胡炳森
建德市土地测绘勘察规划设计有限公司 浙江杭州 311600
【摘要】随着我国社会经济的持续快速发展，城市规划建设取得了长足的进步，对城市地籍和不动产测绘提出了新的要求。当今时代，如何有效地对城市地籍进行测绘，已经成为城市发展的一个重要课题。本文首先介绍了城市地籍测绘与不动产测绘的主要特点，并对基本的测绘程序进行了分析。根据这两种方法的不同之处，详细介绍 了地籍和不动产测绘的注意事项以及相关技术的应用，希望对测绘相关工作的实践有所帮助。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题分析
0.引言
城市基础设施建设是关系到人民生活水平提高和未来城市可持续发展的大事。为提高城市基础设施科学合理地建设水平，应积极加强城市地籍测绘和不动产测绘。运用有效的绘图方法，可以收集大量的数据信息，进行有效的城市现代化规划设计，为城市建设的有效发展奠定良好的基础。在城市地籍测绘、不动产测绘等领域积极开研究具有重要意义。
1.城市地籍测绘与不动产测绘简要概述
1.1测绘内容量
城市地籍测绘绘，是指对城市区域内的面积、位置、土地利用等进行准确的测量和记录，整理地籍资料。为城市规划建设提供了重要参考，并有助于提高工作效率。保证建筑物所有权和建筑的正确性，能够测量和管理城市建设所需的土地信息，从而能够进行基于证据的城市规划、设计和建设，达到城市发展的理想状态。而不动产测绘主要是对城市住房现状和使用状况的精确测量。城市住房信息是土地资源的重要组成部分。根据房屋建设的标准及相关要求，结合实际测绘，完成相关测绘工作。为保证房屋定位的准确性，必须明确房屋的基本使用要求和结构特点。为科学规划城市不动产，加强管理，进一步完善住宅设计与施工工作提供了依据。
1.2测绘要点
（1）城市地籍测绘流程：一般采用图解法、局部分析法等方法，并按如下步骤进行：第一，根据地籍测绘工作需要，准确控制地图图纸。以地籍测绘需求为基础，及时更 新和输出测量结果。在实际的地籍测量工作中，应根据城市的特点，确定其规模，在此基础上对周围环境、地形等进行微调。分析了地籍调查的必要性；测绘员应根据实际情况和测绘需要，选择合理的地籍测绘技术，明确测绘责任，提高测绘工作的实效性。
（2）不动产测绘流程
直测成图和编制成图是城市不动产测绘中比较常用的一种绘图方法。为确保不动产测绘业务规范有序开展，应遵循以下步骤：第一，明确不动产测绘业务。测绘的目的在于保证不动产测绘前的平面图的完整性，帮助测绘人员了解不动产的详细情况，阐明重点和难点，以保证测绘工作的效率；其次，在实际测绘时，要充分反映不动产的信息， 有关的因素要多加注意，并仔细标注房屋的结构。在绘制房产地图时，应将房产的地形图和产权界限清楚地显示出来，并严格控制绘制标准和精度，以供后续城市规划相关工作参考。
2.城市地籍测绘与不动产测绘之间的区别与联系
2.1测绘内容的区别与联系
虽然城市地籍测绘与房地产测绘都是城市规划与建设的重要组成部分，但二者的测绘内容却有明显的区别和潜在的联系。第一，两者都与基本信息有密切联系，如地块边界、所有权关系和使用状况。进行地形图测量时，必须采用现代科技手段获取相应的坐标数据，并通过计算得到面积 信息。要求准确性，精确度高。第二，在进行城市地籍测绘和房地产测绘时，要以实地调查为主；为提高土地资源的利用率，确定正确的隶属关系，在获取基本数据和信息的同时，应编辑和更新相应的地图，为此提供必要的支持。对两类测绘内容进行区分，具体表现在：城市地籍测绘一般强调土地界线、土地利用状况、土地面积等基本信息。施工图纸绘制时，必须按照有关技术规范标注地面附件。
