夏怀明
上海新宝建筑安装工程有限公司 上海 201901
摘要：现阶段，我国经济发展迅速，人们的生活品质得到显著提高。建筑的舒适性和安全性成为人们关注的焦点，外墙渗漏会破坏建筑的性能，为人们的生活造成诸多困扰。为此，应认真分析建筑外墙渗漏的主要原因，并结合工程实际采取科学的防渗施工技术，以保障整体建筑的安全性。
关键词：建筑外墙；渗漏原因；防渗施工技术
当前，建筑工程的质量和性能显著提高，但是依然存在着十分明显的外墙渗漏问题，采取有效措施预防外墙渗漏问题成为技术人员工作的主要目标。在工程建设期间需合理应用外墙防渗技术，以减轻外墙渗漏所引发的安全与经济损失，优化工程的性能。
1防渗漏施工技术的基本概念
如今，人们已经不仅满足于物质方面的需求，越来越注重居住环境的品质。为此，在建筑工程施工中，就有必要合理运用防渗漏施工技术，尤其是门窗结构、盥洗室、厨房等关键结构和用水量较大的功能场所。加强防渗漏处理，不仅可以增强建筑工程的美观性，还可以提高建筑工程施工质量，延长建筑的使用寿命。
在建筑工程施工中，不单单要保证墙面的平整度与整洁度，还需对砌砖施工中砖体的湿度予以高度重视。结合以往积累的实践经验可知，砖体的湿度越大，发生渗漏问题的概率越高。为此，施工人员要参照工程项目概况与施工质量要求，将砖体的湿度控制在合理范围内。在建筑工程施工中，既要开展防水处理工作，又要尽可能减轻外部降雨对砖体的冲刷力[1]。外界持续强降雨对砖体的冲刷也是导致渗漏问题的主要原因。在建筑防渗漏施工时，施工人员要深入了解防渗漏施工标准要求和注意事项，对各施工环节、各道施工工序予以全方位、动态化、精细化管控，提前做好预防处理措施，以改善建筑施工水平，避免发生渗漏问题。
2外墙渗漏原因
2.1原材料因素
现阶段，建筑工程的外墙结构多采用加气块，混凝土空心砌块、多孔砖等一系列体量较为轻便的材料。一旦材料质量出现问题，必定会使外墙结构出现裂缝，诱发渗漏问题。根据以往积累的实践经验可知，外墙渗漏的原因集中体现在如下几方面：
其一，砖砌体材料在长距离运输中出现结构性损伤，削弱了砖砌体材料的承重能力；其二，砖砌体材料切割或管线敷设安装时，对墙体结构造成结构性损害；其三，加气砌块的热胀冷缩效应较为显著，再加上施工中配制和使用的砂浆饱和度不达标，致使外墙结构出现干缩性裂缝，形成渗漏点；其四，砖砌体膨胀温度线系数与框架梁柱混凝土的温度线系数差异过大，致使二者连接部位出现裂缝，形成渗漏点。
2.2设计水平因素
我国疆域辽阔，地形地貌多样化。南北方地区的地理环境差异较大，而且同一区域的地质结构条件也存在一定差异。例如，北方低温天气持续时间较长，冻害显著，沙尘暴天气频繁；南方强降雨持续时间较长，洪涝灾害频繁，且风力较大。为此，设计人员要深入实地开展环境勘察，全面了解工程所在区域的地理环境与气候环境，结合实际情况开展有针对性的设计工作。选择适宜的防渗漏材料，确保材料类别性能与当地环境相适应[2]。不能单纯注重建筑工程的美观性，而忽略防渗漏施工处理。
2.3施工技术因素
其一，施工技术缺乏标准规范性。由于建筑工程施工涉及的施工技术种类较多，所以施工技术缺乏标准规范性的现象也较为普遍。例如，标高放线测量不到位，外墙垂直角度偏差过大，而抹灰层厚度过大，致使墙体出现裂缝，形成渗漏点；其二，施工管理理念落后，施工管理手段缺乏先进性，部分承包商在获得承建权后私自转包给各小规模施工单位。而这些小规模施工单位不仅专业技术水平不足，且流动资金较少，经常出现为节约投资成本偷工减料的现象，致使外墙结构出现渗漏，增大了整体工程的安全隐患。
