严凌
四川成都 610000
摘要：随着居民生活水平的不断提高，对居住环境的要求和质量等也越来越重视，因而给房地产行业带来新一轮的发展要求。面对国家不断出台的房地产调整政策、建造成本的大幅度增加和日益竞争激烈的市场等，如何提高房地产项目的性价比并在竞争中得以稳步发展，这成为房地产公司生存的必然前提条件。施工阶段的管理也是设备工程实施阶段中最重要的环节之一，本文通过论证可知质量管理、进度管理和成本管理是工程管理的三大主要目标，其管理的好坏直接决定设备工程实施的成败,并对出现的一些常见施工问题进行了分析、整理和总结。
关键词：商住小区；设备工程；施工阶段管理；
1引言
设备工程管理是项目管理不可缺少的部分，其管理的好坏直接影响到项目管理总目标的实现和最终的效果。随着经济的不断发展，人民生活水平的不断提交，对居住环境的要求也不断提升，因此涌现出许许多多的大型、多功能小区，同时对工程的成本、质量和进度等提出了更高的目标要求。以往单一的给排水工程管理、电气工程管理或暖通工程等等已不能满足设备工程管理与控制的全面性、综合性、准确性及科学性的要求。如何控制设备工程的成本、满足设备工程进度要求和提高设备工程的质量等，已成为每个房地产开发商的重要控制目标之一。
提高房地产项目的性价比是房地产公司在竞争中得以稳步发展和生存的重要条件之一，而设备工程的合理控制和管理是提高项目性价比的重要因数。结合多项目各阶段的实施情况，通过研究、试验和总结等得出一些特别的管理方式、方法和做法，并将这些成功的做法应用到项目的实施中，就能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
2建筑设备工程的质量管理
质量是建设工程项目管理的主要控制目标之一。设备工程的质量控制，需要系统地应用质量管理和质量控制的基本原理和方法，建立和运行工程项目质量控制体系，落实项目各参与方的质量责任，通过实施过程各个环节质量控制的职能活动，有效预防和正确处理可能发生的工程质量事故，在政府的监督下实现建设设备工程的质量目标。
以顾客为关注焦点；领导作用；全员参与；过程方法；管理的系统方法；持续改进；基于事实的决策方法；与供方互利的关系；施工质量控制的基本环节。
没有良好的设备工程管理流程一定不能带来工程质量的提升。国家规范和公司流程，是提供各项目质量的标准和行为指导。严格按照规范和流程来进行现场的项目管理，提高工程质量客户满意度，应该是项目部全体必须严格执行的事务，由于目前对规范不熟和流程执行不力导致工程质量难以提升，具体表现在三个方面：对国家规范标准不熟悉，工程质量保证体系的执行力、规范标准较差；公司的质量管理流程不能坚决彻底的落实实施；没有制定关键工序、材料设备的控制程序。只有抓好事前、事中、事后各个环节的质量控制，工程整体质量才能得到可靠保证。在施工阶段，公司工程管理部定期对项目进行巡检，提出问题和纠偏，项目工程部还要按照工程管理作业指导书的要求和工程管理程序文件的规定，执行严格的质量管理措施：一是严格执行工程管理程序，并要求承包商给分包商对项目的各项程序及要求交代清楚，提高施工计划的主动性和自觉性。二是检查施工单位的现场情况，配合监理，督促施工单位履行合同；三是对施工承包商的制约与控制。
3. 设备工程合同的控制
设备工程在整个施工过程中受自然条件、社会条件的不可预见因素的影响，各种风险随时都可能发生，也正是由于客观存在和不确定性，建设单位要加强合同管理、增强风险意识。为预防和规避工程风险，在合同签订和合同履约管理中应采取以下措施：签订完善的施工合同是预防和规避工程风险、保证项目能顺利进行的前提和基础；在施工合同履行过程中加强合同管理是对合同风险进行有效控制的手段；建立完善的合同管理体系；在开发实施工程中，建设单位与设计院、监理公司、施工单位、材料设备供货单位等发生合同关系，通过合同来约束双方的责任、义务与利益关系，共同完成项目建设过程。建设单位通过合同对各单位进行监控，以保证项目按计划完成。
4. 建筑设备工程施工中的常见问题
4.1 给排水系统的常见问题
给排水管道材料不合格，给排水管道预埋位置不准确，室外给排水管道垫层处理不好，给排水管道与其它管道间距不满足规范要求，设备没有按相关要求安装，水泵无减震装置，预留孔洞和预埋套管不正确，管道制作特别是镀锌钢管的套丝质量控制不严格，管道连接接口不严密，管道安装垂直度较差，管道安装不牢固，支吊架的安装不符合规范要求，排水管上没有按照规范安装检查口和伸缩节，隐蔽管道隐蔽前没有进行隐蔽验收，给水管没有进行试压实验，管道及支架的油漆和防腐处理不到位，设备和卫生器具的安装质量不合格，管道渗漏问题的预防和处理不及时，管道堵塞问题的预防和处理措施不到位。
4.2 电气系统的常见问题
高低压电柜安装间距不符合规范，配电盘柜安装应水平度、垂直度和柜间接缝等不符合要求，盘柜接地不牢固，开关柜的基础槽钢埋设水平误差偏大，引进盘、柜内的电缆不整齐、冷乱、交叉多，电线电缆的截面不符合国标要求，电线电缆穿管时管两端没有加护套，电线电缆穿完后没有进行“三阻”(接地电阻、绝缘电阻、接触电阻)的测试，预埋管线不按图纸要求，各种防雷接地不规范，卫生间漏装等电位端子，接地线接地电阻不符合要求，开关及插座的线盒预埋标高没有按设计要求，开关和插座的相线、零线、PE 保护线有串接现象，导线的接线、连接质量和色标不符合要求，卫生家、阳台及热水器等的插座没有采用防水型插座，不同功能的线路穿同一根管道。
4.3 暖通系统的常见问题
水泵和风柜无减震装置，设备噪音处理措施不到位，设备安装间距不符合规范和操作要求，风速调整不均匀，冷冻水管和冷却水管的壁厚不符合国标要求，风管厚度不符合国标要求，保温材料不合格，预留孔洞和预埋套管不正确，管道制作特别是镀锌钢管的套丝质量控制不严格，管道连接接口不严密，管道安装垂直度较差，管道安装不牢固，支吊架的安装不符合规范要求，隐蔽管道隐蔽前没有进行隐蔽验收，供水管没有进行试压实验，管道及支架的油漆和防腐处理不到位。
5.结束语
面对国家不断出台的房地产调整政策、建造成本的大幅度增加和日益竞争激烈的市场等，如何提高房地产项目的性价比并在竞争中得以稳步发展，这成为房地产公司生存的必然前提条件。施工阶段的管理也是设备工程实施阶段中最重要的环节之一，本文通过论证可知质量管理、进度管理和成本管理是工程管理的三大主要目标，其管理的好坏直接决定设备工程实施的成败,并对出现的一些常见施工问题进行了分析、整理和总结。
参考文献
[1]《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008).2008.北京:中国建筑工业出版社.
[2]《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006).2007.北京:中国建筑工业出版社.
[3]余战胜. 商住小区设备工程各阶段的管理与控制[D].华南理工大学,2012.
作者：严凌，身份证号：512901197105180431。