浅谈绿色建筑及其造价管理

发表时间:2021/8/26   来源:《城镇建设》2021年10期(上)   作者:毛晓飞
[导读] 本文在简述绿色建筑概念与造价管理的原则的基础上,
        毛晓飞
        辽宁乐成能源科技有限公司 辽宁 沈阳 110031
        【摘 要】本文在简述绿色建筑概念与造价管理的原则的基础上,探讨了造价管理的措施。?
        【关键词】绿色建筑;造价;要点;措施?
        当前,随着国民经济的发展,建筑行业发展也迎来了新的机遇。当然,这其间也存在着很大的挑战,正所谓是机遇与挑战并存的。建筑工程的造价,是一个贯穿于整个建筑项目过程中的一个重要的环节,从建筑项目立项、设计、施工直至最后竣工之后,所以工程造价对于建筑项目来讲其重要性不言而喻。但是,目前来讲,在建筑行业工程造价存在着诸多的问题,如何克服这些问题使得工程造价更好的为工程服务,这不仅直接关系到工程的顺利进行也关系着企业利益。本文作者根据多年的工作经验,对绿色建筑及其造价方面的管理进行探讨。?
        1 绿色建筑及造价管理?
        要探讨造价的管理,首先需要对绿色建筑的内涵与定义进行阐述。所谓绿色建筑指的是在建筑的寿命周期之内,最大限度的做好节能、节材、节地等节约资源的措施,同时也要最大限度的保护环境,减少因建设及使用而带来的污染,从而满足现代社会对于建筑新的需求,提供适用、健康以及高效的居住空间,并且与当地自然环境和谐统一。从上述定义可以看出,所指的绿色不是一般意义上绿化的立体化,而是一种能够代表概念的建筑,这种建筑对于环境是无害的,并且能够最大程度的利用自然资源,在保持生态平衡条件下的一种建筑物,所以又被称为是可持续发展建筑、节能环保建筑。由此得知,绿色建筑必将是今后建筑物发展的必然趋势。?
        要想达到绿色建筑设计的标准,需要满足以下条件:?
        (1)资源节约性。在绿色建筑的设计以及建造和材料的筛选时,需要考虑资源的使用合理的问题,尽量的以最少的资源满足建筑的使用需求,同时材料的选用尽量要可再生,节约用水。?
        (2)能源节约性。由于自然能是可再生的、取之不尽用之不竭的能源,所以尽量要使用可再生能源,比如太阳能等。要利用太阳能,进行节能结构的建筑,根据自然通风原理来设置先进的风冷系统,减少空调与采暖的使用,并且根据当地条件因地制宜。?
        (3)崇尚自然。所谓绿色建筑,一个方面就是要外部与自然协调,要强调建筑物外观与自然环境的和谐一致,不仅要保护自然环境,还要使用对人体和自然没有污染的材料,室内空气清爽,湿度和温度适宜,能够给居住者提供舒心、健康的居住体验。?
        关于绿色建筑的造价管理,需要从社会经济的角度出发,将建筑物看作是经济、社会和自然的统一体,要采用先进、科学的造价管理理念,实现建筑物的经济性、社会性和环境性的目标。而这些目标的实现,需要以改变建筑项目参与者的行为方式以及理念、提高环境保护的意识和社会责任感来实现的。?
        2 绿色建筑造价管理原则?
        随着可持续发展观念的深入人心,人们将可持续放在了一个前所未有的高度。建筑是高耗能行业,据数据统计表明,全球约为50%的能源直接或者是间接的用于建筑。我国建筑的能耗高,而且能源使用效率很低,是发达国家的2倍到3倍。绿色建筑与传统的建筑相比,虽然由于采用的建设技术和材料等使得总投资增加2%左右,但是其产生的社会效益和经济效益是不可估量的。绿色建筑的造价管理,需要遵循以下几个原则:?
        (1)建筑寿命周期设计原则。建筑项目从最初的立项、到构思、设计以后策划直至最后的建造、使用以及拆除是其整个的寿命周期。要遵循全寿命的原则,不仅仅是一种新型的成本价值观念的展现,这由于它是从发展的角度对其经济性进行综合的考虑。

初始投资大、后期运营费用低是绿色建筑显著的特点,因此要采用全寿命的原则,通过考量绿色建筑整体的经济性,不仅是计算一次性的投入,也要对后期运营费和管理费进行计算,使得项目整体的经济、社会和环境意义最大化体现。?
