李敏飞
佛山市岭南建筑设计咨询有限公司 广东佛山 528200
摘要：酒店式公寓最早起源于欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，建筑为更贴切当代社会发展需求具有多样化，集酒店、会所、住宅等多功能服务于一体，目前越来越多的人们对酒店式公寓产生了浓厚兴趣和关注。所以相关人员需进一步加强酒店式公寓建筑设计的合理性、有效性和多样性，让人们获得更好的居住体验感。本文分析酒店式公寓建筑设计要点及其发展，以供参考。
关健词：酒店式公寓；建筑；设计要点；发展
引 言
目前，酒店式的公寓发展较快，其兼具居住、酒店以及会所等功能，既可以自用居住，又具备一定的投资价值，不仅可以为消费者提供高品质的住房条件及完善的居家服务，而且也可以为商务活动提供良好的工作环境，因此其得到了快速的发展。
1、酒店式公寓主要特点
从房地产建筑角度出发，酒店式公寓倾向于商住楼类型，是具有独特性的一种开发项目，开启利用家居住宅组织商务办公的新模式，其主要特点参照酒店式公寓的具体参数，可以看出酒店式公寓主要具备以下四个方面的特点：一是参照酒店式公寓的实际地域分布，其多建设在交通枢纽等较为便捷的城市中心区域，或处于商业繁华地区。二是具有极为齐全的社会配套基础设施，完全能够符合居住者的实际要求。三是往往具备齐全的家居功能，但实际可用面积不大，只能够满足人们对高质量住宿或工作的单功能需求。四是房型设计大多只能满足单人单户，一般只具备一间卧室、一间客厅及一间洗浴室。
2、酒店式公寓功能类型分析
综合分析酒店式公寓的具体功能，按照功能不同进行划分，可以大致分为四种。
2.1居家型
这类酒店式公寓大多面对当代社会年轻群体，能够充分满足这类受众对生活、时尚、工作的要求，可以提供温馨的休息场所，也可以满足年轻人内心对发挥自我个性的追求，同时较小的面积对于年轻人的实际收入及资产积累相匹配，可以在其能力范围内实现其对生活的基本需求，具有极高的性价比和边际效应。
2.2商住型
对于非刚性需求的住房购买需要，部分商界人士及长期旅外的人士更多的选择了这类商住型公寓。这类酒店式公寓能够满足短期在外停留的住宿及办公需求，同时还兼备休息娱乐、精神放松的功能，加之其过硬的设施和高端的服务，使其成为商务需求群体的最佳选择。同时，合理划分中长期合同签订情况，还可以灵活操作装修装潢，对具有长期需求的人群实施定制管理，提供合适的房型或装修风格。
2.3是商务型
综合考虑酒店式公寓所处的地理位置，部分轻资产中小型企业更加倾向于选择这类公寓作为办公场所。这类酒店式公寓提供的社会资源及基础设施，能够充分满足公司运营多需的各类需求，为公司发展提供不可或缺的资源，有助于中小型企业的起步、成长和拓展。同时较小的面积也能够适应层级少、人员少的公司规模，凝聚公司向心力，营造更易于团结的愉悦氛围。
2.4酒店型
这类酒店式公寓充分融合了酒店和公寓的优点，将公寓作为个人产权售出，并按酒店式管理提供高端服务。由于其产权售出不同于酒店式运营，居住环境更加稳定、安全、高端，受众群体大多因酒店式服务而选择购买，能够得到更加细致贴心的高端服务，也能够获得较为稳定的交际氛围。对于个人购买的产权，再经过合法合规手续办理后，可由个人决定并支配此产权。
3、酒店式公寓建筑设计要点
3.1酒店式公寓环境营造
酒店式公寓，首先是一个居住建筑。居住环境设计应以建筑为主体：在室外环境设计中，所有室外构筑的设计都应围绕主体建筑来考虑。它们的尺度、比例、色彩、质感、形体、风格等都应与主体建筑相协调，这样室外环境设计与建筑本身才能达到环境的整体和谐。其中，绿化是优化室外空间的重要因素。建筑外绿地的功能有两种：一种是构建户外生活空间，满足各种休闲环境的需要，另一种是创造自然环境，从而营造出优美的室外环境。
3.2酒店式公寓造型及户型设计
不论任何类型的建筑，都必须遵从建筑的功能性及时代性。酒店式公寓当然也不例外，而且这种功能建筑模式的产生及其所面对的对象人群，比起其他建筑显得更加年轻，更加现代化。所以，就整体建筑造型来说，酒店式公寓的设计，应该具有浓厚的现代感。位于城市中心区的酒店式公寓应充分体现其统领该区域的核心地位，建筑造型应具有标志性，体现时代感和城市精神；位于旅游度假区的酒店式公寓则应充分发挥自然景观的表现力，以创造优美的自然环境为主旨，建筑造型应与自然景观和谐统一。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，一般以40m 2-120m 2左右的中小户型为主。户型设计应充分体现其功能的多样性和灵活性，房型布局应紧凑灵活，充分利用室内空间布置功能，减少户内消极空间的数量，减少公共面积的分摊。酒店式公寓的套型设计基本可以分为“简单型”和“复合型”两个系列。简单型——以酒店式的客房为主要居住体系，包含开放式厨房、洗手间和房间三个功能部分。
