李浦东
岱山县住房保障和房产管理中心 浙江 岱山 316200
摘要：房屋面积测绘作为房产测绘中不可或缺的一部分，要想减少矛盾问题的出现，在开展房屋面积测绘工作时，应该保证工程质量。要想改善房屋面积测绘工作质量和效率，相关部门应及时找出房屋面积测绘中存在的问题，根据问题产生原因，采取相关措施进行处理，获取理想的工作效果。本文就结合房产测绘的意义，重点分析房屋面积测绘中存在的问题，根据分析结果，提出房屋面积测绘中存在问题的解决措施，具体内容如下。
关键词：房屋测绘；面积测绘；问题；解决措施
房屋面积测绘作为一项比较重要的工作，其通常应在房屋项目施工建设完成后落实，也就是对房屋工程项目竣工验收通过后，房屋测绘部门结合房地产开发企业提交的申请，之后房屋测绘部门根据国家发布的相关法律进行房屋面积测绘，从而获得房屋实际面积。现阶段，我国房地产行业已经得到了稳定发展，并且房屋成为了人们投资的重点，所以房屋实际面积得到了人们的高度重视，房屋面积测绘也成为一项热门工作，其重要性不言而喻。
一、房产测绘的意义
在房产交易和管理中，建筑面积作为一项重要内容，其不但会给房产价格带来一定影响，同时也决定房地产市场的整体发展，涉及了城市规划管理、国家税收、产籍管理等诸多内容。所以，做好房屋面积测绘工作，严格把控房地产测绘质量，具有现实性意义。一方面，可以维护房产业主自身利益，另一方面，减少房产交易纠纷。在房产交易中，房产面积测绘结果通常和房地产企业及房地产业主自身利益有着直接关联。所以，在房地产面积测绘中，要求测绘部门结合国家相关要求，对房产精准测量，给交易双方提供真实、精准的信息，让房产业主自身利益得到保证[1]。并且，在房产交易中，交易双方产生纠纷的根本原因在于房产面积，通过房屋面积测绘，可以给双方提供真实、精准的房屋面积测绘结果，从根源上减少房产交易双方纠纷问题的产生。
二、房屋面积测绘中存在的问题
（一）测绘标准不规范
从目前情况来说，即便我国房屋面积测绘过程比较完善，相应的法律体系和依据标准已经发布，但是因为受到社会等因素影响，依然会出现各种问题，从而给房屋面积测绘质量和效果带来一定影响，让企业遭受一定损失。在开展房屋面积测绘工作时，应该提高其技术水平和专业性，计算标准精准无误，但是在实际中，部分地区的测绘标准上缺少规范性，诸多地区测量标准比较笼统，不具体，对于房屋中个别位置测量缺少具体要求。随着社会的快速发展，测绘要求也会发生一定改变，在诸多情况下，测绘过程无法满足社会发展要求，导致在房屋面积测绘中出现各种问题，缺少有效的应对措施，只能凭借技术人员主观判断进行处理，难免有所失误。
（二）预测面积与实测面积有所差异
在房屋面积测绘中，预测面积和实测面积有所偏差，往往会受到诸多因素影响。一方面，由于房屋设计建造图纸质量不合理，缺少完善性，具体展现出施工设计图纸设计模糊、各项参数不精准、配套设施缺少明确要求等[2]。另一方面，因为在房屋面积测绘过程中，对于部分特殊位置，如阳台、突出墙体等，在面积计算中，容易和预测面积之间有所偏差。例如，在阳台面积测绘过程中，应具体划分为全封闭阳台与半封闭阳台。对于两者阳台面积测绘，预测面积和实测面积之间将会存在偏差。
（三）工作人员专业水平有待提高
在房产面积测绘中，对技术和专业性有着严格要求。在实际中，部分相关人员专业水平和素养有待提高，对部分精密设备操作不合理，从而给房产面积测绘结果精度带来影响。
在屋我国，大多数测绘部门出于对自身利益的思考，为了减少成本，没有安排相关人员接受专业培训，更不会在雇佣合同存续过程中进行专业考核，在某种程度上阻碍测绘人员专业水平的提高。
三、房屋面积测绘中存在问题的解决措施
（一）规范房屋面积测绘标准
