孟娜 吴云泉
山东正衡土地房地产评估勘测有限公司 山东省济南市 250014
摘要：现如今，随着科技的进步，大数据技术已经成了房地产土地评估领域中重要的组成部分，从某些方面来说，大数据技术对房地产土地行业具有决定性的作用，基于此，在房地产土地领域中更好地应用大数据技术也就成为房地产行业的关注焦点。
关键词：大数据；房地产；土地评估；应用
引言
国家推动大数据战略是非常具有前瞻性和现实意义的重要举措，大数据是指在海量相关数据中以相关技术手段在较短时间内整理调取与自身所需内容相关信息资料的一种新型数据获取技术，大数据在数据量上有着传统数据组难以比拟的规模，这也代表着其无法以简单传统的数据筛取方式进行高效的有意义的数据信息获取。
1大数据的特征
1.1数据种类繁多
随着信息技术的不断发展和进步，目前多种网络共同发展，使数据的来源和格式更加丰富，以往传统的数据种类只有三种，分别是结构式数据、半结构式数据以及非结构式数据，并且这三种数据也是目前构成网络框架的基础数据。数据调查显示，在自然资源局的相关互联网网页中，土地数据占同行业内数据库比例的80%，并且这个比例还在不断增长中，另外，随着时代的不断发展，数据的种类将会更加的多元化。
1.2数据量极大
在目前的生活过程中，处处有数据，并且时时刻刻都在使用数据，人们享受着数据带来的便利。比如人们上网点击以及搜索、拍摄的影视材料、街头巷尾的摄像头以及航拍和勘测卫星等，这些过程或者器械的使用每天都在产生大量的数据，并且随着时间的积累，在以光速囤积数据，逐渐从TB为单位发展成为以ZB为单位。房地产土地行业中的房屋买卖、土地出让及转让、司法拍卖等也会产生大量的数据。
1.3数据的传递以及处理速度快
信息技术高速发展之下，各种互联网硬件设施也在突飞猛进的发展，这也就使数据的传递以及处理速度更快、更安全。从某些角度来说，数据的处理速度加快是网络时代的发展必然，在数据量以及种类不断增加的过程中，加快数据传输以及处理的速度，提高数据传输以及处理的质量成了硬件需要。只有更快、更高质量地分析处理数据，才能够满足社会发展的需要，从大量的数据中提取有价值的数据，达到高效工作的效果。
1.4数据的价值密度较低
由于大数据在传递的过程中，并不存在筛选数据这个过程，而是将数据全面大量地保留，因此使得数据的价值密度较低，虽然数据量庞大，但是具有价值的数据少之又少。在数据高度积累的过程中，随着数据量的不断增大，这也就增加了从中挑选有价值信息的难度，除此之外，由于有的价值数据只是存在于一两秒的数据流中，因此很难对其进行筛选以及捕捉。
2大数据技术应用给房地产土地评估行业带来的机遇
大数据具有一定优点，即实现快速数据流转和价值等。从本质上看，大数据精髓主要体现在对数据筛选分析方面，同时对数据研究精度在不断提升。可以说大数据为人类认识世界提供了新的方式。此外，大数据还具有一定的战略意义，即不仅有庞大的信息资源，同时还能实现对数据资源的处理，传统的数据库存储和计算方式将花费一定的时间和金钱，大数据改变了这种情况。房地产土地评估数据库资源主要来自政府部门和各种相关的专业机构数据，房地产土地评估机构经过长时间的发展之后已经拥有了大量的数据，同时对客户的资源信息也构成大量的数据。在大数据视角下，最理想的状态就是对数据进行全记录，同时从中发现一定的规律。大数据能够从根本上解决传统房地产土地评估工作过程中的信息不对称和客户不透明的情况。在大数据的协助下，房地产土地估价结构能够及时了解客户的需求，同时以客户为中心，从根本上提升房地产土地评估的专业服务能力。