3建筑外墙防渗漏位置
施工因素、材料因素与设计因素均是导致外墙渗漏的关键因素。其中，施工因素与材料因素的影响显著。外墙结构发生渗漏，不仅会削弱整个建筑工程的美观性，还会增大工程质量安全隐患。结合上文内容可知，建筑外墙发生渗漏的原因是多种多样的，应具体问题具体分析。
3.1装饰面渗漏原因分析
外墙装饰不仅可以提升建筑美观性，还可以起到外墙防水层的作用。在对建筑外墙进行装饰时，装饰层重量过大，或装饰层基面处理不及时、不到位，都会导致外墙装饰出现质量问题，形成渗漏点。另外，选择的外墙装饰材料不合理，或者装饰层与基础面层的粘结度不足，会使装饰层脱落，破坏外墙原有立面结构，形成渗漏点。
3.2窗口洞口渗漏的原因
在门窗施工中，选择的门框尺寸规格不合理、门窗质量不达标、门框宽高比不协调、门窗材料与墙体材料差异过大等，都会使窗口洞口出现裂缝，形成渗漏点。
3.3预埋件外墙预留孔渗漏
第一，在预埋管件时，为严格按照标准规范进行安装，导致管件不牢固。或者在预埋管件时，因外部作用力的干预，致使新灌注砂浆与原有砂浆的粘结度不足，形成裂缝。此外，在管件安装结束后，处理不及时、不到位，会使外部水源渗入，这也是形成裂缝的主要原因。在外墙装饰面施工结束后，预埋和安装管件形成穿墙口，而穿墙口处理不当，导致外部水源渗入。第二，在施工过程中，电力管线、输水管线及脚手架等安装形成的穿墙孔洞处理不到位，也会引起外墙渗漏问题。
3.4外墙混凝土框架渗漏
在建筑工程施工中，因混凝土框架与构件处理不当产生外墙渗漏的现象极为普遍。外墙混凝土框架渗漏的主要原因如下：第一，外墙混凝土框架结构与砌体结构连接部位的设计缺乏合理性，在外界环境温度的影响下形成裂缝，出现渗漏问题。第二，外墙墙体未能一次性填充，未能严格遵照标准规范进行施工，致使墙体出现质量缺陷，以提高发生渗漏问题的几率。第三，在外墙施工时，选择砂浆材料类型不合理、砂浆材料质量不达标、配制比例不符合要求等，都会影响外墙结构施工质量，诱发渗漏问题[3]。
4建筑外墙防渗漏施工技术要点
4.1外墙墙体结构施工
墙体建筑原材料性能决定了外墙防水质量，工程施工中，砌体强度必须顺应工程设计的总体要求，砌体材料要有合格证和质量检验证书，在厂家养护28天后方可应用于工程施工，通过质量验收后方可进场。规定砌体堆放的高度在1.5m以内，底部垫起的高度在15cm以上，采取有效措施防止砌体受潮，始终保持砌体表面的清洁度和完整性。砌筑施工中需使用专用砂浆，经试验确定砂浆配比，使砂浆的各项性能参数满足砌体要求，防止发生离析和墙体开裂、空鼓等问题。
砌筑施工前，砌体表面应适度洒水，含水率不得超过15%。表层干燥后便可上墙砌筑，砌筑施工中如需切割砌块，要以大板锯切割，使砌体竖缝的饱和度在80%以上，水灰缝的饱和度在90%以上，最小厚度为8mm，最大厚度为12mm，不得出现透缝或瞎缝的问题。
此外，严格控制日砌筑高度。一般而言，日砌筑高度不得超过1.5m，雨季的日砌筑高度不超过1m。墙体要砌筑到与梁柱或楼板相距20-22cm的位置，之后及时停止，时隔一周后，采取侧砖斜砌施工方式，倾斜度为60度，在灌注的过程中可使用较砌筑砂浆高一个等级的砂浆，以确保墙体结构的安全性与稳定性。
