代文景
上海磐实房地产经纪有限公司 上海 200120
摘要：在当今经济快速发展的时代，管理较为混乱的传统房地产登记制度是无法适应当今经济发展的水平，不动产登记制度是对人们房产的保护措施，可有效的确保不动产交易的合法和规范。因为不动产的不可移动性，我国才开展了不动产登记工作，需要明确产权的归属问题，这样就可以清楚的了解到双方的具体情况，为房地产发展提供依据。为了不动产登记制度的完善以及人们产权问题得到保障，要创建信息共享平台，不断改进不动产登记制度。
关键词：不动产；登记制度；房地产市场；影响
1不动产登记机制对房地产市场的作用
1.1对交易税收税率制定提供依据
一份清晰明了的不动产登记簿，能详实地记录本区域内所有商品房、存量房及各种政策性房的基本数据、数量、价格及转移过程，这些数据为税费税率的制定提供了依据。合理的税收制度能调整市场供需关系，完善资源分配，科学安排收益，对房地产市场泡沫有一定防范作用，维护房地产市场的稳定持续发展，并为今后征缴房产税打好基础。
1.2不动产登记为房地产政策的制定提供基础
不动产登记为房地产政策如限购等的制定提供基础；为短期楼市调控带来基本的信息与支撑；中长期来说，针对大家广泛关注的房产税，其征缴需要把握公民、家庭于全国的房产拥有量，如此方可制定出良好的征税计划。
1.3有利于宏观调控市场
目前，房地产市场的变化主要受到供求关系、宏观调控方针以及金融调控制度的修改等各项因素的制约，不动产登记制度可能会在很大程度上干扰房地产市场预期，但其自身属于行政管理过程，短期来说对市场影响很小。因此，不动产登记政策有助于房地产市场稳定发展，有助于制定房地产调控的科学制度，保障交易安全。另外，不动产登记政策有助于充分突出政府职能，完善市场行为，制定。并且，不动产登记制度实施后，政府能更明确地掌握房地产市场的供求关系，加大房地产市场的调控力度，有利于宏观调控房地产市场。
2不动产登记制度对房地产经济的影响
2.1对房价的影响
大多数人都关心一个问题，那就是不动产登记制度能否为房价带来改变。房价的变化会受到很多因素的影响，例如市场、收入与货币的供应关系等，房产税的高低是决定房价的重要因素之一，不动产登记制度的实施是为了房产税得到更好的征收。因此不动产登记制度的作用并不是直接影响房价而是以制度的方式来规划房地产行业长远的发展规划，以此来推动市场秩序的稳定，降低在房地产交易过程中可能会出现的风险，从某方面来看不动产登记制度能促进房产税的征收，这也可能会影响房价的变化，但并不能代表房价会直接下降，房产税的征收让人们不会过多的对房屋有太大的需求，这也让人们对房屋购买的预期观念发生了改变，从这方面来说，不动产登记制度会对房价有一些影响，但这也不能完全说明房价会因此而直接发生改变。最后是老旧房屋的产权问题，这个问题也是存在时间较久的问题，因此需要相关部门重视起来并且采取相应的措施去解决，对于拥有很多套住房的人来说可能会因为房产税的增加而决定抛售房产，这就让二手房地产的供给量得到了增加，房地产行业的市场供求关系也会因此而发生改变，所以不至于因为不动产登记制度的产生而直接影响房地产的经济和价格。
2.2对二手房的影响
不动产登记制度的颁布是为了让所有人有关权益得到基本的保障，因此制度的发行不会对房地产市场产生太大的影响，不动产登记制度对于二手房市场来说，是为了让相关的信息得到整理，通常而言，人们在接受不动产登记管理平台的严格审查下，大多数人不会对房屋有着较大的需求量，而对于二手房而言，可能会影响二手房市场的需求量增加，但这却有利于二手房市场的稳定价格更加合理。人们可以利用不动产信息管理平台去查看更多优质的房源，这样一来有关单位可以更好的去监管房地产行业，房屋购买者还可以出售不动产，从而使二手房供应量增加，这就能有效的控制二手房的市场价格。
3不动产登记制度对房地产经济发展的策略
3.1发挥不动产单元的价值
首先要对不动产登记进行司法解释，充分运用计算机技术，构建灵活、完善的不动产登记管理系统。其次，要尽量简化不动产登记过程中的步骤，实现不动
产登记信息的准确性，在不动产登记制度的不断完善后应建立公开的查询系统，实现房地产信息的共享，保障不动产交易的稳定、安全。
3.2健全不动产的登记体系
大多数国家采用的不动产登记体系都是以土地登记为核心，这说明这种体系正是顺应当前自然规律的需求，有关部门在2015年对不动产登记职责进行整合，并且建立了国有资源不动产登记局，各个地方也在这个时候开始设立不动产登记中心，各个不动产登记中心直接密切配合，完成各自的工作交接，确保登记产权的电子档案和纸质档案没有遗漏和丢失，这样便能使不动产登记信息不会出现重复或者错误的情况，同时，加强归并工作，以国土部门的相关数据为基础，对坐标系、信息数据和比例尺进行统一，确保产权界址数据拓扑关系的准确。
3.3实现不动产的资源共享
不动产登记制度能很好的约束房地产交易，房地产交易过程中需要信息的共享，这样就可以让交易双方对交易进行有效的判断，通过不断完善不动产信息查询平台，实现资料和数据的整合，利用信息技术建立一个安全稳固的不动产登记数据平台，在需要的时候可以快速查阅，通过大数据为以后房地产的发展做出相应的分析。与有关部门进行相应的交流与沟通，相互学习合作，实现信息的共享，及时发布与更新不动产登记信息，并对信息进行有效的管理。随着信息时代的快速发展，为了信息得到互通与共享这时就必须建立一个不动产登记与管理平台，相关部门在进行相应的信息交流与沟通时借助信息管理平台，那么平台的信息储备就会得到不断的完善，不动产资源也能够实现共享的目的。
3.4减少交易过程行政干预
我国实施土地集体所有制，在土地交易的过程中就会受到政府的限制，这样就会导致土地市场的活力受到影响，在权力登记制的实施过程中，要对政府登记有关部门提出更高的要求，所以政府登记部门在登记过程中要注重权源的实质性，而这类问题在审查过程中比较烦琐任务量较重，一不小心就会出现各种错误，如果出现错误那么政府就必须要负起相应的责任。为了行政管理工作的顺利开展，我国政府需要做出一些改变，可以借鉴其他国家的做法，由公证机构负责签订契约，并且引入保险制度，由保险公司承担登记错误产生的损失，从而实现风险的分散。
结束语
不动产登记制度需要明确产权的归属问题，这样就可以清楚的了解到双方的具体情况，为房地产发展提供依据，为了不动产登记制度的完善以及人们产权问题得到保障，在不动产登记制度的推行后可能会对房地产经济产生一定的影响，主要影响表现在对房价、二手房和房地产经济方面，但这些影响并不是长期性的，为了房地产经济未来的发展以及人们产权得到基本的保障，不动产登记制度需要得到不断的完善，不动产登记需要得到信息技术的保障，有了信息技术的支持才能更加高效的完成不动产登记管理工作，维护有关人员的法律权益。在不动产登记制度的实行下，要根据当前房地产发展的情况以及我国房地产市场的现状，来进行不断的改善和完整，这样才能促进房地产行业的快速发展。
参考文献
［1］陈国文．尝试性讨论不动产登记制度带给房地产经济的影响［J］．农村经济与科技，2020，31(10):125－126．
［2］吴海英．不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨［J］．经济管理文摘，2020(9):21－22．