在大数据的背景下，一些技术如云计算、大数据技术等发展迅速，这为房地产土地评估业务的健康发展奠定了坚实的基础。应该充分利用大数据技术，强化和客户之间的联系。首先，将大数据技术应用到房地产土地评估业务中，促进企业资本运营活动的发展；其次，将大数据技术应用到房地产土地评估业务中能够在一定程度上提高评估的效率；最后，将大数据技术应用到房地产土地评估业务中能够提高评估的科学性。可以说，优秀的房地产土地评估结构的建设离不开平台技术、优质的客户资源和良好的服务质量等。随着我国房地产事业的发展，数据信息将成为房地产土地评估中竞争力的关键。
3加快大数据技术在房地产土地评估领域应用的对策
3.1加强大数据技术应用的研发力度
创新是房地产土地评估机构的立身之本、发展之源，如果房地产土地评估机构不注重研发新业务，必然会在激烈的市场竞争中被淘汰。能否实现创新，主要取决于房地产土地评估机构是否设立研发部门，研发工作是否富有成效。房地产土地评估机构的研发工作，要侧重于新技术、新方法和新手段，特别是大数据技术在房地产土地评估领域的应用，优化工作流程，提高工作效率，降低业务成本。为此，需要采用新的组织形式与管理方法，利用民营高科技企业的技术、人才与设备优势，联合科研机构和高等院校等共同研发评估大数据技术等，积极开展大数据领域的双边或多边技术协作，逐步形成房地产土地评估大数据技术科研平台，为房地产土地评估领域应用大数据技术提供有力支撑。
3.2优化评估基础条件，实现数据互通共享
为最大化地发挥大数据技术在评估领域中的作用，对于评估机构而言，首先，需通过多措并举引入高端信息技术、计算机技术复合型人才，为评估部门注入源源不断的动力。投入人力和资金，构建信息管理平台，为应用大数据技术提供完整、真实、高质量信息的支持。另外，评估机构还需依赖大数据技术，推进信息数据的开放共享进程，通过这样的举措，打通房地产土地评估信息的共享渠道，以此实现评估信息的业务协同和共享；其次，构建评估大数据库，掣肘于各种因素，当前各大房地产土地评估机构都自成信息网络体系，体系与体系之间相互割裂，难以实现互通共享，出现分裂状态和“系统林立”的局面。针对于此，机构需利用大数据平台，对不同的信息网络体系进行整合，以此实现及时交换获取信息，便于数字化信息的使用；再有，对于评估机构来说，还要主动求变，借鉴客户关系管理方式，立足实际，构建客户信息数据库和客户关系管理系统，依托系统对业务特点，客户性质进行全面的分析，捕捉其关键细节，提升客户维护能力。
3.3构建实时监控系统，保障大数据的安全
为确保房地产土地评估数据的安全性，首先，评估机构需从思想意识层面认识到保护信息数据安全的重要性和必要性，采用各种先进手段，监测、分析、识别并反击一切损坏信息数据安全的行为；其次，评估机构结合实际构建可信任体系，实现自适应加密，确保信息数据的安全。以大数据为支撑，构建数据中心，引入新的保密技术，分析和攻关各项关键技术，比如，网络防护技术、密码技术、身份验证等，在内部形成安全防护综合平台，到达自主控制的目的；最后，重点加强接入身份管理和认证，借助密码技术，规避数据信息的被盗取。
结语
综上所述，大数据技术在房地产土地评估领域的广泛应用很大一部分是由于大数据本身所具备的特点，目前，大数据技术在土地评估领域的应用还处于初步阶段，本文对大数据的特点进行分析，并提出推进大数据应用的策略，希望能够有所帮助。
参考文献
[1]王炜.大数据对房地产估价行业发展的影响分析[J].建材与装饰，2020(42)：206-206.
[2]庞一烽.大数据在土地房地产评估领域的应用研究[J].建材与装饰，2020(11)：187-188.
[3]邵坚蕴.解读:大数据在房地产土地评估领域的应用[J].营销界,2019(26):136-139.
[4]代昌利,李佳颖,刘宇珑.大数据在资产评估领域的应用研究[J].中国市场,2019(14):51+57.