毛晓飞
辽宁乐成能源科技有限公司 辽宁 沈阳 110031
【摘 要】本文在简述绿色建筑概念与造价管理的原则的基础上，探讨了造价管理的措施。?
【关键词】绿色建筑；造价；要点；措施?
当前，随着国民经济的发展，建筑行业发展也迎来了新的机遇。当然，这其间也存在着很大的挑战，正所谓是机遇与挑战并存的。建筑工程的造价，是一个贯穿于整个建筑项目过程中的一个重要的环节，从建筑项目立项、设计、施工直至最后竣工之后，所以工程造价对于建筑项目来讲其重要性不言而喻。但是，目前来讲，在建筑行业工程造价存在着诸多的问题，如何克服这些问题使得工程造价更好的为工程服务，这不仅直接关系到工程的顺利进行也关系着企业利益。本文作者根据多年的工作经验，对绿色建筑及其造价方面的管理进行探讨。?
1 绿色建筑及造价管理?
要探讨造价的管理，首先需要对绿色建筑的内涵与定义进行阐述。所谓绿色建筑指的是在建筑的寿命周期之内，最大限度的做好节能、节材、节地等节约资源的措施，同时也要最大限度的保护环境，减少因建设及使用而带来的污染，从而满足现代社会对于建筑新的需求，提供适用、健康以及高效的居住空间，并且与当地自然环境和谐统一。从上述定义可以看出，所指的绿色不是一般意义上绿化的立体化，而是一种能够代表概念的建筑，这种建筑对于环境是无害的，并且能够最大程度的利用自然资源，在保持生态平衡条件下的一种建筑物，所以又被称为是可持续发展建筑、节能环保建筑。由此得知，绿色建筑必将是今后建筑物发展的必然趋势。?
要想达到绿色建筑设计的标准，需要满足以下条件：?
（1）资源节约性。在绿色建筑的设计以及建造和材料的筛选时，需要考虑资源的使用合理的问题，尽量的以最少的资源满足建筑的使用需求，同时材料的选用尽量要可再生，节约用水。?
（2）能源节约性。由于自然能是可再生的、取之不尽用之不竭的能源，所以尽量要使用可再生能源，比如太阳能等。要利用太阳能，进行节能结构的建筑，根据自然通风原理来设置先进的风冷系统，减少空调与采暖的使用，并且根据当地条件因地制宜。?
（3）崇尚自然。所谓绿色建筑，一个方面就是要外部与自然协调，要强调建筑物外观与自然环境的和谐一致，不仅要保护自然环境，还要使用对人体和自然没有污染的材料，室内空气清爽，湿度和温度适宜，能够给居住者提供舒心、健康的居住体验。?
关于绿色建筑的造价管理，需要从社会经济的角度出发，将建筑物看作是经济、社会和自然的统一体，要采用先进、科学的造价管理理念，实现建筑物的经济性、社会性和环境性的目标。而这些目标的实现，需要以改变建筑项目参与者的行为方式以及理念、提高环境保护的意识和社会责任感来实现的。?
2 绿色建筑造价管理原则?
随着可持续发展观念的深入人心，人们将可持续放在了一个前所未有的高度。建筑是高耗能行业，据数据统计表明，全球约为50%的能源直接或者是间接的用于建筑。我国建筑的能耗高，而且能源使用效率很低，是发达国家的2倍到3倍。绿色建筑与传统的建筑相比，虽然由于采用的建设技术和材料等使得总投资增加2%左右，但是其产生的社会效益和经济效益是不可估量的。绿色建筑的造价管理，需要遵循以下几个原则：?
（1）建筑寿命周期设计原则。建筑项目从最初的立项、到构思、设计以后策划直至最后的建造、使用以及拆除是其整个的寿命周期。要遵循全寿命的原则，不仅仅是一种新型的成本价值观念的展现，这由于它是从发展的角度对其经济性进行综合的考虑。
初始投资大、后期运营费用低是绿色建筑显著的特点，因此要采用全寿命的原则，通过考量绿色建筑整体的经济性，不仅是计算一次性的投入，也要对后期运营费和管理费进行计算，使得项目整体的经济、社会和环境意义最大化体现。?
