许斌
珠海市大鸿物业管理有限公司 广东省珠海市 519000
摘要：近年来，随着珠海市疏整促工作的深入开展，在珠海市发展改革、卫生健康、市场监管、城市管理综合执法、税务、消防救援等部门的要求下，需要逐步强化市区内出租房安全管理方案，结合网格化管理模式设立科学的消防安全管理体系，采用动态化管理机制落实社会保障、城市综合管理、税务及信用安全处罚的措施，解决房屋结构、供电、燃气供给和消防管理方面的需求。但是，出租房使用期间，可能也会存在用水、用电、燃气以及通信光纤方面的问题，一旦没有注意此类隐患，可能会导致火灾、爆炸等现象。因此，需要工作人员重视消防安全管理措施，探讨珠海市城市管理、住房管理，提升管理质量。基于此，文章就新时期如何加强出租房消防安全管理方案进行了探讨。
关键词：新时期；出租房；消防安全
引言
在我国社会经济的不断发展，人口流动持续加快的同时，住房问题也始终相伴。租房，是很多外来人口解决住房问题的重要途径，尤其是在城市购房成本长期居高不下的背景下，租房市场一直有着较为旺盛的客观需求。群租房在我国各个城市都随处可见，关于群租房的消防安全管理工作，也一直是消防管理部门的重点关注对象，但是长期以来，由于种种因素，在群租房消防安全管理过程中，可能会存在房屋使用、房屋设计、房屋管理方面的问题，而此类问题也增加了消防管理的难度。相关统计显示，群租房管理消防安全防范的主观性因素是监督水平、管理技术投入以及环境因素等主观性因素。因此，需要工作人员总结群租房的消防安全问题，提出相关的对策思考。
1出租房消防安全管理工作的主要特点
1.1有序开展消防管理的难度较大
现阶段，珠海市外来务工人员的数量较多，因此存在流动性大的显著特点，致使群众用房需求量不断提升，但居住的出租房建筑也缺乏消防措施，安全隐患极大。其次，因为出租房的内部空间普遍较小，在堆放大量杂物的情况下，还会阻碍消防通道，给消防工作的顺利开展增设难题，一旦发生火灾的情况下，将带来不可估量的经济损失与人员伤亡，是城市消防安全管理工作的重点与难点。
1.2住房空间被不合理改造
由于目前我国并没有针对群租房容租客量设计相关的上限，因此很多群租房房主为了能够增加更多房租收益，故存在随意改造居住空间的现象。但是，部分业主对住房改造空间规划、设计不合理，尤其是生产、存储、销售等过程未参考当地的消防依据及技术标准，例如改造期间出现过度改造客厅、厨房的情况时，进而增加了住房空间逃生方的问题。一旦空间人员密度较大、生活用品较多，也更加容易使火灾蔓延。
1.3成为消防工作中的管理死角
珠海市地区消防管理的重心是构建安全、科学的工作、居住环境，尤其是要整合《消防安全检查意见书》方面的内容，减少由于大型聚会、焰火晚会等活动，强化用电器的管理工作。但是，少部分出租房的使用年限过长，存在设计不合理等情况，因此建筑本身存在极大的安全隐患。同时，由于房屋数量较多，也增加了消防安全管理方面的困难，一旦未注意不同住户消防检查、易燃易爆品的管理工作，会限制消防安全管理的建设。
2加强出租房消防安全管理的有效措施
2.1分类管理，提高消防安全管理水平
①明确具体规章制度。需要提升消防管理工作的成效，因此需要确定科学高效的规章制度，让消防有关人员一定要根据机制做事。所规定的机制，一定要满足社会、群众的基本利益，实际上也不能没有自己的特点。此外，应该制定一种赏罚机制；②消防有关资源的健全配置。其主要有两个层面：分别是物质资源分配与人力资源分配。
