定程度上节约了成本，从而提高了测绘的整体水平。
GIS技术在房产测绘工作中的使用具有较多的优点，通常体现在以下几方面内容：
其一，成功运用GIS技术，能大幅度提升数据采集效率，因此能提升房产测绘管理质量和效率。与此同时，采集速度的加快，使得采集工作者的工作强度降低，采集误差减少。同时，运用GIS技术，管理者可构建空间模型，对数据分析效率能有效提升，信息查询时间因此而缩短，查询质量得以提升。在数据库中运用GIS技术，能对数据管理和空间数据信息管理进行优化。假设房屋已登记，管理者就能高效整合该房屋与其地形图，进而将该房产的实际位置找到，将该房产的坐标信息查询到，然后表明全部地理信息，由此将房产地形图的价值全面呈现出来。应用GIS技术的作用在于，可以快速采集、修正以及及时更新房产数据，基于此，GIS技术的应用优势还在于，能高效维护信息，与此同时在数据查询中应用GIS技术，管理人员能双向查询房产。
4基于GIS技术的房产测绘管理
在IT的飞速发展背景下，GIS技术作用的发挥与功能完善的计算机互联网建设息息相关，并与高兼容性、快运作速度的系统的构建息息相关，所以在实际运用时要注意高效整合GIS技术与Webservice。这就需要对多种功能完善以及独立的子系统进行建立，将这些子系统连接Webservice，同时运用其将相关数据提供给外部用户。这些技术可以整合房产测绘数据和房产交易数据，促使房产测绘中图形与相关属性数据互查得以实现，为房产的产权管理提供精准的测绘信息。将不同系统测量目标作为依据，借助各种特色软件，依据实际要求对系统数据库进行持续完善。例如，在文件存储形式的基础上，可系统改良房产面积测算，将其采用属性字段的形式或文字形式进行储存，以便管理者根据需求查询到相关数据。此种存储形式的变化不但提升了系统操作难度，还为系统开发补给了充足的能活性，便利了房产测绘管理，提升了综合管理水平。
结束语：
通过以上内容的论述，可以看出从目前的发展形势上来看，我国大多数房产测绘数据管理工作中都会使用到GIS技术手段，随着GIS技术的飞速发展，在未来的道路上会对房产测绘数据带来更多的益处。房产测绘数据管理工作本身具有一定的复杂性，因此相关管理人员在采取GIS技术的同时，还应当不断探索其它新型技术，整合其与GIS技术，在今后的发展过程中必定会为房产测绘数据管理工作的发展带来诸多益处，贡献于中国的经济发展。
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