陈时松
北京东方华太建设监理有限公司 100036 北京市
摘要：在房屋建筑施工中，受施工工艺、技术水平、材料、环境、天气等因素影响，在工程竣工后仍会出现渗漏问题，对工程主体结构造及装饰装修造成质量影响。本文首先简要分析了房屋建筑工程中常见渗漏部位及其原因，从外墙面、屋面、地下室外墙及厨房、卫生间等方面，探讨了具体的渗漏部位抗渗漏技术，最后指出了防渗漏技术在房屋建筑工程的重要作用，望能为此领域研究提供些许借鉴。
关键词：房屋建筑工程；渗漏；施工技术
近年来，一部分竣工的房屋建筑在不同的部位，存在着不同程度的渗漏现象，如屋面渗漏、外墙面渗漏、厨房及卫生间渗漏等，对房屋的正常使用和美观效果，带来了严重影响，并导致其安全性和耐久性大大降低。为此，针对易渗漏部位，在施工过程中，需采取针对性的预防措施。本文基于房屋建筑工程中的常见渗漏部位及原因，提出了相应的防渗漏施工技术，具体内容如下。
1.房屋建筑工程中常见渗漏部位及原因分析
1.1砂浆抹灰、饰面、涂料外墙面
（1）框架梁底和砌体交接处出现开裂和渗漏。填充墙砌体的位置为梁底和板底时，若操作不规范，一次砌筑完成，将导致砌体在重力作用下，发生严重变形，并在水平方向上出现裂缝和渗漏。
（2）外墙面抹灰层由于裂缝和鼓起，而导致渗漏。在抹灰层施工环节，未按规范操作，或抹灰砂浆出现了收缩等，导致抹灰层的部分区域具有裂缝和空鼓现象，进而引发渗漏。
（3）框架柱及砌体的交接位置出现裂缝，导致渗漏。忘记将拉结筋预埋到框架柱处，或拉结筋的长度有限，没有将加强网钉在砌体与混凝土柱的交接位置，不同的材料基体出现了不同位置的变形，导致竖直裂缝和渗漏的产生。
（4）外墙窗框周围出现渗漏。外墙窗框与墙体交接位置的缝隙，未紧密填塞，导致窗框周边极易发生渗漏。
（5）外墙脚手眼和预留洞口位置渗漏。在对外墙进行抹灰前，未采取正确的方式，处理外墙窗框与墙体的缝隙，促使窗框周边极易出现渗漏。
1.2屋面
（1）屋面结构层具有裂缝，并形成渗漏现象。未按施工规范操作屋面板结构，促使其出现裂缝和渗漏。
（2）屋面防水层的鼓起开裂，导致渗漏。未按规定操作粉刷屋面防水涂料及铺设防水材料，促使防水层出现鼓起开裂，并最终导致渗漏产生。
（3）屋面找平层位置出现裂缝，并引发渗漏。找平层表面的排水坡度不合格，或质量不过关，对于基层与突出屋面结构，未采取正确操作处理基层转角及交接位置，均会引发裂缝并进而导致渗漏现象。
1.3厨房、卫生间
（1）楼面墙根部渗漏。在卫生间的楼板位置直接砌筑砌体，由于砌体具有较强的吸水性和较大的空隙，且与楼面之间未紧密粘连，均会导致墙根出现开裂现象，并最终导致渗漏。
（2）地面及墙面渗漏。针对地面及墙面，在涂抹防水涂料时，未结合相关规范，采取合理的配料配比及涂刷方式，从而导致涂膜的厚度较低，性能也无法满足要求，一些防水层完工后，在未采取蓄水试验的情况下，就展开对面层的施工。
1.4地下室底板、外墙
由于防水施工方面存在缺陷，或者防水材料脱落的情况下，极易在地下室的底板和墙面等位置出现渗漏。地下室周围具有相对较低的水位，而施工方未采取相关的防火措施。
防水层的粘结效果，可极大的影响防水效果，若防水层的粘结力不足，将会造成渗漏。未严格把控防渗施工质量的情况下，且未对其采取二次振捣，将会在很大程度上引发渗漏。此外，若对混凝土的养护不及时，也会导致其毛细孔壁处具有渗漏。
2.常见渗漏部位抗渗漏的技术措施
2.1外墙面
