刘潞凯 郭强
中国建筑第七工程局有限公司 郑州 450000
摘要：在房建施工环节中，防渗漏施工非常关键，因此在对防渗漏施工质量提供保障的同时，也能够给房建工程质量提供保障。房屋渗漏会严重影响人们的日常工作和生活，长时间的渗漏会使建筑被风化、腐蚀，影响建筑质量，缩短建筑的使用年限。文章对房屋建筑的渗漏问题进行分析，提出相应的防渗漏措施。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用；分析
中图分类号： TU761 文献标识码：A
1在房屋建筑各个阶段出现渗漏的主要因素
1.1设计阶段产生的故障
如果设计师在前期的规划安排中未曾详细地对房屋渗漏问题进行思考，导致建筑中的防渗设计出现漏洞，就会对后期操作形成不良影响，以至出现渗漏现象。另外，要是设计师不整体分析各种因素，所采取的防渗操作技术与施工的整体进度要求不一致，就会加倍形成房屋的渗漏问题。
1.2 施工阶段产生的故障
在施工现场，干扰施工品质和进程的因素是多方面的，部分施工单位对现场操作没有恰当、科学的监控，操作人员不根据施工标准进行规范施工，以至于工程进度和品质被影响。同时，部分单位想要提高经济效益，在施工环节胡乱更改施工技术的操作流程等。操作人员作为现场施工的关键负责人，也应该承担起相应的监管责任。由于技术人员的能力与技术水准不符合标准，并未取得有关施工资格等级或具体操作经验不足，造成施工的规范化行为和准确性产生风险，加大了房屋渗漏的概率。
1.3材料阶段产生的故障
建筑材料作为支持建筑施工的必备物质条件。如果相关施工材料的质量和规格不符合规范要求，将致使房屋渗水事故的发生。在目前实际处理建筑物的防渗问题上，部分施工企业仍然选择传统材料沥青。沥青易受到外界条件的干扰，导致在实际使用过程中防水性能随时间衰减，致使建筑物渗漏的风险增加。此外，当建筑抹灰时，部分施工单位如果选用的密封材料的质量和性能不好，破坏了墙体的防水性能，也会造成漏水问题。
2房建施工中防渗漏施工技术的应用
2.1外墙防渗漏
降水及裂缝等因素使外墙常出现渗漏等情况，应做好外墙防渗漏工作。首先，应按照施工的具体情况、条件等绘制结构图，再严格制定施工过程，设计防渗漏的工序，确保外墙的施工与房屋的整体设计相适应。其次，应严格要求施工人员，把握主次关系，提升工作之间的协调性。最后，应加强防水材料质量的测试和控制，分析防水材料的特点、性价比。施工单位应按照施工内容选择合适的施工技术方法，严格把控施工过程。在外墙防渗漏施工过程中，建设人员应加强对材料的监督、控制，对材料与设备进行评估。建设人员应保证工程项目使用的设备、材料质量均为正规产品，在采购建材时应对比材料的综合性、供应商的建材资质进行核查。
2.2屋面防渗漏
对屋面板进行建造时，施工单位在施工的过程中不严格规范操作，导致屋面板有裂痕，引发渗漏。屋顶在后期安装热水器时，需要凿洞拉线，若没有妥善修复小孔，也会造成渗漏情况。为了提高防渗漏施工质量，工作人员应明确施工气候及环境，应有选择的使用相关材料，安装防水材料过程中，应严格遵循相关的施工规范。完成施工后，须及时反复进行蓄水试验，在第一时间发现施工中存在的问题，分析原因并及时进行解决，再进行试验，直至不再出现问题。施工人员可铺贴相应的卷材，应保证卷材始终平整。每道工序完成后，应及时进行检查，检查合格后再进行施工。
2.3厨房、卫生间防漏
在房屋建筑当中，厨房与卫生间长时间用水会出现渗漏的情况，因此应做好厨房、卫生间的防渗漏施工。
