张婷
广西五洲金桥农产品有限公司 广西南宁市530000
摘要：现阶段，社会发展飞快，城市化的发展速度也随之加快。人们的生活质量更是有了很大的改变，对房屋建筑的要求也是越来越高，所以施工难度相对变大。在城市中有很大部分的建筑在功能和结构上无法满足当前发展需求，特别是大城市中土地紧张，往往需要对已有房屋建筑进行改造和扩建，提高房屋质量，保证功能需求，因此对于改造的技术和管理要求也在不断提高。建筑部门要做好相应的安全管理措施，重视实际建筑工程中的施工细节，加大安全管理力度，有效的管理和控制房屋建筑施工的质量、效率和安全。基于此，本文以房屋改造的投资、设计、进度和施工等方面的管理入手，分析和总结改造工程管理的内容和注意事项，希望给有关人员可供参考之处。
关键词：房屋建筑；改造工程；项目管理
1.引言
伴随着我国城市建设的不断发展，房屋建筑项目投资也在不断增加。为了满足人们在日常生活中对环境日益增长的需求，在住宅设计过程中必须保证住宅项目的功能性、安全性和可持续性。当前很多房屋建筑在结构和功能上无法满足需求，因此，在房屋建筑改造中要不断优化建筑设计，通过设计的有效优化，可以在建筑设计中对一些结构进行改善，保证建筑科学参数对提高建筑施工质量起到重要作用。房屋建筑改造一般可分为局部改造、功能改造和全面改造。有些工程仅需要在装修、装饰和机电安装等方面加以完善，而有些工程则会涉及到建筑结构内容，还有部分工程需要一方面保证建筑局部正常使用，另一方面进行施工改造。这些都是工程管理的难点和挑战。
2.改造工程的投资管理
2.1定位变更对投资的影响
就投资与方案关系来讲，工程前期的方案设计改变不会对投资产生较大影响。而如果处于工程进行阶段更改方案，则会较大的影响工程投资。因此当前期规划好方案后要尽量保证其稳定性，降低计划方案可能对投资产生的影响。对此，要在改造工程初期对整体有一个清晰的定位，并且以此为基础来对改造范围进行确定。当有了清晰的定位和改造范围后再详细规划和设计实施方案，并且严格地加以执行和落实，保证投资控制的有效性。如果当确定好设计方案，特别是在工程实施阶段改变定位和范围，不但会导致投资变更，同时还会影响到已经建设完成的内容。
2.2原建筑环境对投资的影响
在对方案进行规划的前期，建设单位要对房屋建筑周边的环境特点进行全面的调研，预测其对改造工程可能产生的影响，从而确定环境因素的实际影响程度，并且以调研结果为基础，建设单位应全面调研原建筑物的特点及其周边环境对改造工程的影响，制定有针对性的项目方案。例如在某地下空间的改造项目中，原建筑周围存在化工厂，周围土地在化工厂生产的作用下受到一定影响，威胁到施工期间以及后续使用者的人身安全。对此，在项目最初的规划时期，聘请专业人士来评估具体的影响因素。如果存在工程的环境影响，则需要通过适当措施加以规避，在预算中增加相应的内容，整治工程周围的实际环境情况，为工程的顺利开展奠定良好基础。
3.改造工程的设计管理
3.1现行的法规标准对设计的影响
在进行实际的房屋改造之前，首先要以现行设计标准以及相关要求为基础来评估原房屋建筑的功能情况和结构情况，从而确定其能够满足相关标准和要求，当改造完成后能够实现整体的竣工验收。在房屋改造工程中，有时会涉及到一些年代较早的建筑，当时所采用的规范和标准与现行标准存在一定差异，如果不改造原房屋建筑，就无法满足当前的要求标准。例如在某大楼建于20世纪90年代，恩局当时的建设要求，大楼结构符合要求标准。但经过了20多年发展，建筑市场中对于房屋建筑的标准有了一定变化，日趋完善，在抗震要求上有了新的规定，原房屋建筑已无法满足当前的抗震要求，因此要对其结构进行加固改造，否则无法通过改造验收。同时，在该改造工程中不但需要加固成本，还需要重新判定和评估建筑的整体结构状态。