在对外墙体进行防渗漏施工时，需确保泥、砂在墙体上的分布均匀，并将水泥砂浆均匀的涂抹到墙体上。为确保外墙面的密实紧凑，需对其进行多次涂抹。在对边角线进行涂抹时，为了提升成型率，需将杂物清除干净。在施工过程中，常常会漏掉对填充墙及梁柱接触位置处的防渗漏操作，为此，在施工中需加强注意，并及时涂抹接缝位置。为确保墙体具有较好的抗裂效果，需采取分层抹灰的方式，并在抹灰前用水湿润墙体，同时将一定量的聚丙烯加入到石灰中。房屋与顶板的距离为200-220mm，为提升墙体结构的稳固性，在砌墙时需采取斜面砌的方式，保持与水平方向的夹角为60°，且填实空隙。
2.2屋面
在房屋建筑施工中，需注重处理房屋防水问题，并在设计和施工过程中，严格遵守建筑物防水规范；设计过程中，确保选择的防水材料具有相对较高的性能；严格依据防水层、找平层及隔离层工艺，展开对防水层的施工，并保证施工质量。此外，还需结合相关规范，选择合适的防水层层数，如选取2层或多层防水工艺，以屋面不出现渗漏为标准。
2.3厨房、卫生间
由于卫生间与厨房具有相对较大的用水量，一旦出现漏水将导致严重后果，因此卫生间与厨房的防渗漏工作至关重要。在具体施工时，为确保管材质量合乎要求，需结合水压选择相应的管材，同时备齐相关的配套材料，并经专业检测师检测合格后，方可投入使用。可选择聚氨酯作为厨房卫生间的防水材料，并按规范标准，设计地面及坡度，及时填实装修中的预留洞或预留缝等。对于卫生间和厨房的连接位置，在进行防渗漏操作时，可采取聚氨酯材料包在水管外部。
2.4地下室外墙
地下室出现渗漏，主要是由于止水带质量差、混凝土材料具有较低的抗渗性及浇筑后混凝土出现了裂缝等。施工人员需在施工过程中加强勘察，找出渗水原因，并结合规范操作，选择合适的止水带，并对墙体做好密封工作。在浇筑混凝土时，施工人员需确保止水带不会受到混凝土的挤压作用，并确保其位置合理。再者，在一些特殊的环境下，需提升混凝土的抗腐蚀能力和抗渗能力，添加相应的材料，并严格控制其水灰比，避免混凝土材料存在质量问题，而引发渗水。
3.防渗漏技术在房屋建筑工程的重要作用
（1）保障施工质量。在房屋建筑施工中，防渗漏技术发挥着非常重要的作用，其一，能够充分确保房屋建筑的施工质量。房屋建筑的防渗漏情况，可用于检验其施工质量，若施工中不注重对房屋建筑的防渗漏处理，或操作不合理的情况下，都将会导致房屋建筑无法有效使用，导致渗漏问题出现，并引发其它不同的病害，如开裂、漏水、表皮脱落等，从而使房屋建筑具有相对较差的稳定性和安全性，并导致其使用寿命大大降低。
（2）保障经济效益。将防渗漏技术应用到房屋建筑过程中，还可以提升经济效益。针对房屋建筑施工过程中的防渗漏现象，若未按规定要求进行处理，将会造成返工，不但会延误施工工期，而且会导致施工成本的增加，因此需依据具体的施工情况，选择符合要求的防渗漏技术，从而提升防渗漏效果，降低房屋建筑造价消耗，为房屋建筑施工创造较大的经济效益。
4.结语
综上所述，防渗漏技术的应用和发展，可进一步保障房屋建筑工程的稳定应用，若防渗漏技术存在一定程度的缺陷，将不利于建筑内居民的居住，导致其具有相对较差的居住质量，同时为建筑行业的发展带来制约作用。因此，对于房屋建筑工程，需进行科学合理的设计和布局，再者，还需严格依据国家标准，选择合格的建筑材料，并在建筑施工中加强质量把关，以此来确保房屋建筑具有较好的防渗漏性能。
参考文献：
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