张燕
黑龙江八一农垦大学 郭丽萍，兰州二建集团建友工程有限公司
摘要：在房屋建筑工程施工过程中，工程造价是控制成本中最为有力的手段，开发商需要通过工程造价的预算来控制整个房屋建筑施工的成本，只有这样才能够使自己的利益最大化。而在房屋建筑工程造价中，对于成本控制有很多需要注意的地方，本文就是针对当前的工程造价成本控制因素进行分析，通过分析工程造价对于房屋建造的必要性来强调开发商以及建筑公司对房屋建造成本的全过程控制，从而提高他们的经济效益。
关键词：房屋建造；工程造价；成本控制
现如今，我国的房屋单价在不同的地区呈现出不同的价格，这其中最主要的因素是地区因素，但是在排除地区因素之后，我们会发现控制房屋建造的成本也是提高整体工程效益的关键，控制房屋建造成本能够在满足了人们追求高质量居住环境的同时也满足了开发商房屋建筑中增加利益的基本需求。
一、工程造价概要
工程造价从建筑工程层面去理解，其就是要结合房屋建筑中的各个阶段的预算工作，在施工之前就需要对决策预算、勘察设计预算、施工预算以及竣工验收预算等多方面进行成本的预算。而工程造价因为是起于施工之前，因此其本身所能够依据的也就只有设计图纸以及相关的定额，通过对可行性报告进行工程上的评估，从而帮助开发商提前预估整个建筑施工的成本，而造价人员需要通过这些文件对整个工程进行预算，在开发商要求动工之前就要深入的研究和了解每一个建筑步骤所涉及到的预算，要针对报告进行调整，尽可能节约开支，最大化整体的经济效益。
二、工程造价应用到建设工程的必要性
现如今，我国的建筑工程技术和质量都在不断的提高，开发商在追逐利益之前一定要保证的是建筑的实用性及安全性，在这个大前提下尽可能的节约成本，从而降低房屋单价，这样的建筑项目在市面上才有足够的吸引力、竞争力，才能刺激消费者的购买欲望，同样的这样才有助于开发商提高自己的运作效率，最大程度的加速资金上的回流，因此我们会发现工程造价对于建筑工程而言是十分重要的。工程造价需要贯穿整个建筑工程的所有周期，因此无论是最初决策到最终的竣工都需要有工程造价的全程参与，并且工程造价是对项目进行的提前预估，因此需要从一开始就注重节约成本，而在建筑施工过程中也会涉及到项目设计变更等问题，每一个工程的项目设计变更都意味着工程造价各个环节的更改，因此工程造价全程参与才能够保证整个工程造价在成本控制上的有效性，以便于提高建筑施工整体的进度以及质量。
三、建设工程的造价成本控制管理中的建议
（一）全方位培养造价人员的认知
工程造价是属于建筑工程经济范畴的，工程造价人员不仅要具备有基本的土木专业知识，还需要充分掌握造价以及工程经济等相关知识，这就对工程造价人员有了更高的要求。
而很多工程造价人员本身是土木工程专业出生，因此他们土木建筑知识十分专业，对于整个建筑施工有着充分的了解，在进行工程预算时也能充分的考虑建筑工程的每一个环节，但是对于经济方面的知识欠缺，认识并不到位，在这种情况下，很多工程造价人员往往都是从施工过程等问题上去考虑成本优化，这样其实没有发挥出经济效益上的最大化，会导致一定程度的成本浪费。而如果在工程施工之前，通过聘用专业的经济学人员来进行工程造价，那么又会出现因为这些人员不懂施工问题，仅从经济利益考虑问题，从而导致整个建筑施工安全性、房屋建筑适用性、安全性等方面存在问题。面对这样的问题，更多的还是需要通过全方位培养同时具备土木工程建筑能力和工程造价经济认知的专业性人才，不断的拓展工程造价人员的认知范围，从而在房屋建筑中既能够保证工程质量，又能最大程度的提高工程的经济效益。
（二）科学的成本预算和管理
在部分的企业预算中，对于房屋建筑的工程造价往往仅仅是依托于设计图纸所涉及到的内容进行预算，虽然充分的考虑了比如钢筋用量、人工费用以及材料费用等，但是没有深入的研究在施工过程中可能存在的其他消耗，比如施工过程中可能存在的地理灾害或者是天气影响导致的损失费，又或者是在施工过程中钢筋涨价等等，因此我们会发现任何一个工程在结束之后，实际的成本花销往往远远超过了成本预算，这就迫使开发商提高了房屋建筑单价，从而导致市场存在恶性影响，导致房价升高。同样的因为很多房屋定价是在竣工之前，因此预算定价超过了实际成本，这会导致房屋销售亏本，从而影响开发商后期的运营等。因此，需要科学的成本预算和管理。
（三）统一化的造价管理
为了避免房屋建筑在造价管理上都基于某一领域来开展，使各个部分都十分零散，在造价上没有真正的涵盖整个建筑施工全部领域，无论是排水工程、基坑工程还是主体施工工程都是各自进行造价预算，没有一个统一化的造价制度，造价人员仅仅局限于自己的领域，难以对整个工程施工有全面的考虑，而开发商则只是对这些造价进行简单的叠加，导致的就是造价预算跟实际成本出入很大，而这就会导致开发商在住宅定价上虚高或者是偏低，扰乱市场。同时也因为这种造价方式，一旦在施工过程中出现某些地方进行更改的问题，则会牵一发而动全身，之前的所有造价步骤都要重新来过，浪费时间，造成资源浪费，增加了整个施工的成本。因此，统一化的造价管理起到重要的作用。
四、结语：
综上所述，建设工程的发展直接影响到我国的经济水平，我国人口众多，对于住房的需求就比较大，通过加大对住房成本的管理，可以达到节约资源，降低住房销售价格的效果。工程建设项目应该利用造价预算，对项目的成本进行提前的预知，从而去控制成本。而企业应该提高造价人员的综合素质，建立不同的部门以便于对房屋建筑工程造价开展综合性管理，从而提高造价在建设工程成本控制的应用，促进项目的进展。
参考文献：
[1]梁永富.试论房屋建筑工程造价成本控制[J].四川水泥，2016，4（12）：64-65.
[2]张泽.试论房屋建筑工程造价成本控制[J]. 建筑·建材·装饰，2017，11（6）：144-145.