        (2)资源经济型和造价低的原则。绿色建筑必须要能够体现高综合效益,实现资源的经济化和费用的合理性,,这就要求首先要具备很高的经济性。尽管绿色建筑受到材料、技术以及设备条件的限制,导致前期的费用相对较高,但是由于能够实现资源的循环高效利用,所以减少了后期维护费用,极大的缩短了经济回报周期。第二是绿色建筑能够提供舒适的生活和自然环境,使得人们的生活方式与当地特征有机统一,在提高社会效益的同时也满足人们生活质量的需求。最后便是绿色建筑需要能够产生显著的环境效益,建筑虽然不能够产生直接的经济效益,但是却能保证经济价值的持续性。?
        (3)资源综合、高效利用的原则。绿色建筑要能够在整体上对自身的设计和管理进行优化,采用合理的技术和合格的材料,优化配置资源,建造良好的产品。也要能够降低能耗,最大限度的提高材料、能源和资源的使用率,产生显著的经济效益。并且要能延长建筑的寿命,提高绿色建筑的整体性能,满足人们居住需要,增加建筑的综合效益,提供舒适、健康的居住环境。?
        3 绿色建筑的造价管理?
        绿色建筑由于涉及到初始投资的增大,所以造价管理更显得重要。绿色建筑的造价管理主要有:?
        1、严格控制项目的成本。建筑项目的工程成本管理指的是要根据项目的特点,在施工中对项目的整体成本进行规划、预测、实施等一系列的价格管理活动。成本管理是施工过程的一个重要方面,直接对工程项目的盈利产生影响。成本控制需要以项目为根本,建立分层管理、分级核算的体系。通常来讲,建筑成本主要由以下几个方面构成,人工费用、材料费用、设备费用以及其他的一些额外费用。所以在建筑项目开工之前,要按照施工设计的图纸进行成本的预算,做好人工以及材料等的使用情况,从而算出成本,还要建立激励和约束机制,之后便是在工程竣工后进行成本核算,做好结算,根据实际情况调整差价,并且要将成本分析的结果进行归档备案,为以后的施工项目提高可以参考的依据。?
        2、实行整体化设计。绿色建筑在项目前期的设计时,不仅需要考虑到协作问题,也要考虑项目的利益主体的合作问题,这是因为整个项目涉及到设计单位、建设单位和消费者等多个利益组成。在进行整体设计时,需要相关的项目人员积极的参与到整个设计过程,这样做不仅有利于打破各个行业之间的限制,也能加强彼此间的交流和写作,为项目的设计提供可靠的组织保障。绿色建筑造价的管理过程中,各个参与者的利益是一致的,不仅是为了个人进行项目管理,也是为了整个集体进行,所以要在项目的寿命周期内,调整和组织相应的人员各尽其责、良好沟通,充分调动各参与方的积极性,将设计前期对于后期工程不利的影响因素降到最低,减少不必要的浪费,保证经济效益。?
        3、加强关键阶段的造价管理,全面贯彻可持续发展。造价管理是需要贯彻到整个施工的工程中,尤其是设计阶段和施工阶段。设计时,要通过采取合理的、科学的理念,引入环境概念和绿色设计理念,施工阶段,要采取绿色的施工技术和原则,加强环境保护,就做好项目的可持续发展。在整个项目实施中,要密切关注成本的控制,降低能耗和材料消耗,减少建筑项目开发对环境造成的影响。绿色建筑整体的设计思路需要着眼于经济、自然和社会的可持续发展,通过造价管理,增强建筑领域的可持续发展意识,加强建筑项目的发展性,提高人们对于环保、节能的绿色建筑的认识,真正的做到建筑物与环境、与社会的和谐统一和可持续发展,为我国和谐社会的可持续发展贡献力量。?
        参考文献?
        [1]李玉石.浅谈绿色建筑与造价[J].建筑节能,2011,04?
        [2]胡卓鹏.绿色建筑与工程造价管理[J].广东科技,2009,03?
        [3]赵志勇.浅议工程造价的管理与控制[J].中华建设科技,2010,03
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