李洁
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摘要：衣食住行直接关系民生经济发展，而在房屋买卖过程中，确定公摊面积、房屋面积等都是影响不动产登记的主要数据，因此，做好不动产测量非常关键。不动产测量属于地籍测量重要的分支，也是房产测量是不动产测绘的主要内容之一，为了更好地完成房屋测量工作，相关部门还需要引入更多新型的测绘工程技术，通过测绘工程技术的应用和创新，能够更好地保证不动产测量数据的准确性，从而更好地完成房屋登记工作。
关键词：不动产测量；测绘工程；应用探究
引言
工程建设中，测绘技术具有较强的服务性，涉及土地开发、建筑施工、工程拆迁及产权明晰等内容，与房地产企业经济效益和商品化交易密切相关。工程建设前期，应用测绘技术对建筑占地面积、边界、具体位置及范围进行实际测量，可将准确的结果提供给设计人员和项目负责人，便于其绘制施工图纸、制订施工方案。要高度重视测绘技术，根据工程实际需求合理应用相关技术。
一、不动产测量主要内容
不动产测量是不动产登记过程中必不可少的环节，以下针对不动产测量的主要内容进行具体分析：1）不动产测绘。所谓不动产测绘，就是提取不动产信息，包括国土空间（水域空间、陆域空间等）、附着于各类型国土空间上的林木、房屋等不动产的用途、空间大小、地理位置、自然状态等开展的测绘工作。通常可分为草原测绘、林籍测绘、海籍测绘、房产测绘、地籍测绘等，在进行不同类型不动产测绘的时候，需要结合不动产的类型，选择相应的测绘方法，保证测绘结果的准确性。2）水籍测绘。水籍测绘主要包括海域测绘、湖泊测绘、河道测绘等，由于土地区域的不同，水域会随着水位的变化发生相应的空间和位置的改变，所以水籍测绘与陆域测绘也存在比较大的差异性，在进行水籍测绘的时候，除了水域之外，还需要包括码头、无人岛屿、沙洲、水域内滩地等，同时仔细调查水域的使用功能、使用权、所有权等。3）林权和草原测绘。林权和草原测绘也属于不动产测绘的主要内容，两者测量工作的要求具有一定的相似之处，工作人员在测绘过程中，需要仔细核查草原或者林地中的植被种类，然后掌握草原、林地的消长，最后结合林权和草原测绘的具体要求，选用航拍影像资料、卫星遥感资料等完成测绘工作。
二、不动产测量中测绘工程技术的应用策略
2.1倾斜摄影测量技术的应用
倾斜摄影测量属于一种现代化的技术手段，倾斜摄影测量中的传感器，4个倾斜角度与1个垂直角度相互配合，从而使不同角度的拍摄需求都得到满足，且让测量结果的精度等得到保障。倾斜摄影测量技术主要由以下内容构成：POS系统、飞行器以及倾斜相机。在使用倾斜摄影测量技术对一定范围内的房地进行测绘时，是运用飞行器搭载测量设备，并操作飞行器让其按照设定的航向、航高以及航速等进行飞行，飞行器飞行时倾斜相机对不动产展开全方位的测量。同时在设备测绘的过程中，POS系统也在发挥着重要作用，POS系统精确捕捉方位元素信息、准确记录摄影中心空间坐标以及飞行姿态等，使测绘过程更加可控，也使测绘结果更加可靠。倾斜摄影测量技术体系下又包含有许多关键技术，如多影像联合平差、垂直摄影、空三角加密等。在使用倾斜摄影测量技术对不动产进行测绘时，先由飞行器搭载倾斜摄影相机获得有关数据，然后利用金字塔匹配策略对各项数据进行处理，于每级影像上自动匹配同名点，自动实现平差。
除此之外，在进行倾斜摄影测量的过程中还能运用多基原、多视影像匹配等技术在短时间内搜集到地物的有关信息，如墙面边缘纹理、建筑物边缘纹理等，然后通过设置影像因子与权值将建筑墙面各项信息确定下来，之后借助技术手段获取与重构建筑物侧面结构，从而得到屋顶轮廓、高度等重要信息。
2.2GPS-RTK技术在不动产测绘中的应用
将GPS-RTK技术应用于在地籍和房地产测量中，该技术主要用于土地或者房屋的碎部点测绘，可以达到厘米级的精确度，完全满足该行业的测绘需求，使用专业的数据数理软件例如：CASS，可以快速得到所要的地籍平面图或者房产图，进而计算土地或者房屋的面积。在利用RTK技术进行土地的权属界址点测量时，最少只需要一位外业人员利用仪器，在电子手薄中输入地类特征编码，及时记录界址点或者地物点的信息，保证工作区域内每一个界址点或者地物点的精度，通过专业绘图软件，即可完成相应的测量工作。与传统测量方法相比较，使用GPS-RTK进行外业测量，界址点之间无需通视、效率高、方式灵活。总而言之，不动产登记测量中GPS-RTK技术的应用，具有较大的优势，不仅实用性强，而且可靠性高、损耗低，同时，能够将项目所在地的多种信息全面地测绘出来，提高测绘结果的准确性和科学性。
2.3三维应用技术
我国的科技水平在逐渐提高，应用倾斜摄影三维建模中的技术也在逐渐增多。其中WebGL与Cesium等三维绘图技术就可以很好地运用起来。WebGL是三维绘图的标准协议，可以把JavaScript和OpenGLES2.0结合起来，为三维建设提供加速渲染，这样在三维建模中系统显卡就能促使浏览器变得更加流畅，并且三维的场景以及模型的分辨率会很高。同时也可以建立较为复杂的导航和数据的视觉化。WebGL技术避免了一些开发软件中的插件问题，在倾斜摄影三维建模中创建一个网站页面，减少因大规模带来的内存大的占据问题。而Cesium技术的应用，可以显示不动产的登记业务数据、地楼房一体化的不动产信息分类管理、室内外一体化等的不动产信息关联检索、三维数据的在线浏览、空间的测量、日照的分析、通视的分析等大量数据制作为三维的数据模型、影像类的数据、地形阶梯高程的数据以及矢量的数据等。通过三维化的模式展示不动产的相关信息。Cesium可以支持影像、地形、矢量、三维模型、三维瓦片中大量数据的格式。其中三维瓦片中的3DTiles就包含了倾斜摄影数据以及点云数据，这将对不动产测绘的三维建模起到积极的推动作用。Cesium对2D，2.5D以及3D形式的资料进行数据展示，对其采集的资料绘制不同的几何图形和高亮区域等，同时对导入的图片也没有限制功能，这些三维模型的数据作为展示都是可视化的。对倾斜摄影三维建模中的数据做到动态数据的可视化以及为其提供更好的触摸性能，对于在浏览器以及移动设备中的浏览问题进行了改良；也可以通过时间分析，对数据进行时间轴的一个动态流动式展示。
结束语：
综上所述，在不动产测量中，选择合适的测量工程技术非常重要，因此企业还需要更加重视不动产测量，结合不动产的具体类型与测量要求，合理选择测量技术，更好地保证不动产测量结果准确性。
参考文献：
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