预留孔洞施工中，外墙需预留脚手架和模板施工中所需的孔洞、螺栓套管预埋施工预留的孔洞等，这也是引发外墙渗漏的关键要素。因此，在工程施工结束后要立即做好封堵工作，选取凝固后强度较高，防水透气性能良好的材料。另外，先清理脚手架上的灰尘，随后在孔底和两侧部分铺设砂浆，砌体施工后以砂浆填缝。施工人员需开展孔洞内塑料管及杂物的处理工作，预留大于原孔洞直径的喇叭口，喇叭口的深度为2cm。以清水冲洗后可填入适量的防水砂浆和膨胀剂。填充孔洞后则可开展打底粉刷找平，改善老底层粘结的整体效果。
4.2预制墙板施工方法
通常情况下，叠合板构件都具有表面积大、体量轻便、厚度小等基本特征。如果直接使用起吊机对叠合板构件进行起吊，极易导致叠合板构件因起吊产生的机械作用力超过自身的耐受限度而出现不规则形变。尤其是起吊保护措施落实不到位，叠合板构件形变量超过一定限度，会直接发生断裂。为此，在正式起吊前，有必要对叠合板构件进行平衡加固处理，采用焊接的方式对叠合板构件与板内主筋进行连接，提升二者之间的连接紧固度，以起到保护叠合板的作用。
配置临时支撑设施是预制墙板施工中的基础环节，也是必不可少的环节。临时支撑设施的使用效能决定了整体预制墙板施工能否安全有序的开展。常见的临时支护结构形式主要包括长、短斜向可调节螺杆两大类。相关人员要结合设计要求与施工需求，合理设置标高控制线与中轴线控制线。采用硬垫块、软砂浆的方式对预制墙板垫灰层进行施工。首先，选定硬垫块配置位置，摊铺混合砂浆，将摊铺层标高控制在合理范围内。其次，起吊与安装预制墙板，使用铅坠与水平尺等专用工具对预制墙板的水平度与垂直度进行现场测量和检查，灵活调节斜拉杆。选择对应规格的钢垫片对预制墙板标高进行调节。需要格外强调的是，这种调节方式必须是微调的，以免调节幅度过大，导致实际标高与预计标高的差异过大。待预制墙板安装完毕，且各项关键参数达到标准要求后，松脱起吊钩，对下一阶段的预制墙板进行起吊安装。
4.3外墙细部构造施工
外墙细部结构由压顶、卫生间管道井、窗台构成，要求人员切实加强细节施工。防水要求较高的平面和立面交界处墙体底部需设置混凝土反坎，墙根在凿毛和基层清理的基础上可开展反坎浇筑施工，以免新旧混凝土结合度较差，引发墙根渗漏问题。与砌体相交的位置可布置宽度在25cm以上的耐碱玻纤网格布，防止覆盖不全使交接处产生裂缝。暗埋管线位置及填补孔洞的位置也必须按要求设置耐碱玻纤网格布。
.png)
图1外墙细部构造施工
外墙门窗在细节施工中占据重要位置，如门窗松动，则雨水可能沿连接处的缝隙进入，产生渗漏问题。门窗安装施工前，认真检查，窗框边与洞口的缝宽不得超过20mm，窗框周边缝隙需实施塞缝处理，以掺入适量防水剂的防水砂浆或细石混凝土、聚氨酯材料开展补缝工作（如图1）。窗框材料与墙体材料的热膨胀系数存在显著差异，不同温度条件下，变形程度的差异是引起裂缝的主要原因。所以务必高度重视窗框与墙体连接位置的弹性设计[4]。框外嵌入柔性材料，同时合理预留槽口。上窗楣设置坡度在20%以上的鹰嘴线，在窗台上设置厚度在10cm以上的现浇混凝土压顶，将其设为室内比室外高2cm的顺坡，下部设置深1.2m以上，宽1.0-1.5m，且内高外低的滴水槽。门窗施工后可以淋水试验确定结构的抗渗性能，如通过验收，则要在塞缝的外表面涂抹适量的防水涂料，并采用防水砂浆收边。
4.4外墙装饰面层施工
.png)
图2外墙装饰面施工