物质资源分配需要消防单位对于一个行业资源增强整合，应该分配必要的资源，还应该注重消防设施的维护。人力资源需要将自身的工作完成好，针对消防人员展开教育进行训练，要重视对核心职工的培训、管理工作，让工作职员的总体素质得到提升，保证安全管理工作途径有更好的效果。按照我国颁布的有关法律规定，消防工作人员应该做好消防管理层面的工作，让管理人员有更好的协调工作；确定符合消防有关的计划；按照一定时间举办消防工作有关会议；完善宣传工作。此外，也需要按照社会的具体状况，有规划地展开教育工作，积极提升人民群众的消防理念，让所有人员都进入消防工作中，有利于随时看到消防安全事故，而且将其消灭在萌芽状态。通过这种方式降低了管理工作的难度，以及社会消防安全事故的发生概率。
2.2做好消防安全宣传，落实消防管理责任制度
首先，加强对消防安全管理的宣传与管理。想要不断提升消防监督人员以及建筑内部管理组织人员的消防安全意识，需要在教育层面做好消防安全管理。通过科学合理的教育指导，全面提升消防管理人员的责任意识水平以及火灾救援、应对能力；其次，清晰消防安全管理制度，细化防火管理工作内容。相对于消防队伍内部的素质提升，对于各部门的防火工作更需要做好落实责任管理制度，发现消防安全隐患或者发生火灾事故险情，对相关责任部门以及责任人进行追责，能够在有效提升管理人员责任意识的基础上，规避一些责任推诿情况。在此过程中，应当融合《广东省实施<消防法>办法》的处理措施，综合性调研与出租房消防安全管理的措施及技术要点，分析出水源、燃气、电力的供应情况，在关键区域应用信息化技术落实动态管理机制。一旦监督中出现安全性问题（交通、居住、邮电通信）时，应当要求公共消防机构立即将现有的安全管理情况予以上报，要求珠海市基层机关单位工作人员在额定期间内进行整改，提高执行的有效性。
2.3加强施工消防给水设施的建设
消防给水设备的建设工作是非常重要的，相关的建设人员需要充分地考虑建筑施工现场的室外和室内，而对于室外而言，建设人员需要合理地建设消防栓、水源和临时消防供水池等，并且水源供应的速度应该为30L/s，反观室内，建设人员则需要在室内配备对应的供水管道、消防水接口和水泵等设备。在上面的建设工作完成之后，建设人员还需要检测一下水枪的水柱能否覆盖整个消防区域，如果不能的话，建设人员还应该对其进行调整，直到水枪的水柱能够覆盖整个消防区域为止。
2.4完善消防监督力度和监督形式
需要构建完善的消防监管网络，在现有的基础上落实消防管理技术要点，以便让消防基础更加牢固，完成好社区、乡镇、农村消防技术设备建立工作，将消防工作宣传到位，让消防力量逐渐变大。在实践管理期间，应当明确单位的管理要求，建立安全、保护消防设施、预防火灾，报告火警体系，同时要求居民、工作人员及时投入并学习先进的消防安全管理过程当中，提升管理的有效性。例如应当建立动态化管理、监督模式，统筹公众聚集场所、公共娱乐场所、易燃易爆场所、危险物品运输车辆的使用、存放、管理情况，要求管理人员及时落实火灾的保险及公众责任保险过程中。通过组织工作人员展开灭火管理，说明火情的影响、原因及损失，落实各部门管理人员的责任，提升权责管理的有效性。
结束语
综上所述，随着城市化进程的不断发展，人口流动的加速，以及购房压力的持续攀升，未来群租房仍将长期存在并可能有更多的市场需求。在此背景下，做好群租房消防安全管理刻不容缓，本文结合笔者实践经验及相关理论，对群租房的消防安全问题及管理对策进行了探讨，希望形成一些有益参考和借鉴。
参考文献
[1]邵一江.居住出租房消防安全整治难点及对策探讨[J].消防界(电子版),2019,5(16):50+52.
[2]周钢.出租房屋管理存在的问题及措施探讨[J].中国管理信息化,2019,22(12):189-190.
[3]汤冬晖.杭州市萧山区浦阳镇农村消防安全管理问题研究[D].广西师范大学,2019.
[4]汪代华.桂林出租房起火悲剧有多重警示[N].广西日报,2019-05-08(003).
[5]俞斌华.沙县机关社保中心开展消防安全检查和演练活动[J].就业与保障,2019(Z1):49.