除此之外，由于房屋建筑的加固可能会改变原建筑结构，所以在建筑外观装饰结果上与预期存在一定的差异。对此，在设计初期，设计单位和建设单位要做好协调与沟通，确保房屋建筑改造后在外观和功能上能够满足需求。
3.2原有建筑的信息资料对设计的影响
在房屋建造工程中，可能会由于年代的久远而造成建筑图纸不完整、丢失等问题，例如建筑结构图、机电图等等。对此要加强沟通，掌握建筑有效的信息资料，为设计工作奠定良好基础。除此之外，在实际施工前，设计单位可能缺乏部分建筑相关信息，例如有些隐蔽工程中材质、尺寸不明确，要与建设单位加强联系，加以确认。
4.改造工程施工管理
4.1做好现场勘察设计
为了保证房屋建筑改造的科学性和合理性，提高建筑质量，必须要在改造设计和施工前进行实际的现场勘查。以实际情况为基础，严格分析现场的地质、环境和水文情况，获得最为严谨可靠的地质数据，为房屋结构设计提供有力支持，取得地质报告中的相关地质数据，做好整体结构设计以及基础选型，保证受力计算的准确性，实现更加规范、科学的房屋结构设计，从而使其后期使用具有足够的稳定性和安全性。
4.2房屋结构设计必须严谨
结构设计和建筑设计是相互依存缺一不可的，在进行房屋建筑设计时，设计师与结构师要加强沟通和配合，重视结构设计和建构设计的结合，创造更佳的设计条件。房屋结构的安全直接受建筑稳定性、刚度和强度的影响，因此在结构设计时，要通过详细的受力分析和计算来得到一系列内力数据，包括弯矩、剪力和轴力等等，并以此为基础来进行施工图的构建。必须要将结构安全做到细致入微，尊重结构设计和建筑设计的成果，时刻以专业数据为基础，保持设计的严谨，在每一个环节都要保证具有足够的科学性。对于设计中的重点部分要着重加强设计和管理。
4.3提高设计人员专业素质
房屋建筑改造质量的保障离不开科学的结构设计和严格的施工，因此不能忽视管理人员和设计施工人员在质量把控上的重要作用。一般来说建筑施工工艺非常复杂，想要对施工各方面进行完全控制是非常困难的。与此同时，随着现代化社会的建设，科技水平不断进步，很多新型施工技术得到了蓬勃发展，使得管理知识体系也越发庞大。然而在这种发展状态下，相关人才的数量却十分有限，这就使得建筑设计施工质量管理无法跟上时代的发展。为了提高建筑质量监管的现代化水平，建筑企业必须加强管理人才的培养力度，设立专门的培训部门，定期对设计人员进行系统培训，培训的内容要根据管理对象的差异进行多元化分类，确保专业人员能够充分掌握建筑结构设计质量管理的各项重点，提高其专业能力和综合素质。
4.4施工图纸设计必须科学合理
施工图纸是房屋设计和建造的重要基础，必须要保证图纸的科学合理。通过图纸设计来满足结构和功能上的需求，严格规范图纸设计有利于在城市中形成更加合理的规划，保证房屋的建设质量。在设计图纸时，必须要遵循国家规定的标准和规范，做到尺寸正确、图例和线条类型合理，使数据能够更好的应用在结构设计当中。另外，图纸的设计必须要依照现场实际情况，全面考虑到现场的气候条件、地质状况、水文情况以及房屋实际建造位置等，避免出现图纸与实际出现偏差的现象。
5.结束语
当前人们对房屋建筑需求越来越高，部分房屋在结构和功能上已经无法满足当前生活需求，因此要在尽量保证其结构基础上来进行加固和改造。在实际施工中，要通过适宜的施工技术和工艺来进行结构的加固，保证房屋结构稳定性，同时加强防护，提高建筑的耐久性，更好地满足人们生活需求。
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