1黄振兴 2常蕾 3王德冬
1身份证号：37152519900405**** 2身份证号：37252619840417**** 3身份证号：37142719951024**** 济南致远测绘咨询有限公司
摘要：农村房地一体确权测绘工作主要包含以下内容：确定测绘范围，对测绘范围内的农村农户房地权属界址、面积、用途以及位置等各项信息进行调查并做好登记确认。在这一测绘与确权过程中，测绘技术是重点，只有科学运用相关的测绘技术，才能得到精确详细的房地信息，从而保证确权结果的真实性、科学性与准确性。由于农村房地涉及区域广、数量多，因此，测绘工作也具有一定难度。要想让测绘确权工作更顺利与高效地开展，就需根据测绘范围内的实际情况先确定出测绘调查技术的路线与手段，科学选择合适的测绘技术，同时对测绘过程进行严格规范的管控，以此提升农村房地确权工作质量与效率。以下就有关技术在农村房地一体确权中的应用作具体分析。
关键词：房地一体确权工作;测绘技术;应用?;
引言
随着新农村建设的进一步加快，不动产登记暂行条例相继颁布，国家颁布了一系列便民利民的相关法案和重要举措，使得不动产登记工作能够变得更加法制化。为了保障各类资产和资源不受侵害，保护农民的合法权益，在农村房地一体确权测绘工作开展过程中，则需要结合相应的法律法规，以高效落实其各自的工作，在做好农村房地不动产确权登记的同时，还需要充分考虑到宅基地使用权的正当性和合法性。农村不动产确权登记发证工作能否正常的进行与其实际的工作方法和技术有着密切的联系。在农村房地一体化确权测绘工作开展过程中，综合利用现代化的测绘调查技术，在提升工作质量的同时，以提升工作进度。
1农村房地一体化测绘技术概述
在执行有关程序，审查农村地区在地理分布、面积、用途和在这些图面范围内居住的所有农村地产的地位方面的权利是否统一时，必须首先进行调查。实际上，数据的收集和处理是结合相应的绘图技术以插图、矩阵等形式进行的。该项工作的主要目的是通过适当的技术，包括人民权利、许可证面积和实际面积，了解农村地区建筑物的所有权。鉴于农村居民地域广阔多样，在切实应用统一的法律和自由裁量技术时，重要的是首先确定调查方法的路线和手段，从而导致健全的调查，并作为农村房地产登记的基础。在审查住房融合权的工作中，可以利用倾斜摄影、测距仪、地理信息系统和集中签名法等各种方法，有效解决土地权工作中的问题和技术问题，同时提高工作质量，从而提高生产力，减少对人力资本的不必要投资。
2农村房屋一体化确权中测绘技术应用现状
近年来，我国测绘技术不断发展，适用于农村房地一体化确权的技术也越来越多，如全站仪测绘技术、测距仪测绘、经纬仪与水平仪测绘等。这些技术的出现与发展给农村房地一体化确权工作的开展带来了很大帮助，但与此同时，这些技术方法也因一些条件的限制而存有较多缺陷，如水平仪、经纬仪等测绘效率低下，抗干扰能力不强，且测绘结果无法立体展示等。在此背景下，倾斜摄影测量、无人机测绘等更加先进的技术手段被研究了出来并被越来越多地应用于农村房地一体化确权工作。倾斜摄影测量技术从根本上弥补了传统测量技术的不足，有效降低了测绘风险与测绘成本，提高了测绘精度与测绘效率。借助倾斜摄影测量技术，可以实现对待测物的全方位测量，也可以获得数字表面模型与点云数据，从而为农村房地的测绘确权与登记管理等工作的开展提供了更有力的保障。
3农村房屋一体化确权中测绘技术的应用
3.1电子签名技术
在农村房地一体化确权测绘中要考虑一户多宅问题，相关确权登记管理部门要不断规范农村房地变更申请工作。在工作过程中，有关部门要对测绘过程、审批流程等进行规范优化，对一体化确权质量进行提升，从而避免大量的土地资源被浪费。有关部门要能充分利用电子签名技术来保障农村房地信息的安全，确保农村群众的财产安全。电子签名技术有很高的保密性，也具有消息源认证性以及不可抵赖性、不可修改性、不可重用性等的特征，在将电子签名技术应用到农村房地一体化确认工作中后，除了签名者，其他任何人都将不能伪造、变更签名者信息，因而能够保障人们的财产安全。
3.2无纸化签字技术
住房服务部门和立法中的非保障措施实际处理住房管理不善等问题，需要在国家一级完善相应的立法，并制定一项完善的不动产登记法，以保护家属的权利，使登记具有正当理由和法律上的正当性。为了确保有关工作有效率和有能力提高登记册活动范围内的工作质量，需要进一步澄清有关管理制度下各自的行政责任。通过建立完善的管理机制，可以更有效、更全面地进行房地产登记，确保房地产登记的公平性和公平性。农民作为不动产登记权的受益人，必须意识到并充分意识到不动产登记权的重要性。无纸化签名技术被写入外部平板或手写屏幕，其中使用压敏字符笔安装了笔。钢笔由磁场计算，将相应的数据和像素密度传输到计算机系统，恢复与纸上签名相同的原始技术笔迹。增加使用无纸签名可提高农村土地所有权统一性的效率，同时节约纸张，促进环境保护。随着科学技术的发展，手写签名技术在许多领域的使用越来越有用。
3.3调查技术
在我国广泛开展的农村房地一体宅基地使用权调查工作中，首先需要全面强化底图制作。在制作底图时，要采用1:2000不动产基础数据，并在其中有效抽取或叠加数据中各类相关信息，如农村房屋、道路、河流等，强化对不同类型基础数据的收集和整理，明确农村地区不同土地权属的具体界限，合理标注不同乡镇、村队的名称和具体界线范围。之后开展房地一体农村宅基地使用权调查时，则需要将已经制作好的精确底图直接导入移动设备，以更好地实现便捷化应用与处理。房地一体农村宅基地使用权调查开展过程中，调查内容体系多样，相对繁杂，但始终需要坚持权属合法的原则进行开展，确保使用权调查中所得出的房屋面积、占地面积等相关信息精准正确。值得注意的是，在调查过程中不仅需要调查居民住宅用地，同样也要针对农村集体用地和公共设施用地情况进行全面了解。①根据不同土地的权属进行调查，明确土地位置、权属、性质、来源、土地使用者以及土地具体位置及周边的情况等，根据土地类型和实际用途判断地类；②确定土地不同地类的权属界限和不同土地使用权属界限等，针对地面附着物形状、围度、面积等进行全方位的调查和确定；③在进行宅基地使用调查时需要相关权利人进行现场指界审计，明确权属的实际情况，而工作人员也要在现场进行房屋范围面积等多方面的核实，将相关信息和数据准确登记于权籍调查表之中，以便后续调查工作的有效开展。如果存在房屋转让或拆迁等情况，也需要对数据信息进行及时替换，以免造成不必要的麻烦或影响。
结束语
总之，为了保障农民的合法物权和财产权，则需要进一步加强农村宅基地使用权和农村集体建设用地使用权的登记工作，在保障农民合法权益的同时，实现城乡之间农村生产要素的有序流动。而不动产登记作为我国深化改革的重要内容，通过加强问题分析明确土地确权登记中存在的问题，以采取相应的措施有效解决这一系列问题，全面提升农村房地一体确权工作质量。
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