张智群
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摘要：对于建筑工程来说，地下室漏水的问题严重影响了地下设施的正常使用，居民经常会由于地下室渗水问题与开发商产生矛盾，不利于社会的和谐稳定。近年来随着现代化城市规模的不断扩大，建筑地下室防水的标准要求也越来越严格。对于高层建筑工程来说，地下室防水工程是一个关键环节，决定了建筑整体水平，同时也是用户正常生活和工作的保证，是提升建筑服务质量的必要途径。在初期设计的过程中，很多开发商都注重引进先进的地下室防水工程施工技术，从而减少与客户之间的矛盾，推动整个房地产事业朝着健康的方向发展。但就现阶段而言，很多高层建筑的地下场所都存在着渗水问题，严重地影响了正常使用，尤其是对于地下室，渗水漏水问题是影响整体质量的重要因素。因此，为了在激烈的房地产建筑市场竞争环境中保持企业自身的竞争地位，企业必须尽快融入新型防水技术，不断优化和改进施工结构，进一步提升客户的满意度，推动地下室防水工程的规范化与标准化。
关键词：地下室防水工程；渗漏原因；防治措施
引言
随着我国经济水平不断提高，建筑行业也在迅速发展，高楼大厦林立，越来越多的建筑工程向地下发展，地下室工程占比逐年增大。在实际工程建设中，地下室开裂渗漏等质量问题仍然突出，不仅影响到建筑物的正常使用，还会对结构安全和使用寿命造成一定影响。后期堵漏施工队伍进场返修，将付出高昂经济代价，也间接给企业带来了负面的社会影响。所以，在建筑施工中应高度重视地下室的渗漏防治。
1地下室防水工程渗漏原因
1.1防水失效
防水失效主要包含底板防水失效和节点防水失效两种。施工时，防水层一般是设置在基础底板下边，并按照从下到上的顺序施工。垫层属于底板防水施工的辅助工程，可以帮助基础防水层层附着。垫层下部一般采用的是天然的地基土层，若受到雨水的浸泡会出现沉降的问题，进而出现防水层脱离上部基础的现象。节点防水属于地下结构防水的关键，其中沉降缝和施工缝处常出现渗漏问题。
1.2地下室防水结构设计不合理
地下设施要与建筑整体充分融合，保证功能上的对接，构建完整的建筑体系。但是随着地下室结构升级和规模的扩大，地下设施供水管网的设计难度也在不断增加。如何有效防止漏水现象的产生，在设计图纸中融入防渗漏结构，是体现地下建筑设计质量的重要因素。通过大量的房地产市场调研得到的数据，大部分地区的地下建筑工程在施工方案的设计阶段，都没有对拟建区域进行充分实地勘察，因此在进行防水设计时没有考虑到周边环境的影响，缺乏系统的分析与论证，无法保证地下室防水结构的可靠性和实用性。对于地下室防水工程来说，最大承载量值是评价防水结构设计合理性的重要依据，承载量的设定要结合地下环境，因此，事先的勘察就显得尤为重要。此外，地下防水结构的设计，还要考虑到空间资源利用率的问题，因为就目前城市发展现状而言，城市用地矛盾开始成为社会的热点问题。因此，地下空间的开发与利用越发普遍，这也是使得地下室数量和规模与日俱增的主要原因，比如住宅区的地下停车场和储存室，商业区的地下商城，企业的地下仓库等。为了保证地下室的使用寿命，必须要考虑防水工程设计的影响，结构设计的不合理会导致防水系统不能正常运作，防水机能失效。比较常见的问题是受力结构不平衡，主体结构受应力作用使得防水层被破坏，提高了事故发生的概率，严重威胁了人们生命财产安全。
1.3地下室底板渗漏原因
底部混凝土厚度较厚，未分层浇捣导致不密实；对于筏板反梁式基础、临海地下水位高的项目，未重视“防排结合，排重于防”施工理念，未在排水上下功夫；养护不当；少量是由于基础不均匀沉降，或塔吊基础未独立设置，与底板相连而造成的沉降裂缝渗漏。
2建筑工程地下室防渗漏施工技术探析
2.1地下室顶板渗水防治
1）控制管线位置裂缝：建议顶板施工时在管线位置增加钢筋网片，其规格可视板厚确定，可为φ6@200，约束砼裂缝的扩展。顶板配筋设计时考虑细而密的方式，同时考虑将顶板中的预埋管线布置在地下室桥架。2）顶板养护与荷载控制：顶板结构构件养护将直接影响裂缝控制，应对其做好蓄水养护，并不少于14天。多数施工方在顶板结构浇筑完成后，便在其上堆放材料、布置加工场，甚至在未采取任何加固、顶撑措施情况下任由施工车辆行驶，造成构件开裂并产生渗漏。3）后浇带的模架支撑与成品保护：后浇带的模架建议采用独立支撑体系，由此，当地下结构模架拆除时，仍能保留其支撑体系不动。后浇带处梁板构件为悬臂结构，施工中应限制其上部荷载，不得产生堆载。4）顶板砼浇捣时，表面应压光处理，在光面的结构上做柔性防水层。部分防水方案要求在顶板防水施工前，采用砂浆找平的做法并不合理，砂浆易空鼓开裂，导致防水层与基层脱开，中间形成渗水通道，只要一处防水被突破，水就能流向四面八方。5）顶板上尽量不要留洞，如不能避免的，如：塔吊，应将洞口四周做上反坎，留置水平施工缝。
2.2施工到位
专业的施工队伍对于施工质量的好坏起到了重要作用，因此施工前需要选择专业的施工团队。同时，控制好施工材料的质量，保证施工材料完全符合要求。注意沉降缝、施工缝等重要位置的橡胶和钢板止水带的位置准确，固定牢靠，同时保证和下层钢筋之间有一定的间距。待施工缝位置的混凝土凝固好以后，要将及时清理混凝土表面浮浆，并将相同等级的石子砂浆浇筑在对应的位置，以确保混凝土连接位置黏结牢固。强化地下室基础底板和建筑外侧钢筋保护层的控制工作，降低由于混凝土自身膨胀而导致钢筋混凝土胀模问题出现的概率。最后，还要结合当地的环境温度，制定对应的混凝土养护方案，同时制定降水系统，避免降雨对地基产生破坏。
2.3加强施工防水材料管理
在对防水层进行接缝的过程中，要考虑到粘结的牢固程度以及密实性等影响因素，特别是对于外部的防水层，更要保证接缝处的坚固程度。防水层的接缝水平与防水材料的质量密切相关，因此在材料选取的过程中，要把握好评定标准。对于防水材料的选取和评估，首先要考虑施工场地的环境条件的影响，这其中包括了地质结构、土壤构成、地下水分布、水质以及施工时当天的气候条件等因素，要保证防水材料的抗压、抗腐蚀能力满足环境需求，能够充分适应地下室防水结构的要求，尤其要选择适应防水施工的气候条件，只有以此为基础，才能提高防水层的防渗漏能力，最大限度地发挥出防水材料的优势。
结语
地下室渗漏防治是房屋建筑施工质量控制的管理重点之一，在施工过程中应结合项目实际情况采取有效措施，从源头上避免渗漏问题的发生，从而实现工程整体质量的提升，为项目建设增值。一旦发生渗漏问题，应及时查找原因，并采取针对性的解决措施。
参考文献
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