房产测绘的重点是采集样地辅助设施的空间信息，并将其形状、位置、面积等信息进行整合，为房产管理和产权界定提供依据。
2.2测绘方法的区别与联系
就测绘方法而言，城市地籍测绘和房地产测绘均需采用专 用测绘工具。该方法通过设置测量控制点，完成整个数据采集、记录和处理过程，实现了地籍图集的有效集成，具有较好的实用性。两者对测量结果的精度均有较高的要求。每一区域的边界、附属结构的性质、所有权关系的变化，都给测控网络的建立带来了一定的困难，也对测绘的有效性提出了挑战。在城市地籍测绘和房地产测绘中应用全球定位技术和遥感监测技术，对于优化测绘方法和流程具有重要意义。房产测绘中，往往采用全站仪等专用设备，深入运用计算机绘图、全球定位等技术手段，能够有效地实现数据采集、处理等相关功能。
3.在城市地籍测绘与不动产测绘过程中应用的测绘技术
3.1定位技术
全球定位技术是现代测绘技术中的主要技术之一，它能根据实际测量需要，准确获取被测地区的地理坐标及相关数 据。GPS制图技术相对于传统的手工制图作业而言，能大大节约人力、物力，并能精确计算制图坐标，有利于在各种环境下制图作业。特别是在偏远地区进行定位计算时，可以忽视测绘过程中地理条件造成的阻碍。将GPS定位技术应用于城市地籍测绘和房地产测绘作业，不仅能提高工作效率，而且能促进城市地籍测绘工作的转型与更新。测量过程中，测量点可自由设定，并可根据测量的具体需要灵活调整测量点的距离和长度，实现了由面到线、由面到面的控制过程。这将帮助您改进映射操作的精确性。
3.2遥感测绘方法
城市地籍测绘传统上主要是以现场勘察为基础的。该方法 耗时较长，耗资较大，且受现场环境的影响较大，因此，其测量结果较为准确。遇有恶劣天气，会对测绘工作造成重大影响，使测绘工作无法正常进行，大大增加测绘成本。目前，将遥感技术应用于城市地籍测绘和房地产测绘，可以简化测绘工作流程，降低现场测绘的工作量和难度，大大减少人力、物力投入。另外，利用遥感技术能够实现实时成像，提高了视听数据收集的效率和准确性，也增进了对城市环境的认识和理解。应用遥感技术，确保了城市地籍与房地产测绘的效率与准确性。
3.3数码摄影和制图技术
城市地籍测绘传统上多以航空摄影技术为基础。虽然能够获取城市的图像信息，但这种测绘技术很容易受到城市自 然地理环境的制约，影响到测绘结果的准确性。城市规划建设中自然地理环境复杂，房地产测绘工作量大，传统的测绘方法难以满足城市现代化规划建设的需要。但随着信息技术的不断发展和完善，数字技术也在快速发展。而数字测绘技术是数字技术应用于测绘行业的重要体现。在城市地籍测绘和房地产测绘中采用数字测绘技术，可以提高被测图像信息的清晰度和质量，保证成像的及时性。能得到准确、可靠的城市地籍数据信息，克服了传统摄影测绘中的问题和不足，保证了被测地籍图像的几何特征。这一影像优势更适合我国大面积、大面积的测绘环境，能有效地减轻城市地籍测绘和房地产测绘的工作量、难度，提高测绘工作效率。
4.结束语
综上所述，在目前的各种情况下，城市地籍测绘和房地产测绘既有区别又有联系，在实际应用过程中还存在着许多不足。因此有关人员应该充分遵循地籍测绘和房地产测绘的基本规律，从客观实际需要出发，采取多种措施，加大各种测绘技术的应用力度，严格掌握各种测绘技术在城市规划建设中的实施步骤，提高绘图结果的准确性。这些对促进城市经济社会持续健康发展具有重要意义。
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