张芳
云南省普洱市景东彝族自治县不动产登记中心 云南省景东县676299
摘要：不动产测绘工作关系着国民经济的发展，社会历史发展证明不动产测绘工作的重要性，这引起了我国党和政府重视，通过建立不动产登记机构并同时进行不动产的登记规划，保证不动产测绘工作能够在专业管理以及专业人才的支撑下有序进行，同时完善不动产测绘相关的法律法规，保证不动产测绘工作受到法律保护，保证不动产所有者和持有者能够维护自身的权益。本篇文章主要针对测绘工作的特征、不动产测绘工作的发展历程和不动产测绘工作的现状分析以及相关的技术研究，并有效结合社会发展潮流预测发展趋势与前景。
关键词：统一登记；背景；不动产测绘；现状；前景
统一登记背景下的不动产测绘工作，主要针对于其测绘的数据分析与规划，通过对数据的整理从而有效的促进现代化城市的建设，有效落实国家精准扶贫的要求，促进城镇化的发展，从问题根源出发，有效解决不动产统一登记过程中出现的问题，并应用现代化不动产测绘技术，有效地推进其测绘的科学性，根据国家法律法规以及党和政府的政策扶持，使得不动产登记能够顺利进行，从而保证不动产测绘工作能够全面落实与推进，在专业机构和专业人才的支撑下统筹发展不动产测绘工作，通过完善测绘体系以及相应制度使得测绘工作更加科学有序，有效解决我国不动产测绘工作的无序问题。
1 何为不动产测绘工作
不动产测绘又被称为地籍测绘与房屋建设息息相关，在城市化发展过程中，不动产测绘占有重要领域，不仅具有地理性的经济功能，而且也具有产权保护以及土地利用等作用，对于城市整体规划具有重要意义。不动产测绘工作具有严格的工作程序，必须按照法律法规以及规范标准进行测量，保证测绘数据的精确性，同时测绘工作完成以后也需要对其进行审核考察，使得录入资料库的测绘数据具有自身的价值。不动产测绘工作的模式主要包括市场化工作模式以及混乱的工作模式，市场化的工作模式按照市场价值以及市场波动进行工作，基于市场变化为主，能够起到有效的改革与倒逼的作用。市场化的测绘工作模式由混乱工作模式衍生而来，由于混乱工作模式受到垄断因素的影响，进而纳入市场因素进行改革，现代化不动产测绘工作主要以市场化的测绘模式为主。
2 市场化不动产测绘模式
市场化不动产测绘模式，由于按照市场发展变化进行调节，具有明显的实效性特征，不动产测绘工作模式具有不稳定性，测绘工作无法进行及时预测，但在市场调节的状况下，能够督促测绘行业进行竞争，保证测绘行业能够跟进时代发展的步伐，从而促进不动产统一登记管理工作，能够及时利用社会发展的成果，利用现代信息技术与物联网技术有效推进数据的整合以及同步，从而使得社会结果更加科学与合理。除此之外，市场化作为模式具有监督功能督促开发商和其他部门对测绘机构的监督，有效保证测绘质量。
3 不动产测绘工作中的不足
3.1登记管理效率较低
我国不动产测绘工作的主要问题是管理登记效率较低，我国在农村以及相应的城镇地区建立不动产登记管理部门，但由于乡村地区工作部门管理态度以及工作能力造成其数据信息库无法进行及时的更新。新建房屋产权尚未按照国家规定以及相应的标准进行登记，从而使得不动产测绘工作失去了信度和效度。登记管理效率较低主要出现在乡镇地区，与工作部门的重视程度以及管理制度与息息相关。除此之外，造成不动产登记管理效率较低的原因，与我国的房屋整体普查率的次数存在一定的关联，截止到目前为止，我国的整体房屋普查次数较少[1]，无法推进偏僻地区旧房权的登记管理，从而使得我国的不动产测绘工作受到影响。
3.2不动产测绘标准
不动产测绘标准与我国的法律法规息息相关，我国出台的房产测绘管理办法以及相应的法律条例，明确的规定了在不动产测绘管理工作中的标准数据以及不动产测绘的房屋测量规范条例，同时针对机构的资质以及报告管理等工作完善其具体的内容。