为了完善相应的管理体系，西方发达国家在房产面积测绘发展上时间比较长，工作方式和方法比较先进，基于此，我国可以参考西方国家成功经验，采取政企分离、官办独立的管理方式，强化房产面积测绘管理，对各种违规行为严肃处理，对市场进行规范，让市场竞争更加规范和合理。对于测绘准入标准应该科学把控，做好测绘质量审核工作，及时和相关部门交流，严禁出现不规范企业进入到测绘行业中[3]。通过规范房产面积测绘标准，加强市场引导，利用法律机制维护自己利益，让测绘市场更加开放，从而实现市场的稳定运行，提高测绘市场的标准化和规范化水平。
（二）合理分摊公用面积
在房产面积测绘过程中，公用面积分摊作为工作重点和难点，在实际测绘中，应该确保房屋基本户型和计算结果的精准性，以此为依据进行公共面积测算，由专业技术人员对公用面积认定和测量。在房屋面积中不但涉及房地产开发商自身利益，同时也包含业主利益，因此在房产面积测绘过程中，应该做到合理分摊。因为现阶段部分房产面积测绘软件缺少专业性和先进性，部分房产面积测绘技术人员专业水平和素养有待提高，在实际房产面积测绘过程中，容易产生误差，而这些误差则会给公用面积分摊测算增添难度。要想保证公共面积分摊的精准性，相关人员应结合测算标准和地方房屋测算要求落实相关工作，如果部分公用面积分摊认定难度大，则需要开展房屋公用面积测绘工作，在对建筑设计图纸分析测算以后，确定公用面积分摊方式。
（三）减少预测面积与实测面积差异
测绘人员需要提高测绘面积精准性的同时，还要保证房产预测面积精度。一方面，改善房产设计施工图纸质量，保证图纸内容的完善性。另一方面，在房产面积预测中，测绘人员不仅应对方案图纸进行面积测量，同时也要增加施工图纸面积测量，实现预测面积测绘的双交流，减少面积误差。除此之外，测绘人员应该对特殊部位信息进行采集和整理，积累测绘经验，给相似问题处理提供依据。
（四）提升测绘工作人员专业素质
测绘人员专业水平和综合素养将会给测绘工作质量带来直接影响，在开展测绘工作过程中，不但要求测绘人员掌握充足的测绘知识和技能，同时也要具备一定的法律意识。但是从目前情况来说，我国大部分测绘人员没有积累丰富的专业知识，无法保证房产面积测绘质量。所以，测绘部门应该加强对相关人员专业培训，定期开展各种教育活动，注重对测绘人员专业技能和知识的考核，保证其有能力胜任测绘工作。测绘部门通过定期对相关人员进行专业考核，根据考核结果，提供相应的奖励，从而调动各级人员工作积极性，提高房产面积测绘水平和质量[4]。此外，测绘部门应结合时代发展要求，在对测绘人员专业培训过程中，适当调整培训内容，把最新的测绘知识和技术应用其中，从而提高测绘人员技术水平。根据国家法律要求，对房产测绘人员职业道德进行教育，对于违规行为，应该加大处罚力度，以起到警示效果。测绘人员在开展房产面积测绘工作时，应对房产设计施工图纸、房产面积各项数据进行采集和整合，从而减少房产面积测绘误差。
四、结束语
总而言之，为了迎合我国社会主义市场经济发展的客观要求，在今后房屋测绘过程中，需要将其从行政管理中抽离出来，严格按照市场化、专业化要求进行管理，促进房屋测绘管理体系的深入改革，在做到测、管分离后，可以保证房产面积测绘效果和资料。一套专业的房产面积测绘及时，能够让房产面积测绘行为更加规范，维护房产面积测绘市场秩序，给房屋测绘工作更好发展提供支持，满足房地产市场发展要求。
参考文献：
[1]徐健君.数字测算系统在房屋面积测绘中的应用[J].房地产世界,2021(09):124-126.
[2]夏治学,郭倩倩,胡玉峰.房产测绘面积计算常见问题分析[J].冶金与材料,2020,40(05):176+178.
[3]李禹岐.建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议[J].地产,2019(18):22.
[4]陈程.房屋测绘面积与规划面积差异问题分析[J].现代物业(中旬刊),2018(07):84.