（2）资源经济型和造价低的原则。绿色建筑必须要能够体现高综合效益，实现资源的经济化和费用的合理性，，这就要求首先要具备很高的经济性。尽管绿色建筑受到材料、技术以及设备条件的限制，导致前期的费用相对较高，但是由于能够实现资源的循环高效利用，所以减少了后期维护费用，极大的缩短了经济回报周期。第二是绿色建筑能够提供舒适的生活和自然环境，使得人们的生活方式与当地特征有机统一，在提高社会效益的同时也满足人们生活质量的需求。最后便是绿色建筑需要能够产生显著的环境效益，建筑虽然不能够产生直接的经济效益，但是却能保证经济价值的持续性。?
（3）资源综合、高效利用的原则。绿色建筑要能够在整体上对自身的设计和管理进行优化，采用合理的技术和合格的材料，优化配置资源，建造良好的产品。也要能够降低能耗，最大限度的提高材料、能源和资源的使用率，产生显著的经济效益。并且要能延长建筑的寿命，提高绿色建筑的整体性能，满足人们居住需要，增加建筑的综合效益，提供舒适、健康的居住环境。?
3 绿色建筑的造价管理?
绿色建筑由于涉及到初始投资的增大，所以造价管理更显得重要。绿色建筑的造价管理主要有：?
1、严格控制项目的成本。建筑项目的工程成本管理指的是要根据项目的特点，在施工中对项目的整体成本进行规划、预测、实施等一系列的价格管理活动。成本管理是施工过程的一个重要方面，直接对工程项目的盈利产生影响。成本控制需要以项目为根本，建立分层管理、分级核算的体系。通常来讲，建筑成本主要由以下几个方面构成，人工费用、材料费用、设备费用以及其他的一些额外费用。所以在建筑项目开工之前，要按照施工设计的图纸进行成本的预算，做好人工以及材料等的使用情况，从而算出成本，还要建立激励和约束机制，之后便是在工程竣工后进行成本核算，做好结算，根据实际情况调整差价，并且要将成本分析的结果进行归档备案，为以后的施工项目提高可以参考的依据。?
2、实行整体化设计。绿色建筑在项目前期的设计时，不仅需要考虑到协作问题，也要考虑项目的利益主体的合作问题，这是因为整个项目涉及到设计单位、建设单位和消费者等多个利益组成。在进行整体设计时，需要相关的项目人员积极的参与到整个设计过程，这样做不仅有利于打破各个行业之间的限制，也能加强彼此间的交流和写作，为项目的设计提供可靠的组织保障。绿色建筑造价的管理过程中，各个参与者的利益是一致的，不仅是为了个人进行项目管理，也是为了整个集体进行，所以要在项目的寿命周期内，调整和组织相应的人员各尽其责、良好沟通，充分调动各参与方的积极性，将设计前期对于后期工程不利的影响因素降到最低，减少不必要的浪费，保证经济效益。?
3、加强关键阶段的造价管理，全面贯彻可持续发展。造价管理是需要贯彻到整个施工的工程中，尤其是设计阶段和施工阶段。设计时，要通过采取合理的、科学的理念，引入环境概念和绿色设计理念，施工阶段，要采取绿色的施工技术和原则，加强环境保护，就做好项目的可持续发展。在整个项目实施中，要密切关注成本的控制，降低能耗和材料消耗，减少建筑项目开发对环境造成的影响。绿色建筑整体的设计思路需要着眼于经济、自然和社会的可持续发展，通过造价管理，增强建筑领域的可持续发展意识，加强建筑项目的发展性，提高人们对于环保、节能的绿色建筑的认识，真正的做到建筑物与环境、与社会的和谐统一和可持续发展，为我国和谐社会的可持续发展贡献力量。?
参考文献?
[1]李玉石.浅谈绿色建筑与造价[J].建筑节能，2011，04?
[2]胡卓鹏.绿色建筑与工程造价管理[J].广东科技，2009，03?
[3]赵志勇.浅议工程造价的管理与控制[J].中华建设科技，2010，03