不动产测绘标准具有稳定性特征，数据修改间隔时间较长，不动产测绘工作的落实必须严格按照条例和标准进行，并有效结合现代化信息技术促进其信息库的完善，有效促进不动产测绘标准与现代化社会的有效结合，并能够满足社会的要求。
4 不动产测绘技术介绍
4.1地理信息技术的信息整合
地理信息技术属于整合性较高的技术，在应用的过程中主要进行后台的数据整理，推进全国不动产测绘数据的更新，同时对不动产测绘数据进行检测，保证不动产测绘数据的科学性。地理信息技术运用到测绘领域中，通过与3D技术以及虚拟技术的结合，进行我国整体不动产测绘模型的建立，根据实时更新的数据促进其模型的实时改变，从而对于我国的城市规划以及城市开发具有重要的指导意义。地理信息技术在测绘领域中的应用同时也包括数据库的建立，同步完成图像制作，使得全国不动产测绘数据通过可视化的形式进行展现。
4.2遥感与定位技术的结合
不动产测绘技术中最常用的技术包括定位技术与遥感技术，在实际应用中将二者结合能够有效的提升其应用的效率，定位技术能够最大排除自然因素对于测绘工作的影响，能够在任何时间完成测绘工作，利用全球定位系统保证测绘数据具有较高的信度。此外，不动产测绘同时根据遥感技术的航拍图像进行图像信息的分析[2]，从而使得不动产测绘技术在实际应用的过程中数据分析更加精确。二者技术的结合有效攻克自然因素对于不动产测绘工作的阻碍，使得自然条件较为恶劣的地区，如沙漠地区和偏远山区能够完成其数据的测量，有效完善我国整体的不动产测绘数据库。
5 不动产测绘工作发展前景
5.1统一整合登记机构
为了有效提升不动产测绘工作的效率，应当统一整合登记机构，保证我国乡村地区与城市地区具有相同的工作体系与工作要求，有效提升乡村地区对于测绘工作的重视程度，从而使得旧房权和小产权的房屋也能够其实完成登记工作时完成登记工作。除此之外，登记机构的统一整合基于不动产登记局的建立，不动产登记局作为总部进行全国不动产数据的整合与分析，同时对各级地区的登记机构进行管理，有效保证各级登记机构能够按照行业要求进行工作落实。
5.2统筹规划发展前景，推进测绘体系的完善
根据时代发展，不动产测绘工作朝向规范化和体系化的方向迈进，同时具有智能化和信息化的特征。在此时代背景下不动产登记局应当统筹规划不动产测绘工作内容，制定阶段化的目标进度，保证其不动产测绘工作能够及时进行改革与优化，有效结合社会发展步伐。除此之外，不动产测绘工作应当通过应用现代化信息技术推进森林以及海域等测绘数据的完善，保证我国能够进行全方位的数据登记，从而使得土地测量以及海域和森林的测量数据更加完善，对于我国整体发展规划具有重要意义[3]。
5.3具备先进技术以及专业人才
在不动产测绘工作中只有推进测绘技术的发展以及创新，并在科研人才的支撑下，才能够有效的保证其测绘工作的公信力。先进技术和专业人才是不动产测绘工作的核心要素，在测绘工作的实施开展过程中不断攻克难题，汲取失败经验，结合我国实际发展状况，推进不动产测绘工作的落实。
6 结语
综上所述，本篇文章主要围绕不动产测绘工作展开详细的阐述，在统一登记背景下开展不动产测绘工作对于登记管理具有较高的要求，为了有效促进我国测绘事业的发展与进步应当在统一整合管理部门的基础之上进行测绘技术的研新以及专业人才的培养，在统一工作体系与测绘制度的基础之上，推进测绘工作的落实，从而有效攻克不动产测绘工作中的难题，促进我国测绘数据库的完善。
参考文献
[1]张瑞良. 房地产测绘市场化探究［J］. 科技风，2013（15）：269
[2]刘艳霞，樊文有，王勇华. 基于数据中心架构的房产测绘成果管理系统的设计与研究［J］. 工程地球物理学报，2011，18（4）：498_502
[3]闫岩,贾艳,匡晓宇,等.不动产统一测绘的可行性探究与展望[J].北京测绘,2017(3):12-16.