施工前，应对相关设备和材料进行检查，查看相关技术参数和合格证确认预留的管道孔洞是否满足要求。施工过程中，应严格按照相关工序进行作业，不能根据主观意识和个人经验随意更改施工流程。厨房和卫生间发生渗漏的主要原因是混凝土厚度不符合标准、管道搭接长度不合理、没有按照相关规范铺设防水层等。厨卫发生渗漏的概率较大，是因为厨房和卫生间的管道线路复杂，凿洞和管道数量较多，管道破损、堵塞都会导致渗漏。在进行厨房和卫生间的施工时，应增加流水试验的次数，保证地面没有积水、渗水情况，加强防漏，科学选择优质的施工材料，避免厨卫出现渗漏。在施工过程中，厨卫地面应当设置一定坡度，增加混凝土厚度，保证孔洞开凿位置、尺寸准确。完成厨房和卫生间的防渗漏施工后，应当多次进行蓄水试验，在第一时间发现渗漏情况并查找渗漏点，分析原因，给予针对性解决。处理渗漏点后应再次进行蓄水试验，直至不再出现渗漏。此外，施工人员应当对设计图纸详细分析，充分了解厨房和卫生间的构造和特点，保证整体施工质量，加强材料检查和施工检查。
2.4地下室防渗漏技术
在地下室实施防渗漏施工技术的重点是对防水涂料的使用与后阶段的保养维护工作，因为对于地下室而言，其地理条件与地点环境的特殊性使得其容易被地下水与各种管道的渗漏所妨碍，所以在进行地下室的建设环节中应该用防水涂料在各个角落衔接处进行涂刷，而防水材料的采用需要按照地下室的实际的位置地点与附近的施工情况来决定。在地下室中的各路管线要是具有穿墙现象，必须进行套管处理，防止渗漏。在后期的保养过程中应该主要针对混凝土施工技术来展开，因为混凝土对温度的敏感性，所以需要与实际的温度来合理的协调，确保其处于最好的状态下施工，防止出现混凝土在高温情况下开裂而对墙体防水性能造成影响。
3优化和完善住宅建筑渗漏技术的策略
3.1加强人才培训，提高建筑工人的整体素质
21 世纪是人才的世纪，一个行业的发展离不开人才的投资。特别是在市场经济中，人才投资和培训已成为公司之间竞争的重要组成部分。项目的进一步发展只能通过确保人才的有效性来实现。在这种情况下，有关部门应进一步提高人才的重要性，并在施工过程中不断提高员工的培训水平。同时，负责部门必须定期对员工素质进行培训，并结合行业最新知识，新理念和新技术，进行系统的培训，以了解人员的总体进展情况。最后，必须在人事管理中建立完整的人事评估系统。一方面，员工的行为受到评估的限制；另一方面，在评估过程中采用激励措施，以调动员工的积极性，提高建筑工作的效率和质量。
3.2 制定科学的施工方法和施工标准
近年来，中国的建筑业一直在继续发展，但就发展而言，大多数建筑公司都将重点放在建筑技术和施工质量上，却忽略了管理问题。施工管理是贯穿所有施工阶段的基本内容。通过改进管理体系，可以明确施工过程和标准，为公司的进一步发展做出贡献。在这种情况下，建筑公司需要特别注意管理系统和管理系统的构建。结合施工过程管理，人力资源管理，设备管理等过程方面，实现多边协调，形成一支综合施工队伍。最后，在建立施工管理系统时，还必须建立一套完整的监控机制，以确保管理系统的有效进展。
结束语
在整个房屋建筑施工阶段，最关键的就是要确保居住人员的生命安全，加之人们越来越注重生活品质的提高，所以，房屋居住的舒适程度也逐渐成为人们选购房屋时要考虑的重要因素，其参考内容也占据了越来越大的比重。房屋施工中频繁出现渗漏问题，其原因除了施工技术的应用不合理以外，还与使用年限过长而没有人去关注对建筑设施的日常维护有关。因此，房建施工单位应该科学规范地使用防渗漏施工技术，掌握好房屋建筑中各个环节的防渗漏技术，有效提高人们的生活水平。
参考文献
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作者简介:刘潞凯，男，1991年6月，山西长治，长治学院、国家开放大学，工程师，研究方向：技术质量管理