外墙装饰面施工中，抹灰底层应与中层相同，如发生抹灰层空鼓或裂缝问题，则会引发不同程度的外墙渗漏问题。外箱装饰面施工中，先要实施基层处理。清理抹灰混凝土和砌体表面，保证施工中不受杂物和污物的负面影响，施工前找平层需适量浇水，使其保持湿润状态（如图2）。为避免大范围抹灰收缩开裂，施工中可设置钢丝网片。
再者，严格控制抹灰砂浆配合比。于水泥砂浆中加入0.05%-0.08%的聚丙烯纤维，砂浆的抗变形能力显著提高，抹灰侧裂缝也可显著减少。外墙浇筑施工一个月且浇水润湿基层1天后，施工人员要组织分层抹灰施工，抹灰施工中，严格控制层厚和砂浆的配合比。上一层砂浆凝结后方可开展下一层的抹灰施工。另外，设置墙分隔缝，缝宽控制在5-10mm之间，清除缝隙内的粉末后方可布置分隔条。完成抹灰施层施工24小时后便可喷水养护，养护时间为4天。在涂料外墙施工中，仔细检查涂料性能，施工中使用滚涂施工模式，先滚刷封底涂料，之后涂刷外墙涂料，加强施工的均匀性和粘结的牢固性。最后，面砖外墙施工期间，严格检查面砖是否有破损问题，砂浆配比控制为1:1.5，而勾缝砂浆需等比配合，且及时清理面层残留的砂浆，并在此基础上高度重视养护工作。
5实例分析
5.1项目背景
住嘉新苑项目是由上海著名房地产开发有限公司开发的住宅项目。该项目包括2幢18层高层建筑、2层临街商铺及一层地下车库，总建筑面积为26518m2。
5.2项目疑难点
现场空间较小，工地布置和文明工地评选较难；以空心砖建设外墙，防水施工较难；该地地质复杂，沉桩施工较难。
5.3解决方案
依据不同施工阶段合理布置场地。基坑施工中的场地有限，需设置临时设施，同时采用三层结构布置生活区。基础施工后，施工现场面积扩大，之后方可设置木工房设施。
立足原材料，清理存在裂缝问题的空心砖，运输中保护砌块。砌筑前做好放线工作和样砖布置工作，以保障组砌的科学性。砌筑时高度重视砂浆饱和度。砌筑施工后以水泥砂浆勾缝，严格控制平整度和厚度，采取分层施工方式，开展养护工作，防止发生裂缝问题。施工后及时阻止淋水试验，防止发生渗漏问题。受地质因素影响，沉桩时会出现沉桩困难问题。对此，可适度调整沉桩顺序，增加桩机配重，明确沉桩施工中的停压标准，重新计算前期不能沉桩的部分，采取切实可行的加强措施，严格控制沉降量。
5.4笔者的工作内容
编制施工组织设计和专项施工方案；组建项目部，调配负责人、设备和材料，确定班组施工安排；开展质量管理、安全管理、工期管理和结算管理；联系、协5.5工作成果
项目取得了上海市白玉兰奖，被评为文明工地及优质结构。
6结语
为保障建筑工程结构稳定性，工程作业期间，务必高度重视外墙防渗施工。分析防渗薄弱环节，并采取科学有效的施工技术和处理措施，以此优化建筑防渗质量，提高建筑的品质，为住户打造优质的居住空间，促进建筑行业的长远发展。
参考文献：
[1]张梦龙.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术探究[J].智能城市.2021(05)
[2]陈俊峰.浅谈房屋建筑施工中防渗漏施工技术[J].新型工业化.2020(09)
[3]余丽珍.房屋建筑外墙渗漏原因及防渗施工技术分析[J].中华建设,2020,No.227(10):108-109.
[4]吴国梁.谈高层建筑外墙渗漏原因及预防措施[J].中国住宅设施,2020,000(003):68-69.
[5]李福振,宋世东,高涛.建筑外墙渗漏成因与防治措施[J].住宅与房地产,2020,No.564(05):195-195.