开放式厨房多布置在入口走廊的一侧，厨房灶台的操作面和一般住宅相比要少很多；入口走廊的另一侧面布置洗手间，洗手间内多以布置三套件（马桶、洗手台、淋浴间）为标准。可以在房间的前半部分布置沙发、电视等家具形成生活和会客区，而在靠窗的后半部分布置床、衣柜等作为休息区，也可以反过来布置。简单型户型的酒店式公寓面积小，但是麻雀虽小五脏俱全，生活工作所需要的基本配备一应俱全，并且在行动流线上尽量做到舒适和人性化，空间的划分、材料的选择上在环保舒适的原则上尽可能的实现空间利用的最大化和视觉空间的开阔。复合型——将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或三室以上的户型，对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。此外还出现了一批依托LOFT的户型优势做成的小跃层设计，让买家认为可以用相同价钱获得更大的使用面积，此类LOFT的户型优点是失去一点层高但却加强了可观的使用面积，缺点是跃层部分层很矮，比较压抑。
4、酒店式公寓外部设计
4.1选址方面
考虑公寓式酒店的受众群体购房动机和使用需求，要在酒店式公寓选址的过程中，统筹分析政策方向、城市发展、用地规划、经济建设等一些列的影响因素。要选址在交通极为便利的地域，满足出行需求，要选择商业发展更为发达的地区，在硬件设施上创造极好的住宿条件；要统筹周边基础设施建设情况，择优临近车站、地铁等交通枢纽位置。同时，还要综合分析收集的政策信息，对于有升值价值的地域区位和楼盘地段要高度重视和关注，以此提升公寓式酒店的投资价值。
4.2交通方面
考虑到受众群体的出行方式，除了在选址方面靠近交通枢纽外，还应充分考虑自驾式外出方式，如何统筹好酒店式公寓内部及外部的交通联系，成为整体设计的一个重点。内部交通流线应尽量坚持人车分流、人货分流、商住分流，多元化规划出入口，最大限度杜绝交通拥挤、混乱现象。外部交通流线应要注重交通衔接规范高效，对接部分要充分避免人车交叉，减少安全隐患。同时，在各个功能区之间要安排好交通过渡，对于交通集中的要形成缓冲区，对于交通易堵的要建成分流通道，科学的规范酒店式公寓的交流流线。
4.3环境设计
外部环境是酒店式公寓不可分割的有机部分，对于提升酒店式公寓档次水平，有十分重要的影响。首先要坚持环境的统一性，将酒店式公寓整体融入到周边环境中去，体现城市发展的最高水准，反映当前经济发展方向，使受众群体能够自然的融入其中，在整体和细节两个部分进行统筹协调，把握好细节亮点。同时，还应注重周边区域的环境设计及改造，对绿化设计要从空间入手，从地面、底层、高层三个维度着手，形成立体的绿化空间；对于水体设计要从形态入手，从静态、动态两个角度出发，形成融合的水体系统。通过构建这种有机结合环境系统，进一步满足酒店式公寓对入住体验的较高要求。
4.4造型设计
酒店式公寓的造型不同与一般酒店及家居住宅，应该兼顾两者的建筑风格，具备商业气息，同时还应包含住宅的氛围，选用半隔离式装潢，营造这种独特的设计造型。同时在灯具、色彩使用上，应考虑光线和明暗效果，营造出同时事宜商务、家居的氛围。再不破坏设计主题理念的同时，最大限度打造独特的造型设计。
5、酒店式公寓空间设计
酒店式公寓虽然具有酒店与住宅的特点，但并不同住宅和酒店，目前在酒店式公寓空间设计方面主要包括院落结构、点式和过廊结构，为了进一步优化和提升酒店式公寓的应用价值，需要设计人员在空间设计过程中注意以下几点。
5.1功能简化性
在住宅中厨房与饭厅是两个独立的空间，而设计人员在对酒店式公寓空间设计时就可以将多个独立使用空间进行简化和整合，转变为一个多功能综合空间。
5.2内在潜能
酒店式公寓最大的特点就是占地面积小，如何在小面积内最大化增多使用空间是关键所在。设计人员可以通过改变层高的方式将公寓内部空间进行划分，挖掘酒店式公寓的内在潜能，为用户提供更实用的居住环境；
5.3基础设施
酒店式公寓不同于住宅区，配备相应的健身娱乐设施或其他功能设施，所以设计人员可利用周边设施等资源进一步提高酒店式公寓的功能性，满足用户在居住过程中的实际需求。例如下文样图设计过程中，为了更好地利用空间，在保证基础设施的前提下充分发挥其他空间的优势，保证提升整体效果。
6、酒店式公寓的发展
酒店式公寓要持续发展，本身应具有足够的品质，最重要的，是其能够提供持之以恒的个性化服务。个性化服务有两点：一是满足使用者个性化需求，因为租住者多为高学历、高素质，甚至是国际人士，他们对居住文化有着独特的理解与需求；二是项目本身也是个性化的，这包括楼型、装修装饰、环境、配套等。在设计上应强调紧凑性和合理性，在保证满足使用功能的基础上，尽量进行空间创意，使得酒店式公寓不再是自住的禁区。这一点是酒店式公寓的生命力所在，也是酒店式公寓投资实现回报的核心要素。
7、结束语
酒店式公寓在一定程度上满足了多种人群的生活需求，为了进一步提高酒店式公寓的应用价值，设计人员在酒店式公寓建筑设计过程中需要了解不同用户的不同需求，考虑到交通、地理位置、居住环境、空间使用、功能等方面，进一步对酒店式公寓进行优化和创新设计，在最大程度上为用户提供最优质的服务。
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